当協会の専属相談員が親身に対応し、
共有者と関わることなく解決します。
高額売却も早期現金化もできる
日本唯一の社団法人です
共有不動産について、
今、次のように
悩んでいませんか？
共有者と揉めることなく
解決されています。
あなたの共有持分の悩みを、
一般社団法人
共有持分支援協会に
相談してみませんか？
当協会では、3つの解決方法を
ご用意しています。
｢仲介｣
で高額売却
独自の仲介システムで
売却先を選定
一般社団法人 共有持分支援協会は、ご相談者様が「できるだけ早く、できるだけ高額で売却したい」とお考えの場合、独自の仲介システムでの売却をご提案しております。
買取よりも高額で売却できるだけでなく、仲介手数料が0円ということで、多くの方にご利用いただいております。
6,000万円以上の高額な不動産や共有者間の関係が複雑な場合にも対応しています。
あなたは当協会の専属担当者にご要望をお伝えいただくだけで、売却が完了します。
もちろん、他の共有者に知られることはありません。
私の持分だけを、売却できるの？
はい。
あなたの共有持分だけを売却することができます。
他の共有者の同意は不要ですし、連絡を取る必要もありませんので、ご安心ください。
あなたの共有持分だけを
売却できるとは？
他の共有者が反対していても、
あなたが「売りたい」なら、あなたの持分を売却することができます。
これは民法206条に記載されているあなたの権利です。
- 当協会で共有持分を
売却するまでの流れ -
-
STEP1
ご相談・査定申込（無料）
お電話やメールでお問い合わせください。不動産の買取り業者に断られた方でも大丈夫です。しつこいセールスなどはございませんので、お気軽にご利用ください。
-
STEP2
仲介（物件の紹介）の入札開始
社団法人の立場で、独自のネットワークで最適な買主様をご紹介いたします。
-
STEP3
売却先（落札者）決定
最も高い値付けをした買主を選定し、ご連絡差し上げます。提示された金額で売却するかどうかをご判断ください。
-
STEP4
ご契約
共有持分の買取価格にご納得いただければ契約手続きを進めます。速やかに支払いが完了するよう、当協会の相談員がサポートいたします。
-
今トラブル中でも申込みしていただけます♪
協会の相談員にお気軽に売却をご相談ください。
※お急ぎの方や買い手がつかない場合は、当協会の提携会社が最短2日で
買取りさせていただくことができます。
｢買取｣
で早期現金化
最短2日で
共有持分だけをスピード買取
一般社団法人 共有持分支援協会では、最短2日で持分だけの買取に対応しております。
固定資産税の支払いや修繕費の支払い、不動産の利用方法などで、共有者間で揉めていて、「相手と早く関係を断ちたい」「この関係を終わらせたい」というご相談者様にご利用いただいております。
あなたは当協会の専属担当者にご要望をお伝えいただくだけで、買取が完了します。
もちろん、他の共有者に知られることはありません。
私の持分だけを
早く買い取ってもらえるの？
はい。
当協会のご相談者様の約34％の方が、その選択をされています。
もちろん、他の共有者の同意や連絡は不要です。お気軽にご相談ください。
あなたの共有持分の一部だけを売却できるとは？
他の共有者が反対していても、
あなたが「売りたい」なら、あなたの持分を売却することができます。
これは民法206条に記載されているあなたの権利です。
- 当協会で共有持分を
買取するまでの流れ -
-
STEP1
ご相談・査定申込（無料）
お電話やメールでお問い合わせください。共有持分の買取り業者に断られた方でも大丈夫です。しつこいセールスなどはございませんので、お気軽にご利用ください。
-
STEP2
買取業者に打診
スピード買取に定評のある不動産会社に打診します。
-
STEP3
買取業者の決定
お客様のご要望に対応できる買取業者を選定し、ご連絡差し上げます。提示された金額で売却するかどうかをご判断ください。
-
STEP4
ご契約
共有持分の買取価格にご納得いただければ契約手続きを進めます。速やかに支払いが完了するよう、当協会の相談員がサポートいたします。
-
今トラブル中でも申込みしていただけます♪
協会の相談員にお気軽に買取をご相談ください。
※お急ぎの方は、当協会の提携会社が最短2日で
買取りさせていただくことができます。
持分リースバック（業界初） 売却後も住み続けられる仕組み
リースバックとは、不動産の所有権（100％）を売却し、家賃を払ってその不動産に住み続けるしくみのことです。
当協会は、業界で初めて「共有持分の売却でリースバックできる仕組み」を構築しました。所有する不動産の共有持分（所有割合）だけを売却した後、住み続けることができます。
例えば、あなたの共有持分だけを売却して現金化した後に、
「母には、亡くなるまで今の家に住み続けてもらいたい」
といったご希望に対応することができます。
この手続きは他の共有者に連絡せずに進められます。もちろん、他の共有者に知られることはありません。
持分リースバック3つのSTEP
私の持分を売却しても、
母が住み続けられるんだね。
はい。
ご相談者様の34％の方がご選択されていますので、当協会の相談員にお気軽にご相談ください。
※お急ぎの方や買い手がつかない場合は、当協会の提携会社が最短2日で
買取りさせていただくことができます。
- 当協会で「持分リースバック」
する流れ -
-
STEP1
ご相談・査定申込（無料）
お電話やメールでお問い合わせください。不動産の買取り業者に断られた方でも大丈夫です。しつこいセールスなどはございませんので、お気軽にご利用ください。
-
STEP2
仲介（物件の紹介）の入札開始
当協会が公平な立場で、独自のネットワークで最適な買主様をご紹介いたします。
-
STEP3
売却先（落札者）決定
最も高い値付けをした買主を選定し、ご連絡差し上げます。提示された金額で売却するかどうかをご判断ください。
-
STEP4
ご契約
共有持分の買取価格にご納得いただければ売買の契約と賃貸の契約の手続きを進めます。速やかに支払いが完了するよう、当協会の相談員がサポートいたします。
-
今トラブル中でも持分リースバックしていただけます♪
協会の相談員にお気軽に売却をご相談ください。
※お急ぎの方や買い手がつかない場合は、当協会の提携会社が最短2日で
買取りさせていただくことができます。
（一社）共有持分支援協会が選ばれる3つの理由
-
理由1 最適な解決方法を
提案してくれる 「売却」以外の選択も可能当協会は買取も仲介もできる日本唯一の専門機関です。解決方法は主に「高額売却」「早期買取」「持分リースバック」の3つです。
専門の相談員があなたの状況やご要望を丁寧にお伺いした上で、最適な解決方法をご案内しております。
-
理由2 社団法人の立場で
対応してくれる 社会的な問題の解決を目的に設立当協会は、共有者同士では解決が難しい不動産の問題を解決するために、弁護士、司法書士、税理士、ファイナンシャルプランナー、宅地建物取引士などの専門家が設立いたしました。
社団法人の立場で、トラブルの種が潜んでいないかを丁寧にヒアリングし、協会独自のネットワークやノウハウを駆使して、いくつかある選択肢の中から、最適な解決方法を提示いたします。
-
理由3 利用料は0円(無料)で
全て任せられる 仲介手数料などの負担は無し当協会をご利用頂くにあたって費用は発生しません。売却した際に発生する法定の手数料や残置物の処理費用などは、一切いただいておりません。
相談者様の共有不動産を買い取った方（不動産会社、買取業者、投資家など）が支払う手数料で運営しているからです。
共有者との面倒なやり取りや売却するための複雑な手続きなども丸投げでお任せいただけます。
当協会と買取業者、仲介業者の違いは？
| 当協会 | 買取業者 | 仲介業者 | |
|---|---|---|---|
| 高値売却 | 〇 | △ | 〇 |
| スピード売却 | 〇 | ◎ | × |
| リースバック | 〇 | × | × |
| 一部売却 | 〇 | × | × |
| 秘密厳守 | 〇 | ×～△ | △ |
| 相談対応 | 〇 | × | × |
| 悪質業者の数 | 該当せず | 多い | 少ない |
つまり！
- 当協会にご相談いただければ…
- 共有持分の悩みをベストな方法で解決できます。
- 利用料は無料です。
- 他の共有者への連絡や同意は不要
です。
当協会の解決事例
不仲な兄弟3人の持分を、
最も高い値付けをした投資家へ売却。
- ご依頼前の状況
-
父が亡くなり、母が一人で住んでいた。その後、母が亡くなり、兄弟3人の名義になった。兄弟の仲が悪かったため、その後は長い期間、空き家として放置していた。その後、私（次男）の子供が成長し、教育費用などが必要となった。
- 結 果
-
当協会のサイトを見て、「持分を現金化できる」と思い、相談を申し込んだ。協会の仲介で高値で売却が完了した。その後、協会が2人の兄弟の間に入って状況を説明し、円滑に解決できた。
共有名義で購入したマンション。
離婚後に妻の持分だけを売却。
- ご依頼前の状況
-
妻が頭金を出し、夫が住宅ローンを組んで購入した共有名義のマンション。離婚後、夫が住宅ローンを支払いながらマンションに住み続けていた。
- 結 果
-
協会に相談した結果、持分だけを、買取よりも高額で売却できる方法で売却することになった。1ヵ月後、無事に現金化できた。
ゴミ屋敷。手数料など持ち出しなしで、
スムーズに売却。
- ご依頼前の状況
-
実家に、母と独身の弟が同居している。母が亡くなった後、兄弟の共有名義で相続をしたが、弟だけが住み続けている。現在は、ゴミ屋敷化している。
- 結 果
-
私（兄）が持分売却と実家の処分について協会に相談。私の持分は協会の仲介で高値で売却。その後、協会から弟に連絡を入れたら、弟も売却することに。仲介手数料やごみ処理の費用をかけずに実家を処分できた。
「母が亡くなるまで住まわせてあげたい」
持分リースバック。
- ご依頼前の状況
-
父が亡くなった後、母が1人で実家に住んでいる。実家は母と兄と私（弟）で共有名義。「亡くなるまで住みたい」という母の願い通りにしたいが、リフォームする必要があり、費用をどうするか悩んでいた。
- 結 果
-
協会に無料相談を申し込んだところ、協会独自の「持分のリースバック」を提案された。私（弟）の共有持分を売却し、リフォーム費用を捻出。家賃は母の年金で充分に支払えるので、希望通りに解決できた。
親の介護をした長男が住み続ける
ための持分リースバック。
- ご依頼前の状況
-
父が亡くなり、母と私（兄）と妹の共有名義で実家を相続した。私たち夫婦が母の介護のために同居していた。その後、母が亡くなり私と妹で1/2ずつ相続した。子供の学費が必要になったが、お金がない。
- 結 果
-
協会に相談し、協会独自の「持分リースバック」を利用することに。私（兄）の1/2の持分を売却して現金化し、学費にあてた。賃貸契約を結んで、毎月の家賃を支払って実家に住み続けている。いずれは買戻したいと考えている。
1/2の持分のうち、
一部（1/5）だけ売却で急場をしのいだ。
- ご依頼前の状況
-
生活資金や他社への返済のため、近々に資金が必要だった。相続した実家のうち、私（兄）の共有持分だけを売却したり、持分を担保に融資を受けたりできることを知った。銀行に融資を申し込んだら断られて焦った。
- 結 果
-
協会に無料相談をしたところ、1/2の持分を売却することも、持分の一部だけを売却することもできるということだった。できるだけ高く売りたいが、今後のことも考えて、1/5だけを売却した。意外と早くしかも高値で売れて、各種支払いに間に合った。
一部だけ売却して、
今後も兄弟でしっかり話し合いたい。
- ご依頼前の状況
-
実家を兄弟で相続した。実家をどうするか話し合った方が良いようだが、兄との仲がとても悪い。弁護士を入れているが、それでも、一向に話が前に進まない。
- 結 果
-
私（弟）が協会のサイトを見て、色々解決策があるようなので相談した。私の持分の全てを売却してしまうのは親に申し訳ないし、兄との話を決着させたいので、とりあえず持分の一部（1/4）だけを現金化した。
相続の話が進まないから
自分の意志だけで売却し現金化。
- ご依頼前の状況
-
母と兄が住んでいた実家でした。母が亡くなれば売却する予定でしたが、兄が退去せずに相続の話も進まずにいました。私も子供の学費や妻の両親の介護費でお金が必要でしたので、早く売却して欲しかったです。
- 結 果
-
協会に相談して、すぐに担当の康原さんが来てくれ話がトントン拍子で進みました。兄が住んでいたので、中を見ることは出来なったのですが、思ってた以上に高い価格で買い取ってくれる方を見つけて下さり、良かったです。ありがとうございました。
連絡がつかない人が共有者でしたが
無事に高値売却。
- ご依頼前の状況
-
父が一人で住んでいたタワーマンションでした。父が再婚した相手との子供と共有状態になりましたが、会ったことも話したこともない人なので、どうすれば良いのか、ひとりで悩んでいました。
- 結 果
-
インターネットで調べて、協会のことを知りました。思っていた以上の価格で買い取ってくださり感謝しています。共有者とはこれからお話をするとおっしゃっていましたが、私一人ではどうすることも出来なかったので、本当に良かったです。
相続税の支払いがあったので
現金化することを急いでいました。
- ご依頼前の状況
-
相続税の支払い期日が迫っていた状況での相談でした。兄弟の仲は悪くなかったのですが、実家の処分については意見がまとまりませんでした。私は相続税の支払い期日が迫っていたので、早く買い取ってくれる所を探していました。
- 結 果
-
ホームページを見て協会のことを知りましたが、すぐに現金化できるとあったので、相談しました。思い出のある家なので、安くは売りたくなかったのですが、想定以上の価格で買い取ってくれる方を探して下さり感謝しています。
- 他の共有者からの同意不要です。
- 連絡する必要はありません。
- 他の共有者に知られることはありません。
当協会のご利用者様の声
- 地域
- 東京都江戸川区
- 年齢
- 56歳
- 結果
- 売却
迅速に売却をしてもらえた
持分があるエリアに対応しているという所が気になって連絡しました。独自のネットワークを持っているというだけあって、対応の早さに驚きました。母が施設に入る費用などが必要だったため、売却を急いでいたので、本当に助かりました。ありがとうございました。
- 地域
- 東京都足立区
- 年齢
- 71歳
- 結果
- 売却
兄弟間の争いが減りました
父が亡くなった後、母が一人で住んでいる間は、兄弟の仲は良かったのですが、母が亡くなってから急に兄弟関係がおかしくなりました。
親からもらったものを売るのも気が引けましたが、共有関係を解消することで、争いごとが減り安心しています。ありがとうございました。
- 地域
- 東京都世田谷区
- 年齢
- 63歳
- 結果
- 持分リースバック
持分を売却した後も住み続けています
リースバックという言葉はよく耳にしていました。実際、相談したこともありましたが「所有者全員の同意が必要」と言われました。恥ずかしながら兄弟の仲が悪かったので、その時は諦めました。
偶然見つけたサイトで持分のリースバックを知り、住み続けることができてよかったです。ありがとうございました。
- 地域
- 神奈川県横浜市
- 年齢
- 73歳
- 結果
- 売却
子供に負の遺産を残さずにすんだ
両親が亡くなってから、兄弟の仲が悪くなりました。協会の方からは、「よくあることです」と言われていましたが、なぜこんなことになったのか、自分でも残念でなりません。
ただ、私たちの代でこの問題を解決したかったので、持分だけを売却しました。親身に対応してもらえて感謝しています。ありがとうございました。
- 地域
- 東京都調布市
- 年齢
- 62歳
- 結果
- 持分リースバック
介護施設の費用を捻出できた
母が亡くなるまでは家を売るつもりはありませんでした。ただ、痴呆がひどくなった母の介護をしきれず、施設に入ってもらいたいのですが資金がなく途方に暮れていました。
知り合いから、持分リースバックをして頂けると聞き、半信半疑で申込ました。今はとても良い提案をして頂けたと感謝しています。
- 地域
- 東京都大田区
- 年齢
- 63歳
- 結果
- 持分一部売却
高く売る方法を提案してもらえた
いろんな会社に相談して、一番高いところに共有持分の売却を依頼するつもりでした。ですが、あまりに安い価格で、せっかく親からもらったものなので、踏ん切りがつきませんでした。
協会に相談したら、持分の一部を売却して現金化した後、高額で売る方法を提案してもらえました。今後は、仲が悪い兄弟と話し合い、その方法で、もっと高く売りたいです。その方が亡くなった親も喜んでくれると思います。
- 地域
- 東京都文京区
- 年齢
- 58歳
- 結果
- 一部売却
私の持分の一部だけを現金化できた
両親が亡くなり、空き家になっているので早く売却したいのですが、兄弟が多く話し合いがまとまりません。子供の学費や住宅ローンなどが必要なので、とりあえず、私の持分の一部を売って必要な資金に充てました。
兄弟は売却に反対していませんので、近いうちにご提案頂いた高く売る方法で売却できると思います。今回はその売却代金の前払いを受けたと捉えています。良い提案をして頂き、ありがとうございました。
共有名義・共有持分を解決する専門機関
一般社団法人
共有持分支援協会とは？
協会について
一般社団法人 共有持分支援協会は、当事者同士では解決できない相続不動産の問題の解決をサポートするために、弁護士、司法書士、税理士、ファイナンシャルプランナー、宅地建物取引士などが主体となり設立された組織です。
協会概要を見る
対象地域は日本全国
当協会の対応エリアは日本全国
協会独自のネットワークで、全国どこでもスピーディできめ細かなサービスを提供しております。
当協会で共有持分の悩みを解決された皆様のデータを特別に公開します。
- 共有名義となった要因
-
解説
ご相談の86％は相続によって所有することになった共有持分についてです。この背景には日本の「超高齢社会」化があります。亡くなられる方の増加に伴って相続が発生しています。
「高齢者の持ち家比率は8割を超える」と言われる中で家を相続すると、共有持分になる可能性が高いです。
※超高齢社会：国内の65歳以上人口の割合が21％以上の社会。日本は令和4年で29％以上。
- 当協会へのご要望
-
解説
52％の方が仲介での高価売却を希望されます。早期売却を希望される34％の方は共有者との折り合いが悪く「共有関係をできるだけ早く解消したい」とお考えです。
持分リースバックは、国内初の共有持分の解決策ですが、希望される方は多く12％です。この割合は年々増えてきています。
この他、「親からもらったものなので、全てを売りたくない」「一部を手元に残しておきたい」という方や「融資を受けたい」という方もいます。
- ご利用者様の年齢層
-
解説
医療の発達によって80代、90代といった高齢でお亡くなりになる方が多いです。そのため、ご相談者様の約80％は50代～60代です。
この年代の方は学費や介護費用、住宅ローンなどの費用が必要なため。高額売却とともに早期売却による共有持分の現金化を希望される方が多いです。
- 他の共有者様との関係
-
解説
親子での共有が45％、兄弟姉妹での共有が43％です。
一般的なケースでは、まず一次相続（両親のどちらかが先に亡くなった時の相続）の発生により、親と子で共有する状態になります。その後、二次相続（両親が亡くなった時の相続）の発生により、子供（兄弟姉妹）で共有する状態になります。
離婚に伴う相談は9％ですが徐々に増えています。
私達が全力でサポートします！
-
相談員 康原 工偉智 - 出身
- 大阪府
PL学園・亜細亜大学野球部出身。粘り強い性格で共有持分を買取る投資家とのパイプも太い。
-
相談員 大伊 真衣 - 出身
- 静岡県
- 資格
- 宅地建物取引士
- 秘書検定2級
お客様とのご縁を大切に、真心を尽くした接客を心がけている。特技はクラシックバレエ。
-
相談員 戸田 良行 - 出身
- 神奈川県
- 資格
- 宅地建物取引士
高校サッカーで全国大会出場の経験を持つ。その後、大手不動産会社で共有等のノウハウを蓄積する。
よくいただくご質問
- 共有者が物件に住んでいる場合でも、売却できますか？
- はい、大丈夫です。まずはお気軽にご相談ください。
- 共有者と連絡を取りたくないのですが、お任せできますか？
- はい、他の共有者の方と連絡を取らずに売却できます。
- 共有者と連絡が取れませんがお願いできますか？
- はい、大丈夫です。まずはお気軽にご相談ください。
- 資料が無くてよく分からないのですが、対応可能ですか？
- はい、大丈夫です。まずはお気軽にご相談ください。
- 他社に断られた物件でも大丈夫ですか？
- はい、大丈夫です。まずはお気軽にご相談ください。
- 持分を売却後、共有者とトラブルになったりしませんか？
- 可能な限りトラブルの無いように進めております。万が一、他の共有者様とトラブルになった場合、当協会の弁護士とともに解決にあたりますので、ご安心ください。
- 相続登記はこれからですが、共有名義になるので相談できますか？
- はい、大丈夫です。問題なくご相談いただけます。お気軽にご相談ください。
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協会概要
| 組織名 | 一般社団法人 共有持分支援協会 |
|---|---|
| 目的 |
親族が共有で所有している不動産の持分売却のサポートを目的とし、 その目的に資するため、次の事業を行う。
|
| 所在地 |
|
| 顧問弁護士 | 木村俊将 |
| 司法書士 |
|
| 税務顧問 | マックス総合税理士法人 |
当協会の相談窓口
首都圏相談センターへの
アクセス
- 〒150-0011
東京都渋谷区恵比寿1-13-6 恵比寿ISビル7階 - ・JR「恵比寿駅」徒歩2分
- ・東京メトロ「恵比寿」徒歩3分
- 今月、7件のご相談を
頂いております。 -
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現在、2人が
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このサイトを見ています。 -
本日、2人の
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ネット予約が入りました。
-
共有持分が専門の社団法人が
親身に対応いたしております
