「千葉の共有持分の買取業者を探している」
「千葉に共有持分があるので業者に買い取ってほしい」

このように考えていませんか？

このページでは、千葉エリアの共有持分の買取に対応している業者をプロが分かりやすくご案内します。

千葉県の共有持分の買取相場を解説

千葉県の共有持分の共有持分の買取相場をご理解いただくために、相場を算出する計算方法と具体的なシミュレーションをご案内いたします。

千葉県の共有持分の買取相場は30％～50％

共有持分の買取相場の計算式はこちらです。

• 買取相場＝実勢価格（じっせいかかく） × 持分割合 × 評価割合（30％～50％）

相談員
大伊（おおい）

実際に、多くの買取業者がこの計算式を利用しています。

実勢価格を調べるには、国土交通省の不動産情報ライブラリを使います。

使う場合は、「売買予定の不動産の近隣」の「同程度の㎡数」の取引金額をご覧ください。

持分の割合は、登記事項証明書の「権利部（甲区）（所有権に関する事項）」に記載されています。

※画像をクリックすると拡大できます

「権利者その他の事項」の「共有者」のところに名義（人の名前）があり、その下に「持分」が〇分の〇と書かれています。

登記事項証明書は、千葉県内の最寄りの法務局の窓口か郵送、オンラインで、490円～600円で取り寄せられます。

評価割合が30％～50％と、大幅に割安になる理由は次の通りです。

• 他の共有者とやり取りをする必要がある
• 状況によっては時間と労力、費用がかかる
• 場合によってはトラブルになる可能性がある

手間やリスクの分、安くなるということです。

売却後に起こるトラブルについては次の記事を参考にしてください。

>>共有持分を売却した後、どうなる？7つのトラブルと6つの対処法を解説

買取価格のシミュレーション（船橋、松戸、柏、千葉）

共有持分の買取相場の計算式を使って、千葉県内4エリアの買取相場を算出しました。

• 戸建（持分3分の1）の買取相場（2025年）

この数字はあくまでシミュレーションです。

実際には査定をする不動産会社が、独自のノウハウにもとづいてリサーチをた上で、算出しています。

あなたの持分の正確な数字を把握したい場合は、共有持分の買取に対応している千葉県内の業者に査定を依頼してください。

大伊

当協会でも査定を承っております。

ご利用は無料です。

24時間受け付けておりますので、お気軽にご依頼ください。

>>共有持分支援協会の無料査定を利用する

千葉県で共有持分の買取に対応している15業者

千葉県で共有持分の買取に対応している15社をご案内します。

「①対応エリアが千葉県」で「②共有持分を専門」としていて、「③仲介と買取にも対応」しているところを優先的にご検討ください。

大伊

「仲介は高額買取」、「買取はスピード買取」と覚えておいてください。

仲介手数料がかかっても、仲介の方が高く売ることができます。

一般社団法人共有持分支援協会

共有持分支援協会は、共有持分の仲介と買取に対応している団体です。

独自の仲介システムによる高値買取と最短2日での早期現金化に対応しています。

現金化をお急ぎの方には、手付金をお渡ししています。

弁護士や司法書士、税理士と提携しており、何かあっても対応できる体制を構築しています。

所在地は東京都千代田区丸の内です。

• 共有持分支援協会のポイント

株式会社クランピーリアルエステート

クランピーリアルエステートは、共有持分を含む訳あり不動産を専門にしている買取業者です。

年間3,000件以上の相談に対応しています

1,200名以上の士業と連携しています。

査定は最短12時間～、売却は最短48時間～です。

創業は2018年で、所在地は東京都中央区築地です。

• クランピーリアルエステートのポイント

株式会社AlbaLink（アルバリンク）

アルバリンクは、共有持分を含む訳あり不動産を専門にしている買取業者です。

年間の相談実績は5,000件超です。

査定は最短12時間～、最大5億円までの物件に対応できます。

東京プロマーケット市場に上場しています。

創業は2011年で、所在地は東京都江東区木場です。

• アルバリンクのポイント

マーキュリー

マーキュリーは、共有持分を含む訳あり物件の買取をはじめ、不動産の開発や再生、管理などに対応している会社です。

利用者満足度95%です。

境界非明示や残置物付きの物件でも買取しています。

創業は2004年で、所在地は東京都港区新橋です。

• マーキュリーのポイント

株式会社ネクスウィル

ネクスウィルは、共有持分を含む訳あり物件専門の買取業者で、ワケガイというサービスを展開しています。

売却は最短1日～、最大3億円までの物件に対応しています。

創業は2019年で、所在地は東京都港区新橋です。

• ネクスウィルのポイント

センチュリー21　中央プロパティ

中央プロパティは、共有持分専門の仲介業者です。

独自の入札制度で高値での売却をサポートしています。

売却は最短5日～です。

相談件数は累計4万件以上です。

創業は2011年で、所在地は東京都千代田区丸の内です。

• 中央プロパティのポイント

センチュリー21　大正ハウジング

大正ハウジングは、共有持分専門の買取業者です。

査定後、1週間〜1ヶ月で決済しています。

現況での引渡しに対応しており、残置物処分費用を負担しています。

創業は1995年で、所在地は東京都北区昭和町です。

• 大正ハウジングのポイント

ベリーベスト

ベリーベストは、法律事務所や不動産事業などを手掛ける会社です。

専門的なネットワークを活かして複雑な案件に対応しています。

創業は2011年で、所在地は東京都港区六本木です。

• ベリーベストのポイント

株式会社スタイルレゴ

スタイルレゴは、千葉県内の共有不動産を含む訳あり物件専門の買取業者です。

築年数問わず、現状のまま買取をしています。

創業は2011年で、所在地は千葉県千葉市若葉区加曽利町です。

• スタイルレゴのポイント

小副川工務店

小副川工務店は、千葉県内の訳あり物件の買取等をしている不動産会社です。

独自の情報網で他社が買わない物件を買い取っています。

創業は1967年で、所在地は千葉市中央区南町です。

• 小副川工務店のポイント

株式会社さくら都市

さくら都市は、千葉県内で買取実績No.1を目指している不動産会社です。

契約時に手付金を先払いしています。

創業は2000年で、所在地は千葉県木更津市請西です。

• さくら都市のポイント

株式会社ネクサスプロパティマネジメント

ネクサスプロパティマネジメントは、共有持分を含む訳あり物件専門の買取業者です。

10万人の投資家会員ネットワークを活用し、高価買取しています。

創業は2018年で、所在地は東京都港区赤坂です。

• ネクサスプロパティマネジメントのポイント

センチュリー21　東京建築工房

東京建築工房は、千葉県の共有不動産を含む訳あり物件専門の買取業者です。

現金かは最短3日～で、お客様満足度97％です。

稲毛・美浜・花見川区の買取に力を入れています。

創業は2012年で、所在地は千葉県千葉市美浜区高洲です。

• 東京建築工房のポイント

株式会社雅エステート

株式会社雅エステートは、千葉県で不動産の買取に対応している会社です。

流山おおたかの森やTX線沿線、千葉県東葛エリアやつくば市に強いです。

創業は2007年で、所在地は千葉県柏市豊四季です。

• 雅エステートのポイント

くらしあ株式会社（イエステーション）

くらしあは、共有持分の買取に対応している会社です。

千葉県内に7店舗あります。

創業は2018年で、所在地は千葉県旭市です。

• くらしあのポイント

千葉県で共有持分の買取ができる会社の比較表

大伊

共有持分支援協会は、仲介による高額買取にも、買取による早期現金化にも、どちらにも対応している共有持分の専門機関です。

船橋や松戸、市川などをはじめ、千葉での対応実績も豊富ですので、まずは一度、お気軽にご相談ください。

>>共有持分支援協会に無料相談をする

千葉県で共有持分の買取業者を選ぶ6つのポイント

それぞれご案内します。

【ポイント①】対応スピード

対応が早いということは、それだけ、千葉の不動産や共有不動産についての知識や経験があるからです。

ホームページで何日以内で売却と記載しているか、ご確認ください。

大伊

当協会では、現金化をお急ぎの方のために、最短2日～で買取に対応しています。

仲介での高額売却にもスピード買取にも対応しています。

【ポイント②】口コミや評判

その会社のサービスの質の高低が分かり、悪質・悪徳な業者を見分けられる可能性が高くなるからです。

悪質・悪徳な業者とは、次のような業者のことです。

• 極端に査定額が安い
• 後から値引き交渉をしてくる
• 他の共有者に強引なセールスをする

こうした業者は、今後、千葉県で増えていくと考えられます。

というのも、千葉では当面、高齢者が増え、相続による共有不動産が増えるからです。

例えば、千葉市では2040年まで高齢化が進みます。

画像引用）千葉市「人口の将来見通し」

多くの業者が共有不動産の買取市場に参入するのに比例して、悪質・悪徳な業者も増えます。

トラブルを避けるために、業者の口コミを、GoogleやSNS、比較サイト、ホームページなどでご確認ください。

具体的な内容が記載されている口コミを参考にしてください。

【ポイント③】実際の接客

営業マンの対応で、良い取引になるかどうかが変わるからです。

会社の口コミがどれだけ良くても、実際に対応するのは営業マンです。

その知識や経験、説明する能力、対応力などで、良い結果になるかどうかが分かれます。

営業マンの次のような対応をチェックしてください。

• 買取価格の説明が明確
• 必要な連絡を必要なタイミングでしている
• 説明が分かりやすい

【ポイント④】対応実績

実績や事例の内容で、その会社の専門性の高さが分かるからです。

共有持分の売買には、専門的な知識と経験が必須です。

これまでの対応実績を、ホームページや面談の際にご確認ください。

【ポイント⑤】サポート体制

サポート体制が重要なのは、トラブルになりづらく、万が一トラブルになっても、売主を法的に守ってくれるからです。

サポート体制とは、弁護士との連携のことです。

提携しているかどうかを、ホームページでご確認ください。

大伊

当協会では、共有持分に強い福本法律事務所をはじめとした弁護士や税理士、司法書士の皆様と提携をしております。

【ポイント⑥】提案力

提案力とは、売却以外の選択肢を含めた、最適な方法を提示できる力のことです。

例えば、次のような解決方法です。

• 持分の一部の売却に対応できる
• 持分のリースバックに対応している
• 仲介で買い手がいない場合は買取る

提案力をチェックをする理由は、専門性の高さを測ることができるからです。

ホームページでチェックしたり、査定依頼の際に確認したりしてください。

千葉県で共有持分の買取を業者に依頼する際の注意点と対策

それぞれご案内します。

不当に安い査定額を提示されることがある

共有持分を取り扱うには、専門的な知識が必要で、悪徳・悪質な業者が暗躍しやすいです。

1社に限定せず、複数の業者に査定を依頼しておき、ちょっとでも「怪しい」と思ったら連絡を絶ってください。

大伊

こちらの相場の計算式で算出してみてください。

安すぎる場合は、悪徳・悪質な業者の可能性が高いので、避けてください。

他の共有者とトラブルになることがある

自分の持分だけを売却する場合、法律上は他の共有者からの同意は不要です。

ただ共有者に売却を反対されて、関係が悪くなったり、揉めたりすることがあります。

買取業者にトラブルへの対応力があるかどうか、サポート体制などをご確認ください。

買取業者と他の共有者間でトラブルになることがある

買取業者の中には、他の共有者との交渉を強引に進める業者がいます。

口コミを確認し、利用者からの評価が具体的で、内容が良い業者を選んでください。

大伊

口コミに具体性が無く、★5つだけなど、良すぎる場合は、自作自演の可能性が高いので、避けてください。

契約前に減額されることがある

最初の査定額を高額にして、こちらが他の業者に断りを入れたタイミングで、減額してくる業者がいます。

「なぜその金額になるのか」説明を求め、出てきた数字を計算式に当てはめて、算出してみてください。

納得がいかない場合は、他の業者の依頼してください。

契約後に不利な条件を飲まされることがある

いざ契約すると「雨漏りなどの欠陥が見つかったから減額する」などと要求されることがあります。

契約書に「契約不適合責任免除特約」が書かれているか確認してください。

契約不適合責任免除特約とは、「あとで不具合が見つかっても売主に責任を追及しない」という特約のことです。

ローン残債があると売れない

住宅ローンが残っていると、抵当権の解除をすることができないため、売却できません。

抵当権とは、万が一住宅ローンが支払えなくなったときに金融機関が家を差し押さえるための権利です。

持分だけを売却する権利はありますが、それは、抵当権が無い状態の場合です。

抵当権は持分に対してではなく、ほとんどのケースで不動産全体に設定されているため、ローンを完済しないと解錠できないのです。

一度、金融機関に問い合わせて確認してください。

大伊

当協会は、社団法人の立場で、専門の相談員が、査定から売却まで丁寧に対応しております。

ご相談は無料ですので、お気軽にお電話ください。

千葉県で共有持分買取業者に売却する場合の流れとかかる費用

ここでは、売却の流れと売却時にかかる費用について解説します。

共有持分を売却する流れ

事前準備として、登記事項証明書で持分の割合を確認してください。

売買契約では、次のことが記載されているかどうかをご確認ください。

• 契約不適合責任免除特約
• 登記簿の面積での売買とし、実測と違っても追及しない
• 手付金や契約解除の条件

所有権移転登記は、共有持分の名義を売主から買取業者に変更する買主側の手続きのことです。

ただし、契約内容や当事者間の取り決めによっては、売主が対応するケースがあります。

共有持分の買取で発生する費用

譲渡所得税は、複雑で、税制の改正等により変動することがありますので、税理士に確認する必要があります。

大伊

当協会は共有不動産の譲渡税などに詳しい税理士と提携しております。

ご不安な方は、お気軽にご相談ください。

仲介手数料の分、「買取業者の方が高額で売却できるのでは？」とお考えになる方は多いですが、実際に高額売却できるのは仲介です。

より詳しくはこちらの「共有持分の買取で売主側に発生する費用を解説」でご確認ください。

千葉県の共有持分買取のまとめ

千葉県の持分の買取に対応している業者は15あります。

各社の差を見極めて、査定を依頼してください。