共有名義・持分を売却・リースバックで解決！

「共有持分を売却すると税金はどのくらいかかるだろう？」
「売却したらどうやって申告したらいいのかな？」

このように考えていませんか。

この記事では共有持分を売却した時の税金の計算方法や確定申告の方法を、プロが分かりやすくご案内いたします。

共有持分の売却したら発生する税金を計算する3つの手順

不動産を売却した時に利益が発生すると譲渡所得税がかかります。

譲渡所得の計算方法を順番にご案内いたします。

【手順①】自分の持分の譲渡所得を計算する

共有持分の譲渡所得の計算式は次の通りです。

• 譲渡所得の計算式＝譲渡所得＝譲渡収入金額-（取得費+譲渡費用）×持分割合

不動産の売却金額から購入した時の金額と売却時の諸費用を差し引きます。

具体的には次の通りです。

• 差引く取得費や譲渡費用

不動産取得税は不明の場合や5％以下の時は5％で計算できます。

固定資産税、都市計画税は保有期間中の税金のため譲渡費用の対象外です。

修繕費は資産価値を上げるためのリフォームの場合に認められます。

取得費は不動産を相続や譲渡で受け取った場合、相続した人が引き継ぐことができます。

【手順②】特例が使える場合は譲渡所得を控除する

• 譲渡所得控除の特例

住居用の特例を使う条件は次の通りです。

特別な関係者とは親子や夫婦、生計を同一にする親族のことです。

譲渡所得控除の特例を使う場合は必ず確定申告しなければいけません。

参考）国税庁「マイホームを売ったときの特例」「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」

【手順③】計算した譲渡所得に税率をかける

• 譲渡所得の税率

軽減税率はマイホームに住んでいた年数が10年以上の場合に使えます。

軽減税率の特例を使うと、6,000万円以下の額について通常より税率が下がります。

例えば譲渡所得が9,000万円の場合、税率は6,000万円分が14.21％、3,000万円分が20.315％です。

軽減税率は住宅用財産の3,000万円特別措置以外の特例とは併用できません。

共有持分の売却で発生する税金のシミュレーション

手順に従って共有持分を売却した時の譲渡所得税のシミュレーションをします。

通常の売却の場合

• 条件

不動産全体の売却価格　4,000万円
取得費　　　　　　　　2,000万円
譲渡費用　　　　　　　　100万円
共有持分　　　　　　　　2分の1
保有年数　　　　　　　　　　3年

①自分の持分の譲渡所得を計算する
2,000万円　-（1,000万円+50万円）＝950万円

②特例は適用できない

③計算した譲渡所得に税率をかける
950万円×39.63%＝3,764,850円

譲渡所得税は3,764,850円です。

特例で譲渡所得が0になる場合

• 条件

不動産全体の売却価格　4,000万円
取得費　　2,000万円
譲渡費用　100万円
共有持分　2分の1
保有年数　10年
備考　　　自宅の売却

①自分の持分の譲渡所得を計算する
2,000万円－（1,000万円+100万円）＝950万円

②住宅用財産の3,000万円の特例を使う
950万円－3,000万円＝－2,050万円

③計算した譲渡所得に税率をかける
ー2,050万円×14.21％＝－2,913,050円

譲渡所得が0円以下なので、譲渡所得税は0円です。

居住用財産の3,000万円控除の特例と軽減税率の特例が適用できた

• 条件

不動産全体の売却価格　9,000万円
取得費　　1,000万円
譲渡費用　100万円
共有持分　2分の1
保有年数　20年
備考　　　自宅の売却

①自分の持分の譲渡所得を計算する
4,500万円ー（500万円+50万円）＝3,950万円

②住宅用財産の3,000万円の特例を使う
3,950万円－3,000万円＝950万円

③計算した譲渡所得に税率をかける
950万円×14.21％＝1,349,950円

譲渡所得税は1,349,950円です。

共有持分を売却して税金が出たら確定申告が必要

確定申告の方法と申告しなかった場合の罰則をそれぞれご案内いたします。

確定申告の手順、必要書類、書き方

確定申告に必要な書類は次の通りです。

• 確定申告の必要書類

確定申告書の作成方法は次の通りです。

最初に譲渡所得の内訳書を作成します。

内訳書に記載する項目は次の通りです。

• 内訳書の記載項目

売却価格・取得費・譲渡費用は自分の持分の価格を記載します。

次に確定申告書を作成します。

確定申告書に記載する項目は次の通りです。

• 確定申告書の記載項目

　
作成した確定申告の提出方法は次の通りです。

確定申告の期間は毎年2月16日から3月15日までです。

必ず期限までに申告してください。

確定申告をしなかった場合の罰則

確定申告しなかった場合、次の加算税がかかります。

• 罰則

特例基準割合とは前年の銀行の新規の短期貸出約定平均金利のことです。

延滞税は「納付税額×延滞税率×日数÷365日」で計算します。

共有持分を贈与や放棄した時の税金

共有持分の贈与とは自分の持分を無償で他の人に渡すことです。

共有持分の放棄とは自分の持分を放棄して、一方的にその持分を他の共有者の共有物にすることです。

贈与や相続の放棄をした場合、共有持分を取得した人に贈与税と不動産取得税がかかります。

贈与税の計算方法は次の通りです。

• 贈与税額＝（贈与された持分の価値－110万円）×税率－控除

贈与税の税率と控除額は次の通りです。

• 贈与税の税率

特例贈与財産とは、直系尊属（父母・祖父母）から18歳以上の子や孫に贈与する財産のことです。

例えば、親の土地に子供が家を建てるために贈与する場合、通常より税率が優遇されます。

参考）国税庁「贈与税の計算と税率」

共有持分の売却で発生する税金も相談できる売却先5社

共有持分支援協会

共有持分の問題を解決する専門機関です。

税理士をはじめ各分野の専門家が税務面のサポートを行います。

中央プロパティー

共有持分専門の仲介業者です。

税務の専門知識と実践的なアドバイスで、複雑な税金問題のサポートを行います。

ベリーベスト不動産

共有持分専門の買取業者です。

ベリーベストグループの税理士と連携した万全なサポート体制が整っています。

クランピーリアルエステート

共有持分を含む訳あり物件専門の買取業者です。

全国の税理士と提携しており、税務面のサポートを行っています。

アルバリンク

共有持分を含む訳あり物件専門の買取業者です。

税理士との連携で譲渡所得の申告や節税相談に一括で対応しています。

まとめ

共有持分の売却でかかる税金の計算方法や確定申告の方法についてご案内いたしました。

この記事を参考に譲渡所得税を計算して適切に納税をしてください。

「共有持分の買取業者とのトラブルが心配」
「買取業者とのトラブルを回避できる？」

このように悩んでいませんか？

この記事では、共有持分を買取業者に売却すると起こりうる5つのトラブルと回避法、それから後悔しない共有持分の売却方法を、プロが分かりやすくご案内します。

共有持分を買取業者に売却すると起こりうる8つのトラブル

こうしたトラブルは、悪徳・悪質な業者に査定依頼をしたり、契約をしたりすることで起こります。

詳しくご案内します。

【トラブル①】しつこい営業を受ける

しつこい営業とは、具体的には次のようなことです。

• 査定後に何度も何度も電話をしてくる
• 早朝や深夜を問わず頻繁に電話をしてくる
• 突然自宅に訪問してくる
• 訪問してきたらなかなか帰らない

このような営業をしてくるのは、間違いなく、悪質・悪徳な業者です。

会社からのノルマがすごくて、何としてでも契約したいと考えています。

あまりにもしつこい場合は、消費者ホットラインにご相談ください。

【トラブル②】安く買い叩かれる

共有持分の買取金額の相場は、一般的な不動産の30％～50％OFFの価格です。

例えば、不動産全体の価値が5,000万円で、あなたの持分が2部の1の場合、2500万円ではなく、750万～1,250万円です。

安くなる理由は、他の共有者のとのやり取りの手間や関係性などを加味しているからです。

悪質・悪徳な業者は、これよりもさらに安く買い叩こうとしてきます。

共有持分の相場を考えると750万～1,250万円が妥当な金額なのに、300万円を提示してくるような業者がいます。

取引に不慣れな人は騙されやすいです。

【トラブル③】後から価格を下げられる

悪徳・悪質な業者の場合、契約を進めていくうちに、で当初の査定額よりも価格を下げてくることがあります。

何とか価格を下げて安く買い取ろうとするからです。

不動産取引が不慣れなことにつけ込み、様々な理由をつけてきます。

例えば次のような理由です。

• 現地調査の結果、修繕が必要と分かった
• 市場状況が変化した

契約書に「引き渡しまでに新たな事実が判明した場合、再協議するなどと記載がある場合」は、契約後でも価格を下げる交渉をしてきます。

【トラブル④】買取業者と他の共有者間でもめる

共有名義・持分の不動産を売却する場合、不動産全体を売却するには共有者全員の同意が必要です。

ですが、共有者の1人が共有持分だけを売却することは、民法206条で規定されています。

共有者のうちの1人が共有持分を売却した後は、買取業者などが新たな共有者となります。

この買取業者の目的は、物件全体を買取ってリフォームをして売却し、利益を最大にすることです。

そのため、他の共有者に対して売却の交渉を積極的に行います。

この際、次のようなことで、他の共有者とのトラブルになることがあります。

• 業者が敷地内に出入りする
• 賃料を請求される
• 共有物分割請求訴訟される

それぞれご案内します。

業者が敷地内に出入りする

悪質・悪徳な買取業者の中には、物件の調査や測量を行うといった名目で、共有不動産の敷地内に、頻繁に出入りする業者がいます。

買取業者は、「新しい共有者として法律上の権利を得ていると、民法206条、249条で規定されている」と、権利を主張します。

買取業者から賃料を請求される

悪質・悪徳な買取業者の中には、他の共有者が占有している持分に見合う賃料を請求してくる業者がいます。

例えば、家賃相場が月12万円の物件で買取業者が3分の1の持分を取得した場合、「持分相当の4万円を毎月支払ってください」と請求してくるといったことです。

買取業者は、「新たな共有者として、不動産を利用する権利があると、民法249条で規定されている」と、権利を主張します。

買取業者から共有物分割請求訴訟される

共有物分割請求訴訟とは、複数人で所有しているの共有状態の不動産を、裁判所を通じて分割するための訴訟のことです。

買取業者は共有状態解除の話がまとまらないとき、訴訟できると民法第258で規定されています。

裁判の結果は以下の3つの判決パターンに分けられます。

• 現物分割
• 代償分割
• 換価分割

詳しくはこちらの「共有物分割請求訴訟とはの3つの判決パターン」をご確認ください。

キチンとした業者も、目的は不動産の売買で利益を得ることですので、買取の交渉を行います。

ただし、悪質・悪徳な業者の場合は、そのやり方がグレーなやり方であることが多いです。

【トラブル⑤】売主と他の共有者の関係が悪くなる

理由は3つあります。

1. 他の共有者が悪質・悪徳な業者に嫌がらせを受けた
2. 他の共有者への相談なく売却を進めた
3. 他の共有者が計画していた不動産活用ができなくなった

買取業者と他の共有者との間で起こりうるトラブルについては、ご案内した通りです。

事前に共有者への相談なく売却を進めると、共有者は不信感を抱きます。

例えば、今まで親族間で共有していた不動産に突然見ず知らずの業者が加わると、他の共有者は不安を感じ、「なぜ黙って売ったのか」と追及されることがあります。

特に、共有者が「今後、不動産を賃貸に出す」「不動産を大手の不動産に売却する」といった計画を考えていた場合、それができなくなることで、関係は一気に悪化します。

共有持分の買取業者とのトラブルを回避する7つのコツ

それぞれご案内します。

【コツ①】買取業者が弁護士と提携しているか確認する

弁護士と提携している業者は、他の共有者との交渉を、法律に則った方法で進めます。

買取前に、問題のあるような営業はしません。

買取後に、他の共有者と揉め事を起こす可能性は低いです。

日本は超高齢社会化しており、相続による共有名義・持分の不動産が増えており、共有持分に強い弁護士も出てきています。

ホームページで次の事をご確認ください。

• 弁護士と提携している
• 提携している弁護士が共有もち部に強い

【コツ②】共有持分の専門業者に依頼する

共有名義・持分の不動産は、一般的な不動産と比べて、権利関係が複雑です。

大手や地場の不動産会社には、共有不動産についての知見が無く、トラブルへの対応どころか査定すらできないところがほとんどです。

共有持分の買取に対応できる業者は2種類あります。

• 共有持分を専門にしている業者
• 訳あり不動産の買取業者で共有持分にも対応している業者

より経験値の高い共有持分の専門業者をお探しください。

【コツ③】買取業者の買取事例や実績を確認する

共有不動産といっても、様々なパターンがあります。

買取事例や実績を確認する理由は、その業者の対応力の高さが分かるからです。

ホームページで、次の事をご確認ください。

• 過去の取引件数
• 取引事例
• お客様の声

具体的な内容、数字をチェックしてください。

【コツ④】担当者の対応をチェックする

担当者が優れている場合、次のようなメリットがあります。

• やり取りで発生するストレスが少ない
• 高い価格で売却できる

対応が親切・丁寧で、スピードが速く、タイミングが良い担当者なら、売却価格に差が出ることはあります。

チェックするポイントは次の通りです。

• 質問に対して分かりやすい説明がある
• レスポンスが速く、タイミングが良い
• デメリットも含めた正直な情報提供がある

【コツ⑤】少なくとも3社に査定を依頼する

理由は、比較することで、納得の行く結果が得られるからです。

【コツ⑥】売却前に共有者に連絡する

理由は、事前連絡しておけば、共有者間のトラブルを未然に防ぐことができる可能性が高くなるからです。

連絡内容は次の通りです。

• 売却理由
• 売却予定時期
• 買取業者の情報

他の共有者が売却などを計画している場合や元々も関係が悪い場合は反対されます。

できる範囲で相手の話をよく聞き、持分を売却するかどうか、ご判断ください。

【コツ⑦】買取業者を介さずに共有名義を解消する

持分の買取に対応している業者に依頼せずに、共有状態を解消する方法があります。

• 共有者に持分を売却する
• 共有者の持分を買取る
• 不動産全体を売却する
• 共有持分を放棄する

キチンと話合いができる共有者同士なら、こうしたやり取りでトラブルが起きる可能性は低いです。

メリットも多いです。

• 人間関係を維持したまま共有状態を解消できる
• 価格や条件について柔軟に話し合える

もし、他の共有者に自分の持分を買い取ってもらえる場合は、市場価格で売却できます。

詳しくは「共有持分の8つの解消方法」をご確認ください。

共有持分の放棄とは、自分の持分を相手に渡すことです。

贈与性が絡んできますので、詳しくはこちらの「共有持分の放棄とは?」をご一読ください

共有持分の買取業者vs仲介業者！トラブルになりづらいのは？

買取業者とは、自社で共有持分を買い取る業者のことです。

早ければ最短2日で買取り、数日後に現金化しているところがあります。

買取業者は2種類います。

• 訳あり不動産の買取業者
• 持分専門の買取業者

スピーディで高く買い取ってくれる持分専門の業者をお選びください。

ただ、次のような悪質・悪徳な業者がまれにいます。

• 査定額が相場より著しく安い
• 買取後の他の共有者とのトラブルを起こす

仲介業者とは、売主と買主の間に入って、適切な買主を見つける業者のことです。

メリットは次の通りです。

• 高値で売却できる可能性が高い
• 悪質・悪徳業者が比較的少ない

早く現金化したいなら買取業者、高く売りたいなら仲介業者に査定を依頼していください。

これでトラブル・後悔ナシ！共有持分の買取業者を選ぶ6つのポイント

• 買取業者を選ぶポイント

トラブル無く、後悔しないで共有持分を売却したいとお考えなら、このポイントに沿って買取業者をお選びください。

専門分野が共有持分で、共有不動産に強い弁護士と提携している業者なら、トラブルのリスクはかなり低いです。

その上で、高く売る場合は仲介、早く売る場合は買取業者をお選びください。

共有持分の買取とトラブル対応に強い5社

それぞれご案内します。

共有持分支援協会

共有持分問題の解決に特化した専門機関です。

独自システムによる仲介で高額売却を実現しています。

早期の現金化をお考えの方には、最短2日で買取をしています。

その際、最短翌日に手付金を渡しています。

弁護士や司法書士などの専門家と連携したサポート体制を整えています。

利用料は無料です。

大正ハウジング

共有持分の買取に強い買取業者です。

全国対応です。

センチュリー21に加盟店です。

中央プロパティ

共有持分に特化した仲介業者です。

独自のシステム「ポスティングシステム」で、高額売却を実現しています。

弁護士と提携しています。

センチュリー21の加盟店です。

ベリーベスト不動産

共有持分が専門の買取業者です。

大手法律事務所のグループ会社です。

ライズ

共有持分に強い買取業者です。

最短数日で現金化がです。

対応エリアは首都圏です。

共有持分の買取業者とのトラブルについてのまとめ

共有持分を買取業者に売却すると起こりうるトラブルをご案内しました。

悪質・悪徳な業者を避けるために、買取業者を選ぶ6つのポイントに沿って業者をお選びください。

「共有持分を売却したい」
「共有関係を解消して、自分の持分を現金化したい」

このように考えていませんか？

このページでは、共有持分を売却する方法についてご案内します。

共有名義は売却できないと言われる理由

共有名義とは1つの不動産を複数人で所有している状態のことです。

売却できないと言われる理由は、共有者全員の同意が必要だからです。

例えば、マンションを夫婦で共有名義で購入後に離婚した場合、マンションを全体を売却するには夫婦2名の合意が必要です。

共有持分は売却できる！そのメリット、デメリット

共有持分とは、1つの不動産を複数人で所有しているときに、それぞれが持っている権利の割合のことです。

ご自身の共有持分は、他の共有者の同意がなくても自由に売却できると民法206条によって定められています。

売却先は共有持分の買取に対応している業者です。

一般の不動産会社では断られることがほとんどです。

断られる理由は次の通りです。

• 高い専門性が必要
• 他の共有者とトラブルになるリスクがある

他の共有者に売却することも可能です。

ですが、専門知識と資金が必要になるので、できる人は限られます。

共有持分を売却するメリット

現金化で得た資金を活用できます。

固定資産税や管理費・修繕費の負担がなくなります。

共有持分を売却するデメリット

共有持分の売却は、不動産全体で売却するよりも安くなります。

買い手が限られるため、売却先を探す手間が掛かります。

他の共有者に相談なく売却すると、関係が悪化する可能性があります。

共有持分を売却する5つの方法

詳しくご案内します。

【方法①】専門の買取業者に売却する

専門の買取業者とは、共有持分を専門に扱っている業者のことです。

メリットは次の通りです。

• 現金化が早い
• 仲介手数料が掛からない
• 手続きが簡単

現金化が早い理由は、業者が直接買取るからです。

デメリットは市場価格よりも安くなることです。

専門業者には、訳あり不動産専門の業者と共有持分専門の業者があります。

訳あり不動産専門とは、一般の不動産会社では取り扱いが難しい次のような不動産を取り扱う業者のことです。

• 共有持分
• 再建築不可
• ゴミ屋敷
• 事故物件

共有持分の専門会社をお選びください。

【方法②】専門の仲介業者に依頼する

仲介業者とは、売主と買主の間に入り、売買契約を成立させる役割を担う不動産会社のことです。

専門の仲介業者とは、共有持分を専門に仲介している業者のことです。

メリットは、買取よりも高く売れることです。

高く売れる理由は、買い手を募るからです。

デメリットは次の通りです。

• 売却までに時間が掛かる
• 仲介手数料が掛かる

売却までに時間が掛かる理由は、買い手を募るからです。

仲介手数料には上限があり、無料の業者が存在します。

仲介業者に依頼する際は、仲介手数料の有無を確認してください。

【方法③】他の共有者に売却する

他の共有者とは、自分以外の名義人のことです。

メリットは次の通りです。

• 市場価格に近い価格で売却できる
• トラブルが起きにくい

市場価格に近い価格で売却できる理由は、他の共有者の単独所有になり、資産価値が高くなるからです。

トラブルが起きにくい理由は、見ず知らずの第三者が介入せず、共有者同士で解決できるからです。

デメリットは次の通りです。

【方法④】共有者全員で売却する

共有者全員とは、その不動産の全ての名義人のことです。

メリットは、市場価格に近い価格で売却できることです。

市場価格に近い価格で売却できる理由は、共有持分単体ではなく、不動産全体として売却できるからです。

デメリットは、共有者全員の合意が必要なことです。

一人でも反対すると売却できません。

【方法⑤】分筆してから売却する

土地の場合は分筆して売却することができます。

分筆とは1つの土地を複数に分割して、それぞれを別の土地とすることです。

土地の場合は、分筆することで単独名義にできます。

メリットは、共有関係を解消し、自分の持分を単独で所有できることです。

土地を分けることで、他の共有者の同意なく売却などの活用ができるようになります。

デメリットは次の通りです。

• 費用と時間が掛かる
• 再建築不可になることがある

費用と時間が掛かる理由は、分筆には測量や登記申請といった専門的な手続きが必要になるからです。

再建築不可になる理由は、分筆により接道義務を果たせなくなることがあるからです。

共有持分の売却相場

買取業者も仲介業者も相場は次の通りです。

実勢価格ｘ持分割合ｘ評価割合（30％〜50％）。

実勢価格とは、実際の市場で売買されている価格水準のことです。

評価割合とは、その共有持分の評価を示す割合のことです。

30％〜50％になる理由は、一般的な不動産よりも需要が低いからです。

仲介の方が買取よりも高い金額で売却できます。

先ほどもご案内した通り、他の共有者に売却する場合は実勢価格に近い価格になります。

単独所有にできれば、実勢価格に近い価格で売れるからです。

共有持分を売却する流れと発生する費用や書類を解説

買取業者を利用した場合は、業者が売却先になります。

仲介業者を利用した場合は、買い手との仲介で業者が入ります。

共有持分の売却で掛かる費用と税金

抵当権抹消登記とは、住宅ローンを完済した際に、不動産に設定されていた抵当権の登記を抹消する手続きのことです。

登録免許税:が不動産1件につき1,000円掛かります。

手続きを司法書士に依頼する場合は報酬を支払います。

詳しくはこちらの「共有持分の買取をプロが解説！メリットや金額の相場、流れなどが分かる」でご案内していますので、ご一読ください。

共有持分の売却で必要な書類

登記識別情報（権利証）とは、不動産の所有権を証明する12桁の符号です。

登記が完了したときに発行・通知されます。

登記事項証明書（登記簿謄本）とは、不動産の権利関係や所有者といった内容が記載された証明書です。

法務局の窓口やオンライン申請で取得できます。

持分の割合は、登記事項証明書の「権利部（甲区）（所有権に関する事項）」に記載されています。
↓↓

固定資産税評価証明書とは、不動産の固定資産税評価額を証明する書類です。

市区町村役場で取得できます。

印鑑登録証明書とは、登録された印鑑（実印）が本物であることを証明する書類です。

市区町村役場で取得できます。

マイナンバーカードがあればコンビニでも取得できます。

共有持分の売却で起こりうる7つのトラブルと対処法

詳しくご案内します。

【トラブル①】共有者を把握できないことがある

全員で売却する場合に起こりうるトラブルです。

理由は、相続が何度も繰り返されると、誰が共有者なのか分からなくなるからです。

対策は、戸籍謄本や住民票をたどって共有者を特定することです。

【トラブル②】他の共有者との関係が悪化する

自分の持分だけを勝手に売却すると起こりうるトラブルです。

理由は、他の共有者に事前の相談なく売却すると、共有者同士の信頼関係が損なわれるからです。

対策は次の通りです。

• 事前に共有者へ説明・相談をする
• 共有者への優先的な売却を提案する

【トラブル③】悪質・悪徳業者に安く買い叩かれる

理由は、ごくまれに悪質、悪徳な業者がいるからです。

対策は、複数の専門買取業者に査定を依頼することです。

【トラブル④】しつこい営業を受ける

自分の持分だけを売却したいと連絡をした後や売却後に買取業者と他の共有者との間で起こりうるトラブルです。

理由は、一度問い合わせると営業が続くことがあるからです。

対策は次の通りです。

• 営業しないように伝える
• 悪質なら消費生活センター等に相談する

【トラブル⑤】共有物分割請求訴訟をされてしまう

自分の持分だけを売却した後に、買取業者と他の共有者との間で起こりうるトラブルです。

理由は、買取業者が共有持分を購入した後、他の共有者との交渉が進まない場合に、裁判によって強制的に共有状態を解消するからです。

対策は、裁判で争うと時間と費用が掛かるため、買取業者に売却することです。

【トラブル⑥】購入者が敷地内に出入りする

理由は、買取業者は早く買取りたいからです。

法的にその不動産の所有者となり、持分に応じた権利を行使して、他の共有者に交渉に応じるように圧力をかけます。

対策は、事前に不動産の状況を業者に伝え、無用なトラブルが起きないよう配慮してもらうことです。

【トラブル⑦】購入者が他の共有者へ家賃を請求する

理由は、購入者が自ら利用しない場合、持分に応じた家賃相当額を請求することができるからです。

対策は次の通りです。

• 売却前に、他の共有者がその不動産に住んでいる状況を業者に伝えておく
• 売却前に共有者同士で対応方針を話し合っておく

共有持分を高く売却する3つの方法

詳しくご案内します。

【方法①】複数の買取業者に査定依頼する

複数の業者とは、共有持分の買取を行っている複数の不動産買取業者のことです。

メリットは買取業者間の競争を促せることです。

デメリットは次の通りです。

• 多くの業者とやり取りをしなければならない
• 各社の査定額や条件を比較しなければならない

相見積もりは売却までに手間と時間が掛かります。

【方法②】仲介業者に依頼する

メリットは、買取業者に売却するよりも高く売れることです。

仲介業者は多くの買主の中から高く買い取ってくれる買主を探す努力をしてくれます。

デメリットは次の通りです。

• 売却完了までに時間が掛かる
• 買い手が見つからない可能性がある

買い手がいない場合は、成約不成立となり、販売活動を終了します。

【方法③】他の共有者と協力する

他の共有者とは、他の共有名義人のことです。

メリットは、市場価格に近い価格で売却できることです。

共有者全員の合意があれば不動産全体を売却できるからです。

デメリットは、共有者全員の合意が必要なことです。

交渉が難航すると時間が掛かります。

共有持分の売却先を選ぶポイント

• 売却先を選ぶポイント

共有持分は特殊な不動産取引ですので、専門性や実績のある業者を選んでください。

詳しくはこちらの「共有不動産を現金化する6つの方法や価格の相場、売却の流れなどを解説」でご案内していますので、ご一読ください。

共有持分を売却できる5社

詳しくご案内します。

共有持分支援協会

共有持分の問題を解決するために設立された一般社団法人です。

最短2日で買取ります。

手付金制度もあり、最短翌日の支払いが可能です。

弁護士、司法書士、税理士と連携しています。

残置物の処理費用は掛かりません。

共有持分売却窓口

共有持分を専門に取引している業者です。

1万件以上の実績があります。

弁護士、司法書士、税理士などの専門家と連携しています。

大正ハウジング

共有持分を取り扱っている業者です。

最短1週間で買取ります。

残置物があっても買取りできます。

センチュリー21の加盟店です。

ベリーベスト不動産

共有持分を専門に買取している業者です。

弁護士・税理士・司法書士と連携しています。

ベリーベストグループの不動産会社です。

全国に対応しています。

中央プロパティー

共有持分を専門に取り扱っている仲介業者です。

仲介手数料が0円なのが大きなメリットです。

4万件を超える相談実績があります。

センチュリー21の加盟店です。

共有持分の売却についてのQ&A

よくある質問とその回答をご案内します。

Q.共有持分を売却するとどうなる？買取業者とトラブルになる？

共有持分の対価として買取業者から現金が支払われます。

ご自身は持分の所有者ではなくなります。

このページでご案内している業者選びのポイントに沿って選べば、業者とのトラブルが起る可能性は低いです。

Q.共有持分の売却は離婚後もできる？

離婚後でもご自身の持分であれば自由に売却できます。

そのまま放置していると、ローンの滞納や税金の滞納といったリスクがあります。

リスクやトラブルを避けるために、弁護士と提携している業者に相談してください。

Q.共有持分を勝手に売却されるとどうなる？

次のようなことが起こる可能性があります。

• 家賃を請求される
• 購入者が敷地内に出入りする
• 共有物分割請求をされる
• 共有持分の売却を求められる
• 税金を滞納される

新しい共有者は、住んでいる人に対して家賃に相当する金額を請求できます。

第三者が新しい共有者になった場合は、不動産の利用・管理について協議してください。

Q.共有持分を売却したときの登記手続きは？

売主と買主が行いますが、実務では司法書士が代理で法務局に申請して行います。

自分たちで行えば安く済ませられますが、共有持分の登記手続きは複雑で難しいです。

早く確実に登記手続きをしたい場合は、司法書士に依頼してください。

共有持分の売却のまとめ

共有持分の売却方法についてご案内しました。

不動産業者に売却の依頼をする際に参考にしてください。

「自分の共有持分の評価を知りたい」
「評価の相場を把握して買い叩かれないようにしたい」

このように考えていませんか？

この記事では、共有持分の評価を計算する方法をプロが分かりやすくご案内します。

共有持分を評価する方法の全体像

共有持分を評価する方法とは、複数人で共有している不動産のうち、所有している共有持分の価格（評価額）を算出する方法のことです。

例えば、次のイラストのような場合、「6,000万円の不動産の2分の1の持分だから、3,000万円なのでは？」とお考えになる方が多いです。

ですが、実際にはこのような評価はされません。

その理由は、共有名義・持分の不動産が一般の不動産と違うからです。

専門相談員
大伊（おおい）

算出する計算方法は6つありますが、その中で一番使われるのは次の計算式です。

• 共有持分の評価額 = ①不動産の実勢価格 x ②持分割合 x ③評価割合30％～50％

大伊

計算式の①、②、③について、分かりやすくご案内します。

①の「不動産の実勢価格（じっせいかかく）」とは、市場で取引されている時価のことです。

実勢価格は、国土交通省の不動産情報ライブラリで調べられます。

※画像をクリックすると拡大できます

②の「持分割合」とは、所有している持分のことです。

法務局で取得できる登記事項証明書の「権利部（甲区）（所有権に関する事項）」に記載されています。

※画像をクリックすると拡大できます

③の「評価割合」とは、不動産会社が査定を行う際に使う基準のことです。

通常の不動産（単独名義で所有されている不動産）は評価割合100％ですが、共有名義・持分の不動産の評価割合は30％～50％です。

大伊

評価割合30％～50％ということは、30％～50％OFFになるということです。

例えば、6,000万円の実家を兄弟2人の共有名義で相続して、持分が2分の1ずつの場合、評価は3,000万円ではなく、900～1,500万円になるということです。

このように安くなる理由は、次のような要素を踏まえて減額する必要があるからです。

• 持分割合（保有している割合）
• 他の共有者の人数
• 他の共有者との関係性や状況

他の共有者との関係性や状況とは、「他の共有者との関係性が悪い」「税金の滞納がある」「一人だけが住んでいる」「連絡が付かない」といったことです。

こういった内容に対応する手間や時間を踏まえて、割引されます。

大伊

30％～50％と幅がある理由は、買主によって査定のポイントが異なるからです。

より詳しくはこちらの「共有持分の評価が低い理由」でご案内しております。

共有持分の評価の6つの算出方法

それぞれ詳しくご案内します。

【方法①】実勢価格を使う

前述の通り、実勢価格（じっせいかかく）とは、不動産（土地と建物）が市場で実際に売買された価格のことで、市場価格、時価とも呼ばれます。

計算式は次の通りです。

• 共有持分の評価額 = 不動産の実勢価格 x 持分割合 x 評価割合30％～50％

大伊

実際の不動産会社の査定では、この方法で評価をすることが多いです。

算出手順は次の通りです。

実勢価格は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」でチェックできます。

次の内容を参考にします。

• 実勢価格の参考材料

リフォームしている場合は、その費用を概算して査定します。

【方法②】土地にも建物にも固定資産税評価額を使う

固定資産税評価額とは、固定資産税や都市計画税の課税基準となる価格のことです。

固定資産税評価額は次の方法で確認できます。

毎年4～5月頃に送付される固定資産税の納税通知書で、土地と建物の評価額、持分の割合を確認できます。

計算方法は次の通りです。

• 共有持分の評価額 ＝((土地固定資産税評価額 × 持分割合) + (建物固定資産税評価額 × 持分割合)) × 評価割合30％～50％

【方法③】土地に路線価、建物に固定資産税評価額を使う

路線価とは、国税庁が発表する相続税や贈与税の算定基準となる価格のことです。

路線価は国税庁の「路線価図・評価倍率表」で確認できます。

載っていない場合は、全国地価マップをご利用ください。

路線価を使った計算式は次の通りです。

• 共有持分の評価額 ＝ ((路線価 × 土地面積 × 持分割合) + (建物固定資産税評価額 × 持分割合)) × 評価割合30％～50％

【方法④】土地に評価倍率、建物に固定資産税評価額を使う

評価倍率とは、路線価が定められていない地域（倍率地域）の固定資産税評価額に一定の倍率をかけて、税務上の評価額を算出するための倍率のことです。

評価倍率の地域かどうかは、固定資産税の税額が書かれている書類で確認できます。

大伊

評価倍率を使う場合の計算式は次の通りです。

• 共有持分の評価額 ＝ ((土地固定資産税評価額 × 評価倍率 × 持分割合) + (建物固定資産税評価額 × 持分割合)) × 評価割合30％～50％

評価倍率は、国税庁の「路線価図・評価倍率表」で調べられます。

【方法⑤】土地に公示地価、建物に再建築費を使う

公示地価とは、国交省が発表する不動産取引や公共事業の基準となる土地価格のことです。

国土交通省の地価公示のページで調べられます。

「標準地の1平方メートル当たりの価格（円）」をご覧ください。

建物には、再建築費を使います。

再建築費とは、同じ建物を今新しく建て直すのに必要な費用のことです。

大伊

公示地価と再建築費を使う場合の計算方法は次の通りです。

• 共有持分の評価額 ＝ ((公示地価 ×土地面積 × 持分割合) + (再建築費 × 残存価値率 × 持分割合)) × 評価割合(30％～50％)

再建築費と残存価値率は、次のように計算します。

• 再建築費 = 建築単価（円/㎡) × 延床面積（㎡）
• 残存価値率 = 1 − (築年数 ÷ 法定耐用年数）

建築単価とは、建物を1㎡または1坪あたりで建てるのにかかる費用のことで、建物によって決まっています。

• 構造別の建築単価

木造の戸建の場合、建築単価（目安）円/㎡を15〜25万円で計算します。

法定耐用年数とは、建物が経済的に使用できると見なされる期間（減価償却の基準となる使用可能期間）のことで、国が資産の種類・構造・用途ごとに定めています。

• 法定耐用年数の目安

リフォームや耐震補強をしている場合は、＋5～10％補正することがあります。

【方法⑥】土地に基準地価、建物に再建築費を使う

基準地価とは、都道府県が発表する土地価格のことです。

公示地価がない場合の代替指標として使います。

基準地価は、国土交通省の不動産情報ライブラリや各都道府県の公式サイトで調べられます。

こちらは、令和６年東京都の基準地価格です。
↓↓

大伊

基準地価を使う場合の計算方法は次の通りです。

• 共有持分の評価額 ＝((基準地価 × 土地面積 × 持分割合）+（再建築費 × 残存価値率 × 持分割合)) × 評価割合(30％～50％)

大伊

以上、6つの方法をご案内いたしました。

どの計算方法でも、評価割合30％～50％をかけます。

共有持分の評価が低い3つの理由

それぞれ詳しくご案内します。

【理由①】活用しづらい

共有持分の所有者が持っているのは所有権の一部だけです。

活用するには、他の人の同意が必要です。

• 共有不動産の活用

共有者が増えるほど不動産を活用するのに時間がかかります。

そのため共有持分を取得した買取業者は、全体の所有権を得るために、他の共有者の持分も購入して単独名義にし、リフォームをして再販するなどの活用をします。

大伊

このように共有持分はすぐに活用できるわけではなく、流動性が低いため、一般的な不動産よりも低い評価を受けます。

【理由②】トラブルが起きやすい

共有持分はお金と人間関係が絡むためトラブルになりやすいです。

①持分の売り手と買取業者、②持分の売り手と他の共有者、③買取業者と他の共有者の間で、トラブルになることがあります。

トラブルとは、例えば、次のようなことです。

• 税金や費用の負担で揉める
• 使用方法で揉める
• 売却時期で揉める
• 裁判を提起される

時に裁判になるなど、買い手にとってリスクがあります。

活用するまでの時間や手間、訴訟のリスクなどを考慮する必要があるため、その分、評価は下がります。

【理由③】買い手が少ない

ここまでにご案内した通り、共有持分の活用には制限やリスクがあるため、普通の不動産より市場での需要が低いです。

次のような不動産会社では、査定を依頼しても断られることがほとんどです。

• 大手の不動産会社
• 一般的な不動産会社
• 地場の不動産会社

買取に対応できる業者が少なく、価格競争が起きづらいため、単独名義の不動産と比べて価格は安くなります。

共有持分の評価を依頼するなら買取業者？仲介業者？

• 買取業者と仲介業者の違い

まず、大前提として、共有持分に対応している業者に依頼してください。

訳あり物件の会社や共有不動産の専門会社がありますが、できれば共有不動産を専門としている会社をお探しください。

その上で、高く売却したい場合は仲介業者に依頼してください。

早く現金化したい場合は買取業者に依頼してください。

ただし、中には安く買い叩こうとする悪質・悪徳な業者がいます。

自分で計算した金額より査定額が低い場合は、理由を必ず聞いてください。

大伊

悪質・悪徳な業者を避けるには、最低限、共有持分専門で、弁護士と提携しているかどうかを、ご確認ください。

共有持分の評価に対応している5社

それぞれ詳しくご案内します。

共有持分支援協会

共有持分を専門に取り扱う社団法人です。

独自のネットワークを持つ仲介システムで、高額売却を実現しています。

早く現金化したい方には、最短2日での買取を行っています。

その際、最短翌日に手付金を先に渡しています。

持分の一部売却やリースバックにも対応できるほど、専門性が高いです。

社団法人の立場で、親身に丁寧に対応しています。

所在地は東京都千代田区丸の内です。

中央プロパティー

共有持分専門の仲介業者です。

独自の入札制度で高値での売却をサポートしています。

弁護士が無料で面談に同席するサービスを提供しています。

創業は2011年で、所在地は東京都千代田区丸の内です。

大正ハウジング

共有持分専門の買取業者です。

弁護士事務所と提携しています。

センチュリー21加盟店です。

創業は1995年で、所在地は東京都北区昭和町です。

• ポイント

クランピーリアルエステート

共有持分を含む訳あり物件専門の買取業者です。

相談対応の実績は年間3,000件を超えています。

弁護士・司法書士と提携してサポートする体制があります。

自社買取を前提とした高額の買取を行っています。

創業は2018年で、所在地は東京都中央区築地です。

アルバリンク

共有持分を含む訳あり物件に特化した買取業者です。

累計100件超の共有持分の取り扱い実績があります。

創業は2011年で、所在地は東京都江東区木場です。

まとめ

共有持分の評価額の算出方法をご案内いたしました。

自分で算出した評価額はあくまで参考値です。

正確な金額を知りたい場合は業者に査定を依頼してください。

「共有持分を揉めずに売る方法を知りたい」
「他の共有者と円満な状態で持分を売却するには？」

このように考えていませんか？

この記事では、共有持分を揉めずに売却する方法を、プロがわかりやすくご案内します。

共有持分を揉めずに売る6つの方法

あなたの状況に応じて6つの方法を使い分けてください。

詳しくご案内します。

【方法①】専門の仲介業者に売却する

仲介業者とは、不動産を売りたい人と買いたい人の間で、売買契約を成立させる専門の会社のことです。

専門相談員
戸田（とだ）

民法206条で規定されている通り、自分の持分だけなら自由に売却できます。

メリットは次の通りです。

• 買取業者に売却するよりも高く売れる
• 買取業者より悪質・悪徳な業者が少ない

仲介では、高額で買取る人を探すため、買取よりも高く売れる可能性が高いです。

宅建業免許が必須なため、仲介業者には悪質な業者が少なく、業者から情報が漏れる可能性はかなり低いです。

デメリットは次の通りです。

• 売却までに時間がかかることがある
• 仲介手数料がかかる
• 対応している業者が少ない

例えば、売却活動が長引くと半年以上かかることがあります。買い手がつかない場合は販売終了となります。

一般の不動産会社では、共有持分は取り扱っていません。

共有持分の仲介に対応できる専門性の高い業者は、数社しかありません。

>>共有持分の仲介に対応している業者を見る

【方法②】専門の買取業者に売却する

買取業者とは、売主から直接共有持分を買い取る会社のことです。

メリットは次の通りです。

• 最短数日で現金化できる
• 仲介手数料が不要

買取業者は自社で買うので、現金化が早いです。

最短2日～の買取業者がいます。

デメリットは次の通りです。

• 仲介よりも安い金額になる
• 悪質、悪徳な業者がいる

自社で買い取る場合は、共有名義・持分の不動産のリスクを高く見積もるため、査定額は安いです。

買取業者を利用しても仲介料はかかりませんが、仲介手数料がかかっても、仲介の方が高額で売れる可能性が高いです。

共有持分の買取に対応できる専門性の高い業者は、現状は少ないですが、今後増えていきます。

買取は無免許でもできるため、まれに悪質、悪徳な業者がいます。

戸田

悪質かどうかを見抜くために、①弁護士との提携の有無、②宅地建物取引業免許の資格の有無の2つをチェックしてください。

【方法③】不動産会社に依頼する

一般の不動産会社に仲介や買取を依頼する方法です。

メリットは、大手に依頼すれば悪徳・悪質な業者に当たるリスクが少ないことです。

デメリットは、多くの不動産会社は共有持分の扱いに慣れておらず、ほどんどの場合、買い取り自体を断られることです。

戸田

基本的に大手の不動産会社は共有名義・持分の不動産には対応していません。

【方法④】共有者に直接売却する

他の共有者に自分の持分を売却する方法です。

戸田

ただし、離婚する場合は感情面・金銭面で揉めやすいです。

また、他の共有者から買い取った業者が悪質・悪徳な場合も揉めやすいです。

すでに揉めている場合は、仲介業者か買取業者に自分の持分だけを売却することをご検討ください。

メリットは次の通りです。

• 相場で売れる
• 新たに業者を探す手間が無い

持分を専門の業者に売却すると、市場価格の30％～50％OFFになります。

共有名義の不動産を買い取ることによるコストやリスクを加味しているからです。

ですが、お互いに見知った親族が共有者の場合は、市場価格に近い金額で、スムーズに売却できることが多いです。

戸田

例えば、5000万円の共有名義の戸建のうち、持分が5分の2の場合、業者の場合は30％～50％の600万～1,000万円ですが、共有者に売却すると持分相当の約2,000万円となります。

デメリットは次の通りです。

• 共有者が悪質・悪徳な業者の場合は揉めることが多い
• 不動産を買い取るだけの資金を持つ共有者はごくまれ

親子や兄弟・姉妹の間での売買が成立するのは、親族間で不動産賃貸業をしているような場合です。

この場合でも、コミュ二ケーションが上手くいっていないと、まれに交渉過程で感情的に揉めることがあります。

【方法⑤】共有者の持分を買取ってから売る

相手の持分を購入して単独名義にした後、自分の不動産として売却する方法です。

こちらの方法も、親族間なら揉める可能性は少ないですが、離婚の場合は揉める可能性が高いです。

メリットは次の通りです。

• スムーズに売却できる
• 相場で売却できる
• 利益をしっかりと出せる

単独名義にすれば共有状態を解消できるため、誰かと話し合うことなく、自分の意思だけでスムーズに売却できます。

戸田

利益をしっかりと出せるとは、例えば、5000万円の共有名義の戸建を単独名義にしてリフォームし、6,500万円で売るといったことです。

デメリットは次の通りです。

• 相手の持分を買い取る現金の準備が必要
• 不動産の修繕後の転売や賃貸などの活用ノウハウが必要

ある程度の経験が無いと、「リフォーム代が高すぎて、手間をかけた割に、利益が出ない」といったことがあります。

【方法⑥】共有者全員で売る

共有名義の不動産を1つの不動産として売却する方法です。

全員の同意と署名・押印があれば、単独名義にすることなく、共有名義のまま売却できます。

売却後は、利益を持分に応じて分配します。

戸田

全員で同意するまでに条件などで多少話をすることはあっても、同意後に揉めることはほぼありません。

メリットは、市場価格で売却できることです。

デメリットは、定期的な話合いや全員の署名・押印が必要なことぐらいです。

計画的に売却するために、全員で定期的な話をしていることが多いので、揉めることは少ないです。

共有持分を揉めずに売るのが難しい5つの理由

共有持分の売却前・後に揉める理由について、詳しくご案内します。

【理由①】活用方法で対立する

不動産の主な活用方法は次の通りです。

• 現状のままで売却する
• リフォーム後に売却する
• 賃貸に出して毎月の収益を得る

ですが、共有者がそれぞれ違う活用方針を考えている場合は揉めます。

例えば、ある共有者は「月10万円で賃貸にして収益を得たい」が、別の共有者は「すぐに売却して現金を得たい」というケースです。

年金代わりに賃貸をしたい人と、まとまった現金が早急に欲しい人とでは、意見は合いません。

【理由②】特定の共有者だけが利用している

特定の共有者だけが利用しているとは、例えば、共有者のうち1人だけが住んでおり、他の共有者は利用できない状態のことです。

揉める理由は次の通りです。

• 居住している共有者は現状を維持したい
• 利用できない共有者は不公平だと考える

【理由③】特定の共有者だけが維持費を負担している

共有名義の不動産の維持費は、本来は全員で分担して負担する必要があります。

維持費には次のようなものがあります。

• 固定資産税
• 建物の修繕費
• 管理費や光熱費の一部

誰か1人だけが費用を負担していて、負担していない人が売却を主張すると揉めます。

【理由④】利益の配分で揉める

共有不動産を賃貸に出している場合、本来は持分割合に応じて利益を分配する必要があります。

ですが、実際には次のような理由で、不公平になることがあります。

• 管理する共有者が金額を明示せずに分配する
• 本来の持分割合に従わずに取り分を多くする
• 分配ルールを明確に決めていない

【理由⑤】何らかの理由で関係性が悪い

兄弟・姉妹や親族の間で、次のような理由で感情的な対立がある場合、揉めやすいです。

• 小さいころ兄・姉が弟・妹をいじめていた
• 親から虐待を受けていた
• 夫（妻）が浮気した

その上でお金が絡むため「こちらが損してでも相手に得になるようなことはしたくない」「何とか損させてやりたい」などと考えて、理屈に合わない反対をすることがあります。

自分の共有持分を揉めずに売るならこの3つの方法で内緒にしよう！

共有持分を売却しようとすると、次のようなことが起こるリスクがあります。

• 他の共有者に知られて止められる
• 家族・親族会議に呼ばれてダメ出しされる

「揉めずに売るのが難しい理由」でご案内した通り、活用を考えていたり、住み続けることを考えていたりするからです。

そのため、次の方法で、他の共有者に内緒で進める必要があります。

詳しくご案内します。

【方法①】契約書に秘密保持を付け加える

売買契約書に「買主は売却完了まで他の共有者に知らせない」という秘密保持条項を入れる方法です。

契約書に記載することで、法的に買主が他の共有者に連絡してしまうことを防ぐことができます。

ですが、秘密保持条項を入れても買主が必ず守る保証はありません。

その場合、実際に責任を追及するのは難しいです。

戸田

弁護士と提携しているような信頼性が高い業者に売却をご依頼ください。

>>「揉めずに売りたいときに利用したい業者」を見る

【方法②】司法書士に念のために伝えておく

不動産の売却登記では、手続き完了の通知などはありません。

それでも、念のために、司法書士に「他の共有者には伝えないでほしい」と口止めするという方法です。

司法書士が余計な連絡をしなければ、他の共有者には一切情報が伝わりません。

弁護士と提携しているような買取業者に売却をご依頼した上で、司法書士に伝えてください。

【方法③】売却完了まで共有者と連絡を取らない

他の共有者と連絡を取るのは、例えば次のようなケースです。

• 固定資産税の支払いについて相談されたとき
• 物件の利用や修繕について話し合いが持ちかけられたとき
• 登記や書類に関する確認を求められたとき

売却手続きが完了するまでは、こうしたやりとりは、できる限り避けてください。

ふとした拍子に、売却の手続きを進めていることがバレしまうかもしれないからです。

ただし下手に話をするのを断ると、相手に（…何かあるのでは？）と勘繰られてしまいかねません。

お急ぎの方は買取業者に依頼して早く現金化することをご検討ください。

戸田

どの方法でも、いつかは知られてしまいます。

登記簿は公開情報のため、他の共有者が法務局で登記簿を確認できてしまうからです。

なお、売却の発覚を遅らせる方法は2つあります。

知られるのを遅くすれば、揉めるのを遅くすることができます。

共有持分を揉めずに売りたいときに利用したい6社

共有持分の取扱いに慣れていて、弁護士と提携している場合は、秘密厳守していますし、何かあった時のトラブルにも対応してくれます。

共有持分を揉めずに売ることができる可能性が高い6社をご案内します。

共有持分支援協会

共有持分を専門に、仲介と買取を行っている一般社団法人です。

弁護士と提携しており、万が一何かあっても相談に乗ってくれます。

もちろん秘密厳守で、買取は最短2日～とスピーディです。

最短翌日に手付金支払いをしています。

対応エリアは一都三県です。

所在地は東京都千代田区丸の内です。

中央プロパティー

共有持分の買取の仲介をしている会社です。

弁護士と提携しており、買取は最短5日～です。

残置物の撤去費用無料です。

対応エリアは一都三県です。

創業は2011年で、所在地は東京都千代田区丸の内です。

アルバリンク

共有持分をはじめ、事故物件などの訳あり物件の買取をしている会社です。

弁護士と提携しており、買取は最短2日～です。

対応エリアは全国です。

創業は2011年で、所在地は東京都江東区木場です。

グランピーリアルエステート

共有持分を含む訳あり不動産の買取をしている業者です。

弁護士と提携しています。

相談件数は年間3,000件以上で、審査は最短12時間～、買取は最短2日～です。

対応エリアは全国です。

創業は2018年で、所在地は東京都中央区築地です。

ネクスウィル

ネクスウィルは、訳あり不動産の買取サービス「ワケガイ」を運営している会社です。

弁護士と提携しており、買取は最短翌日～です。

対応エリアは全国です。

ドリームプランニング

共有持分、底地、再建築不可などの訳あり物件の買取をしている会社です。

買取は最短2日～です。

対応エリアは全国です。

共有持分を揉めずに売るについてのまとめ

揉めずに売る方法は6つありました。

状況によっては揉めやすいですし、すでに揉めていることもあると思います。

ですが、自分の持分だけなら他の共有者の同意を得ずに売却できます。

「共有名義のマンション、売却できる？」
「共有者とトラブル無くマンションの売却を進めたい」

このように考えていませんか？

このページでは、共有名義のマンションを売却する方法について、プロが分かりやすくご案内しています。

共有名義のマンションとは？自分の持分だけならいつでも売却できる！

共有名義のマンションとは、1戸を複数人が共同で所有しているマンションのことです。

法律上（民法206条）、自分の共有持分だけなら共有者の同意を得ずに売却できます。

専門相談員
大伊（おおい）

共有持分とは、共有者の1人が所有している権利の割合のことです。

例えば、夫婦の共有名義で、お金を夫が2/3、妻が1/3出してマンションを購入した場合、共有持分は夫3分の2、妻3分の1ですが、この3分の1だけでも売却することができます。

マンションが共有名義になる主なパターンは次の通りです。

• 夫婦の共有名義でマンションを購入した
• 親のマンションを兄弟と共有名義で相続した
• 親子の共有名義でマンションを購入した

なお、共有名義のマンションで、単独でできる行為と他の共有者の同意が必要な行為は次の通りです。

• 行為と必要な同意

大伊

繰り返しとなりますが、自分の持分だけなら共有者の同意を得ずに売却することできます。

ただし売却先選びが重要です。

>>売却先を選ぶポイントを見る

共有名義のマンションを売却する3つの方法

詳しくご案内します。

【方法①】自分の共有持分だけを売却する

マンションの持分だけを売却するという方法です。

再三ご案内している通り、自分の持分を売却するのに、共有者の同意は必要ありません。

大伊

離婚していても、共有名義のままなら、持分だけを売却できます。

ただし、売却金額の相場は実勢価格（じっせいかかく）の30％～50％です。

例えば、夫婦2人で持分2分の1ずつで購入したマンションがあり、実勢価格（市場価格・時価）5,000万円の場合、売却価格は半分の約2,500万円ではなく、約750万円～1,250万円です。

理由は、共有名義には様々なリスクがあるためです。

リスクについて、より詳しくはこちらの「共有持分を売却した後、どうなる？7つのトラブルを解説」でご案内しています。

大伊

それから、住宅ローンの残債がある場合は、売却できないです。

住宅ローンについては、いろいろと理解することがあります。

より詳しくは「共有持分の買取で売主側に発生する費用を解説」をご覧ください。

【方法②】自分の共有持分を他の共有者に売却する

他の他の共有者に売却する方法です。

例えば、離婚後にマンションに住み続ける元配偶者に、自分の持分を売却するということです。

また、親子共有名義のマンションで、子が将来的に住み続けるために親の持分を買い取ることもあります。

大伊

実現できれば実勢価格に近い金額で売却できる可能性があります。

ですが、個人間の売買ではトラブルが起きやすいので、専門家のサポートを受けることをご検討ください。

【方法③】共有者全員でマンションを売却する

共有者全員で同意をして売却する方法です。

売却後は持分割合に応じて売却金額を分配します。

この場合、実勢価格に近い金額で売却できる可能性があります。

例えば、5,000万円でマンションを売却した場合、あなたの共有持分が2分の1であれば、約2,500万円を受け取ることができます。

経済的なメリットが最も大きい方法です。

大伊

全員の署名と押印があれば、共有名義のまま売却できます。

単独名義にする必要はありません。

共有名義のマンションを売却するなら知っておきたい3つの注意点

それぞれご案内します。

【注意点①】贈与税がかかる場合がある

売却益を持分に応じて分けないと、贈与税がかかります。

対策は次の通りです。

• 売却時に分配金の割合を話し合っておく
• 自分の持分だけを売却する

ただし、離婚の際に財産分与で処分する場合は、持分割合に関わらず2分の1ずつで分けます。

先ほどのケースの場合なら、4,800万円での50%の2,400万円ずつで分けるということです。

財産分与の場合は、もちろん贈与税はかかりません。

【注意点②】売却完了まで費用がかかり続ける

次の費用は共有者全員に、持分に応じた支払い義務があります。

• 固定資産税
• 修繕積立金
• 管理費
• 駐車場代
• 専用庭代

マンションに住んでいなくても、共有名義人になっているなら、持分に応じた負担が必要です。

「費用を負担したくない」という場合は、共有名義のマンションに対応している買取業者に売却することをご検討ください。

大伊

一般の不動産会社では共有名義の売却を断られてしまいます。

共有名義のマンションの買取に対応している専門の業者をお選びください。

>>売却先を選ぶポイントを見る

【注意点③】売却に難航することがある

マンション特有の管理上の問題で、買い手がなかなか見つからない場合があります。

マンション特有の問題とは、例えば次のようなことです。

• 管理組合の要求が厳しい
• 管理費が高額
• 管理規約が特殊
• 修繕積立金が不足している

管理組合の要求が厳しいとは、例えば、第三者に貸し出す際は管理組合の面談が必要といったことです。

大伊

この場合も、共有名義のマンションの買取に対応している専門の業者をお選びください。

>>売却先を選ぶポイントを見る

共有名義のマンション売却手順、書類、費用を解説

ここでは、「自分の持分だけを売却する場合」の手続きをご案内します。

大伊

マンション全体（一室）を売却する場合は、共有名義全員の同意と、署名・押印が必要です。

共有名義のマンションを売却する時の6つの手順

一般的な不動産会社は、共有名義のマンションの買取を断ることが多いです。

売主と買主、共有者間でトラブルになることがあるためです。

大伊

トラブルについては、「共有持分を売却した後、どうなる？7つのトラブルを解説」でご案内していますので、ご覧になってみてください。

トラブルを避けるために、共有名義のマンションに対応可能な仲介業者か買取業者を探して、無料査定をご依頼ください。

>>売却先を選ぶポイントを見る

共有名義のマンション売却に必要な書類

一般的に必要な書類は次の通りです。

法務局で取得できる登記事項証明書には、共有者の名義と持分の割合が記載されています。

自分の持分だけを売却するなら、自分の書類だけでOKです。

ただし、全体（マンションの一室）を売却する場合は、共有者全員の書類が必要です。

マンションを売却する場合は、さらに次の書類をご準備ください。

内容は各マンションで異なりますので、依頼する業者と話をしてください。

参照）国土交通省「物件状況等報告書」、「マンション管理規約」

共有名義のマンション売却で発生する費用

必ず発生するのが印紙税で、売却額によって200円～6万円になります。

仲介手数料は仲介業者に依頼して売却する場合に発生します。

ただし、仲介手数料がかかったとしても、直接買取業者へ売却するより仲介での売却の方が高値で売れます。

大伊

つまり、高く売るなら仲介業者ということです。

早く現金化する場合は買取業者にご依頼ください。

共有名義のマンションの売却先を選ぶ7つのポイント

次の7つのポイントを確認して売却先を選んでください。

先ほどもご案内しましたが、共有名義の不動産はリスクがあり、一般の不動産業者では査定を断られることがあります。

マンションの場合、特有の確認事項があるので、共有名義のマンションの買取実績がある業者をお選びください。

それから、日本は超高齢化社会が進み、相続による共有不動産が増えており、対応する不動産会社も増えています。

それに伴い悪質・悪徳な業者も増えています。

大伊

ですので、「弁護士との提携」や「宅建の資格所有者の有無」、「査定額の根拠の有無」など、必ずご確認ください。

共有名義のマンション売却に対応している5社

詳しくご案内します。

一般社団法人共有持分支援協会

共有名義・共有持分を専門に取り扱う社団法人です。

共有名義のマンションの買取実績があります。

独自の仲介システムでの高額買取りにも、早期買取にも対応しています。

最短2日で買取しており、希望があれば最短翌日に手付金を渡しています。

弁護士と提携しており、社団法人の立場で、親身に丁寧に対応しています。

所在地は東京都千代田区丸の内です。

中央プロパティ

共有持分専門の仲介業者です。

最短5日で売却できます。

弁護士が無料で面談に同席するサービスを提供しています。

センチュリー21加盟店です。

創業は2011年で、所在地は東京都千代田区丸の内です。

株式会社蒼悠（そうゆう）

共有持分専門の買取業者です。

創業は2014年で、所在地は大阪府大阪市港区です。

株式会社クランピーリアルエステート

共有持分を含む訳あり物件専門の買取業者です。

最短2日で売却できます。

弁護士などの士業と提携してサポートする体制があります。

創業は2018年で、所在地は東京都中央区築地です。

株式会社AlbaLink

共有持分を含む訳あり物件専門の買取業者です。

数日以内に売却できます。

累計100件超の共有持分の取り扱い実績があります。

創業は2011年で、所在地は東京都江東区木場です。

共有名義のマンション売却のまとめ

共有名義のマンションでも、自分の持分だけならすぐに売却できます。

専門の業者に複数査定依頼をしてください。

「共有不動産を現金化したいんだけど、どこに依頼すればいい？」
「共有不動産を現金化すると、いくらぐらいになるのかな？」

このように悩んでいませんか？

このページでは、共有不動産の現金化の方法を、プロが分かりやすくご案内します。

共有不動産を現金化する6つの方法

専門相談員
康原（やすはら）

あなたの共有持分は、他の共有者の同意や許可などが無くても、あなたの判断だけで自由に売却できます。

法的な根拠は民法206条です。

6つの方法について、詳しくご案内します。

【方法①】専門の買取業者に売却する

買取業者とは、不動産を直接買い取る不動産会社のことです。

一般の不動産会社のほとんどは、リスクのある共有不動産の買取に対応していません。

ですので、共有不動産に対応している次のような買取業者に依頼する必要があります。

• 訳あり不動産専門の買取業者
• 共有不動産専門の買取業者

メリットは次の通りです。

• 現金化が早い
• 売却の手続き

現金化が早いのは、共有持分についての知見がある業者が、直接買取るからです。

康原

最短数日～で買取ってくれる業者がいます。

当協会は共有不動産専門です。最短2日で、提携業者による買取をしております。

デメリットは次の通りです。

• 市場価格より安くなる（30～50％）
• 悪質・悪徳な業者だとトラブルになる

【方法②】専門の仲介業者に売却する

仲介業者とは、不動産を売りたい人（売主）と買いたい人（買主）の間に入り、売買契約を成立させる会社のことです。

一般の不動産会社のほとんどは、リスクのある共有不動産の仲介に対応していません。

ですので、共有不動産専門の仲介業者に依頼する必要があります。

メリットは、買取よりも高額で売却できることです。

仲介を利用すると仲介手数料がかかりますが、買取よりも高額で売却できます。

中には、仲介手数料が無料の業者もいます。

デメリットは、買取よりも現金化に時間がかかることです。

早く現金化したいなら買取業者、高く売って多くの現金を残したいなら仲介業者にご依頼ください。

康原

当協会は仲介にも、買取にも対応しております。

社団法人の立場で、強引な営業などはいたしませんので、お気軽に無料査定をご利用ください。

【方法③】共有者全員で協力して売却する

共有者全員とは、共有している不動産を所有している全ての名義人のことです。

共有名義のまま、全員の同意を得て、売買契約書などの書類に全員が署名捺印をして売却します。

この方法のメリットは次の通りです。

• 市場価格で売却できる（高く売れる）
• 共有状態を解消できる

高く売れる理由は、不動産全体として売却できるからです。

売却して現金化したら、持分に応じて分配をします。

デメリットは次の通りです。

• 共有者全員の同意が必要
• 売却までに時間が掛かる
• 現金の分配で揉めることがある

全員が経済的に余裕があり、円滑にコミュニケーションできる状態なら、この方法をご検討ください。

【方法④】他の共有者の持分を買い取って売却する

自分以外の共有者の持分を買い取って、単独名義にしてから売却して現金化する方法です。

メリットは、市場価格で売却できることです。

デメリットは次の通りです。

• 多額の資金が必要
• 不動産に関する専門的な知識が必要
• 他の共有者との交渉が必要

この場合、他の共有者の持分を買取るための資金が必要です。

例えば、実勢価格が6,000万円の不動産を、3人が同じ割合（3分の1ずつ）で共有している場合、他の3分の2を買取るには、4,000万円の現金が必要です。

加えて、リフォームなどをして売却するような不動産売買の専門的な知識と経験が必要です。

【方法④】他の共有者へ売却する

あなたの持分を欲しがっている他の共有者に売却して現金化する方法です。

メリットは、買取業者や仲介業者に売却するよりも、高額で売却できる可能性が高いことです。

デメリットは次の通りです。

• 相手に買う意思やお金が必要（前提）
• 価格の交渉をする必要がある
• 訴訟されるリスクがある

もし相手が「買い取りたい」と言ってきたら、ご案内した計算式で金額の算出をして、妥当な範囲なら前向きにご検討ください。

価格などで、折り合いがつかない場合は、共有物分割請求訴訟を提起される可能性があります。

【方法⑥】共有物分割請求訴訟をする

裁判の結果にもとづいて現金化するという方法です。

共有物分割請求訴訟とは、共有者間の話し合いで解決できない場合に、裁判所に分け方を決めてもらう手続のことです。

分け方は3パターンあります。

• 現物分割
• 代償分割
• 換価分割（とうかぶんかつ）

このうち、よく採択されるのは、換価分割です。

換価分割とは、共有不動産を第三者に売却し、その売却代金（現金）を持分に応じて分ける方法のことです。

メリットは、法的な強制力があることです。

共有者間の同意がなくても、一方的に手続きを進められます。

デメリットは次の通りです。

• 裁判の費用と労力、時間が掛かる
• 競売で安く売ることが多い
• 思い通りの判決を得られるとは限らない

より詳しくはこちらの「共有物分割請求訴訟とは？」をご一読ください。

康原

ご案内した現金化の方法の中で、選ばれているのは、仲介による高額売却か、買取業者による早期現金化です。

当協会はどちらにも対応しておりますので、お気軽にご相談ください。

>>共有持分支援強化に査定依頼する（無料）

共有不動産を現金化した場合の相場は30％～50％

先ほどご案内した通り、共有不動産を売った場合の相場は、次の計算式で算出できます。

• 買取価格＝実勢価格 × 持分割合 × 評価割合（30～50％）

買取業者・仲介業者の多くが、この計算式を採用しています。

評価割合をかける理由は、次のようなリスクがあるからです。

• 他の共有者とのやり取りに時間と労力がかかる
• 費用（税金、修繕費など）を負担する必要がある
• お金の負担や不動産の活用方法などで揉める
• トラブルがあった場合に対応しなければならない

現金化を早くしたい場合は、共有不動産を専門にしている買取業者をご利用ください。

高く売却したい場合は、共有不動産を専門にしている仲介業者をご利用ください。

仲介業者に依頼すると仲介手数料がかかりますが、買取業者に依頼するよりも、高く売却することができます。

不動産会社には、一般の不動産会社や訳あり物件専門の会社がありますが、共有持分を専門にしているところをご検討ください。

康原

当協会は、共有持分を専門です。仲介と買取に対応しています。

査定は無料ですので、お利用にご相談ください。

>>無料査定を利用する（24時間受付中）

共有不動産を現金化する流れ【パターン別】

詳しくご案内します。

【パターン①】買取業者に売却する流れ

先ほどもご案内しましたが、買取業者とは、共有持分を買い取ってくれる業者のことです。

業者に依頼すれば早く現金化できますが、中には悪質・悪徳な業者がいます。

悪質・悪徳な業者とは、安く買い叩こうとしたり、不利な条件を押し付けてきたりする業者です。

ですので、慎重に選んでください。

詳しくはこちらの「共有持分の買取業者・仲介業者を選ぶ6つのポイント」でご案内していますので、ご一読ください。

【パターン②】仲介業者に依頼する流れ

前述の通り、仲介業者とは売り手と買い手の間に入る業者のことです。

買取よりも高く売れますが、買取よりも時間がかかります。

高く売れる理由は、仲介業者の販売活動により、多くの買い手にアプローチし、できるだけ高い金額を提示した買主に売却するためです。

譲渡税については、「共有持分の買取で売主側に発生する費用を解説」で詳しくご案内していますので、ご覧ください。

【パターン③】共有者全員で協力して売却する流れ

便宜上、1名の代表者を決めるとスムーズですが、単独名義にする必要はありません。

次の条件が揃えば、共有名義のまま売却できます。

• 共有者全員の同意
• 必要な書類への全員分の署名捺印

買取業者や仲介業者に売却し、その売却代金から諸経費を差し引き、代表者が持分に応じて現金を分けます。

共有者間で信頼関係が構築できているなら、この方法が最も金銭的なメリットが大きいです。

共有不動産の現金化の依頼先を選ぶ6つのポイント

詳しくご案内します。

【ポイント①】早く買い取ってくれる

理由は、早く買い取ることができるほど、共有不動産についてのノウハウがあるからです。

早く買い取ってくれれば、現金が早く手に入ります。

業者のホームページで、買取までの最短の日数をご確認ください。

康原

当協会では、提携業者が最短2日～で買取をしております。

査定は無料ですので、お気軽にご相談ください。

>>当協会に査定依頼をする（無料）

【ポイント②】買取実績が豊富にある

理由は、適正な価格でスムーズに買取ってくれるからです。

業者のホームページで、具体的な実績や事例の数をご確認ください。

余裕があれば、あなたの状況に近い内容があるかどうかも、ご確認ください。

【ポイント③】専門性の高さ

理由は、共有不動産は権利関係が複雑で、取扱うにため専門的な知識と経験が不可欠だからです。

訳あり不動産ではなく、共有持分専門の業者かどうかをご確認ください。

訳あり不動産とは、事故物件や狭小物件、再建築不可物件、底地・借地など、一般の不動産よりも条件が悪い不動産のことです。

専門性がより高いのは、共有持分の専門業者です。

【ポイント④】信頼性がある

理由は、安く買い叩いてくるような悪質・悪徳な業者がいて、損をしてしまう可能性があるからです。

次の情報をホームページでご確認ください。

• 宅地建物取引業の免許を持っている
• 弁護士と提携している
• 企業情報が明確に開示されている

【ポイント⑤】担当者の対応

理由は、担当者の対応で、結果が変わるからです。

担当者によっては、他社よりも高く、早く買取が完了することがあります。

スムーズでストレスのないやり取りになるかどうかも、担当者次第です。

次のポイントでチェックしてください。

• 査定の根拠を数字で提示してくれる
• こちらの意思を尊重してくれる
• 無駄なやり取りが無い
• 返信が早い
• 適切なタイミングで連絡をしてくる

康原

当協会は、専門の担当者が、社団法人の立場で、親身に、丁寧に対応しております。

お気軽にご相談ください。

【ポイント⑥】口コミや評判

理由は、良い業者を見分けられて、悪質・悪質な業者にあたらずに済む確率が高まるからです。

超高齢社会が進み、相続の発生件数が増加するとともに、共有不動産を取り扱う不動産会社が増えています。

悪質・悪徳な業者も比例して増えています。

ですので、具体的な内容の口コミや評判を探してください。

ただし、次のような口コミは参考にしないでください。

• 良いことしか書かれていない
• 具体性が無い

業者による自作自演の可能性があるからです。

共有不動産を現金化に対応している5社

詳しくご案内します。

共有持分支援協会

共有不動産の専門に、仲介と買取をしている一般社団法人です。

仲介では、独自システムで、できるだけ高額で買取ってくれる買主を見つけています。

買取のスピードは最短2日～です。

急いでいる場合は、最短翌日に手付金の支払いをしています。

弁護士・税理士と連携しています。

株式会社クランピーリアルエステート

共有不動産をはじめとした訳あり不動産専門の買取業者です。

買取は最短2日～です。

相談実績は年間で3,000件以上です。

弁護士・税理士と連携しています。

株式会社中央プロパティー

共有不動産をはじめとした訳あり不動産専門の仲介業者です。

相談実績は4万件以上です。

弁護士と連携しています。

センチュリー21の加盟店です。

株式会社大正ハウジング

共有不動産専門の買取業者です。

買取は最短1週間～です。

残置物があっても買取っています。

センチュリー21の加盟店です。

株式会社ベリーベスト不動産

共有不動産専門の買取業者です。

弁護士や税理士事業を全国展開しているベリーベストグループの会社です。

弁護士・税理士・司法書士と連携しています。

共有不動産現金化のまとめ

共有不動産の現金化の方法は6つあります。

早く現金化するなら買取業者、高く売るなら仲介業者にご依頼ください。

「共有持分の査定をして、いくらぐらいかを知りたい」
「共有持分の査定の依頼先は、どこがいい？」

このように考えていませんか？

この記事では、共有持分を査定する方法などをプロが分かりやすくご案内します。

共有持分の査定相場は売却先によって異なる！

その理由は、買主（不動産会社や大家、投資家など）によって査定する際の「共有持分の評価割合」が異なるからです。

買取をする不動産会社は、次の計算式で、共有持分の評価額を査定します。

• 共有持分の価格＝不動産全体の実勢価格（じっせいかかく） × 持分割合 x 共有持分の評価割合（30％～50％）

専門相談員
戸田（とだ）

実際によく使われている計算式です。

実勢価格（じっせいかかく）とは？

実勢価格とは、近隣で直近数ヶ月の間に取引された、同程度の㎡の不動産の価格のことで、市場価格や時価などと呼ばれることがあります。

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で調べられます。

持分割合とは？

持分割合とは、共有不動産の所有割合のことです。

登記簿謄本の「権利部（甲区）（所有権に関する事項）」の欄に記載されています。

登記簿謄本は、法務局の窓口、郵送、インターネットで、480円～600円で取り寄せられます。

共有持分の評価割合（30％～50％）とは？

共有持分の評価割合（30％～50％）とは、不動産会社がリスクを加味して減額する割合のことです。

リスクとは、他の共有者との交渉にかかる時間や手間、揉めた場合の対応などのことです。

共有者の数が多く、その関係性が悪い場合は、大きく減額されます。

この割合は、不動産会社の査定の基準によって異なります。

戸田

当協会では、独自の仲介システムによる無料査定を実施しております。

住所の入力などをするだけでカンタンですし、無料ですので、お気軽にご利用ください。

>>当協会の無料査定を利用する

共有持分を査定する4つの方法

それぞれご案内します。

【方法①】机上査定

机上査定とは、物件情報に基づき、簡易的に査定額を算出する方法のことです。

先ほどご案内した計算式で算出されることが多いです。

メリットは次の通りです。

• 数時間～で概算が分かる
• 費用がかからない
• 手間がほとんどかからない

メールフォームに情報を入力するだけですので手間がかかりません。

費用は無料です。

デメリットは次の通りです。

• 査定額はあくまで概算
• 共有持分の場合は幅がある
• まれに強めのセールスをしてくる会社がある

共有持分の場合は評価に30％～50％の幅があります。

実際の価格に近いことがほとんどですが、まれに乖離している場合があります。

>>当協会の机上査定（無料）を利用する

【方法②】AI査定

AI査定とは、AIに大量の不動産データを分析させて査定額を算出する方法のことです。

メリットは次の通りです。

• 24時間・365日利用できる
• 最短数十秒～で算出できる
• 個人情報を入力しなくて済む
• 営業を受けないで済む

ネット上でカンタンに算出できるため、便利で手軽です。

折り返しの電話によるセールスを受けずに済むのも、とても助かります。

デメリットは次の通りです。

• データが無い、少ない地域では精度が著しく低い
• 最新のデータではないことが多々ある
• 正確性を欠くことが多々ある

AI査定が登場してまだ期間が短いため、実際の査定と大きく乖離することがあります。

【方法③】訪問査定

訪問査定とは、不動産会社の担当者が実際に現地を訪問し、物件の状態を確認して査定額を算出する方法のことです。

メリットは、査定価格の精度が高いことです。

理由は、物件の状況（劣化や修繕履歴、駅からの距離、駐車場の数、利便性など）が反映されるからです。

デメリットは次の通りです。

• 業者との日程調整が必要
• 査定額の算出に時間がかかる
• 強めの営業を受けることがある

人力で査定をするため、査定額が出るまでに1週間程度かかります。

また、まれに「今日まで〇円なのでお急ぎください」「「他社さんではこの価格はまず出ませんよ」「売ってくれるまで帰りません」といった強めの営業を受けることがあります。

戸田

どの業界もそうですが、まれに悪質・悪徳な業者がいますので、最初から訪問査定をするのは避けてください。

【方法④】不動産鑑定士による査定

不動産鑑定士による査定とは、国家資格を持つ不動産鑑定士が、専門的な知識と経験に基づいて物件を評価し価格を算出する方法のことです。

メリットは、客観的で信頼性が高いことです。

理由は、専門的な資格を持ったプロフェッショナルが、法令・経済・地域特性などを総合的に分析しているからです。

デメリットは次の通りです。

• 費用が掛かる（20万円～数十万円）
• 鑑定士との日程調整が必要
• 査定額の算出に時間がかかる

• 不動産鑑定士査定の費用相場

戸田

査定額を知るために、まずは、机上の無料査定をお試しください。

住所の入力などをするだけでカンタンです。

>>当協会の無料査定を利用する

共有持分の査定に影響する7つのポイント

詳しくご案内します。

【ポイント①】不動産の立地条件

駅からの距離や周辺の生活環境、地価などが物件全体の価値を大きく左右します。

立地条件が良い具体例は次の通りです。

• 駅から徒歩〇分に物件がある
• 周辺に商業施設や病院、学校などがある
• 治安がいい
• 災害リスクが少ない
• 将来、開発計画がある

この他、再開発の計画がある地域は、将来の利便性を加味して査定されます。

例えば、幹線道路ができる、ショッピングモールができる、電車の駅ができるなどといったことです。

【ポイント②】持分の割合

持分割合が大きいほど、その共有持分を持つ人の権利や支配力が大きくなります。

例えば、過半数の持分（50％、2分の1）あると、共有物の管理行為（修繕、賃貸利用など）を単独で決定することができます。

賃貸にした場合、持分の割合に応じて毎月の賃料が入ります。

持分の割合が大きいほど評価は高いです。

例えば、6分の1よりも3分の1の方が割合が大きいです。

【ポイント③】他の共有者の意向

他の共有者が売却や利用に積極的かどうかによって、物件を活用できる幅が大きく異なります。

積極的な意向とは次のようなことです。

• 活用についての建設的な話合いができる
• 売却益を上げたいと考えている

活用とは、戸建をフルリフォームして高く売却することやアパートにして継続的な家賃収入を得るといったことです。

他の共有者が非協力的だったり、他責的だったりすると、評価が下がります。

【ポイント④】築年数や構造

建物の経年劣化や耐震性などが価値評価に直結します。

例えば、木造の戸建の場合、築年数によって評価が次のように変化します。

• 「戸建（木造）」の築年数による評価の違い

構造とは、木造や軽量鉄骨造、鉄骨造（S造）、鉄筋コンクリート造（RC造）、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）といったことです。

いずれの構造の建物も、築年数によって評価額が変わります。

参考）国土交通省「住宅に関する価格評価手法」

【ポイント⑤】住宅ローンの残債の有無

住宅ローンがローンが残っていなければ、持分を自由に売却できます。

ですが、住宅ローンが残っている場合は、住宅ローンの残債と売却益を確認する必要があります。

もし持分の売却代金で住宅ローンを完済できる「アンダーローン」の状態でしたら、売却できる可能性があります。

ですが、ローンの残債が売却代金を上回る「オーバーローン」の状態では、売却できませんので、査定をする意味がありません。

【ポイント⑥】建物と土地の持分を所有しているか

理由は建物と土地の両方の持分を所有している方が、買い手にとって利便性が高く価値があるからです。

例えば、土地の持分だけを所有している場合、その土地の上に建つ建物の所有権は他の共有者にあります。

相手の合意がなければ、建物が古くてもリフォームもできません。

その分、評価が下がります。

【ポイント⑦】隣地との境界標の有無

隣地との境界標とは、自分の土地と隣の土地の境界線を明確にするために設置する目印（杭やプレートなど）のことです。

境界が不明確だと、隣人とトラブルになるリスクがあり、評価がマイナスになります。

境界が不明確で起こるトラブルの具体例は次の通りです。

• 境界線の認識の食い違い
• 塀や樹木などの越境

共有持分の査定を専門業者に依頼する5つのメリット

査定を業者に依頼するメリットについて、詳しくご案内します。

【メリット①】スピーディーに現金化できる

スピーディな業者は、共有持分の買取についての知識や経験が豊富です。

損することなく、トラブルになることもなく、スムーズに売却できます。

査定の依頼先には買取業者と仲介業者があるのですが、買取業者の方がスピーディです。

共有持分の専門業者ならよりスピーディで、査定から売買契約まで、最短数週間～で完了します。

戸田

当協会では、早期現金化をご希望の方に、最短2日で買取をしています。

最短翌日に手付金をお渡ししています。

【メリット②】手間をかけずに売却できる

不動産を売却するには、相応の手間がかかります。

例えば、次のようなことです。

• 物件の査定
• 契約書の作成
• 書類の準備

売却益が大きければ、譲渡税という税金が発生することがあります。

業者に査定を依頼すれば、必要書類の取得や書き方、譲渡税発生の可能性など、重要なアドバイスを受けられます。

【メリット③】仲介手数料不要で買い取ってもらえる

買取業者の場合は、仲介手数料が不要です。

仲介に査定を依頼すると、売却価格に応じた仲介手数料が必要です。

• 売却価格と仲介手数料の上限

ただし、高額売却をするなら、仲介業者にご依頼ください。

買取業者よりも高額で売却するケースがほとんどです。

中には仲介手数料が無料の業者がいます。

戸田

当協会は独自の仲介システムを導入していますが、仲介手数料はかかりませんので、ご安心ください。

査定は無料で実施しておりますので、お気軽にご利用ください。

【メリット④】売れにくい物件でも売却できる

既にご案内している通り、共有持分にはリスクがありますので、一般の不動産会社は買取を断ります。

※リスク…他の共有者との交渉にかかる時間や手間、揉めた場合の対応などのこと

ですが、共有持分に対応している業者は、共有不動産の再販や活用ノウハウを持っているため、対応しています。

訳あり物件の買取ではなく、共有持分を専門にしている業者をお選びください。

ただし、対応エリア外の場合は断られます。

【メリット⑤】負担が無くなる

負担とは次のようなことです。

• 固定資産税の支払い（毎年）
• 修繕費の支払い（～数年に1回）
• 掃除などのメンテナンス（年に1回～）
• 他の共有者とのやり取り
• 共有持分についての理解

専門業者に査定を依頼し、売却をしてしまえば、こうした負担は無くなります。

共有持分の査定を専門業者に依頼する3つのデメリット

詳しくご案内します。

【デメリット①】売却価格が低い

共有不動産にはリスクがあるため、専門業者であっても査定額は低いです。

※リスク…他の共有者との交渉にかかる時間や手間、揉めた場合の対応などのこと

売却額を算定する計算式は既にご案内した通りで、「共有持分の価格＝不動産全体の実勢価格 × 持分割合 x 共有持分の評価割合（30％～50％）」です。

売却先には、買取業者と仲介業者がいますが、どちらの業者もこの計算式を使います。

仲介業者の場合、仲介手数料がかかりますが、手数料を差し引いても、仲介業者の方が高く買い取ってくれます。

早く現金化してくれるのは買取業者です。

• 買取は早期現金化したい人におすすめ
• 仲介は高額売却したい人におすすめ

戸田

当協会は、仲介にも買取にもしております。

高額で売却したい方にも、現金化をお急ぎの方にも、ご利用いただいております。

【デメリット②】悪質・悪徳な業者がいる

共有持分の買取に対応する不動産会社の中には、まれに悪質・悪徳な業者がいます。

例えば、適正価格が800万円の共有持分を、緊急性を煽って300万円で買取契約を結ばせたり、契約後に減額を要求したりする業者のことです。

これから超高齢社会が進みます。

画像引用）内閣府「高齢化の推移と将来推計」

相続による共有不動産が増えるのに比例して、共有不動産に参入してくる業者が増えます。

悪質・悪徳な業者かどうかを見極めるために、ホームページや口コミ、実際の接客対応などを必ずチェックしてください。

戸田

当協会は、社団法人の立場で、親身に対応いたしております。

まずはお気軽にご相談ください。

【デメリット③】買取対象にならない物件もある

専門業者だからといって、共有不動産なら何でも買取っているわけではありません。

業者にとってリスクが高すぎる物件や法的な制約で活用が困難な物件があるからです。

具体的には次のような物件のことです。

• 近い将来、人口が大幅減する地域の物件
• 共有持分の割合が極端に少ない物件
• 市街化調整区域内の物件
• 著しく狭小な土地の共有持分
• 心理的瑕疵がある物件

このような物件でも、共有持分を専門としている業者なら対応している可能性があります。

戸田

当協会は、共有持分を専門にしております。

まずは一度、お気軽にご相談ください。

共有持分の査定依頼先を選ぶ4つのポイント

共有持分の査定額は、業者によって異なります。

例えば、「A社では1,000万円だったが、B社では1,200万円だった」ということはよくあります。

ですので、この4つのポイントに沿って3社程度に査定を依頼してください。

ポイントについて詳しくご案内します。

【ポイント①】実績の多さ

共有不動産の売買には、専門的な知識や経験が求められるからです。

多くの買取実績を持つ業者なら、様々なケースに対応してきた経験をもとに、より正確で現実的な査定価格を提示してもらえます。

訳あり物件ではなく、共有持分を専門にしている業者をお選びください。

【ポイント②】弁護士などの士業と連携している

何かあった場合に、対応してもらえるからです。

共有持分は法律の問題が絡むケースが多いです。

他の共有者との意見の相違や相続問題などで、法的解決が必要な事態が発生しても、共有持分に強い弁護士なら、有利に解決できるケースが多いです。

戸田

当協会では、共有不動産に強い福本法律事務所と提携をしております。

スムーズな売買のために、司法書士や税理士とも提携をしております。

【ポイント③】説明に根拠がある

お客様に真摯に対応している会社は、明確に根拠のある査定をしています。

悪徳・悪質な業者の説明は、辻褄が合わなかったり、違和感があったりすることがあります。

損したり、後のトラブルで後悔したりしないよう、次のような業者を選んでください。

• 査定額の算出根拠を具体的に説明してくれる
• 計算根拠や参考資料を添付してくれる
• 市場データや過去の取引事例などを提示してくれる

【ポイント④】口コミや評判を確認する

実際に利用した人の体験談を通じて、業者の対応や信頼性を把握してください。

具体的には次のような口コミ・評判です。

• 全ての応対が速かった
• 不明点を丁寧に説明してくれた
• 持分の一部だけ売却できた

「具体性が無い」「良い評価しかない」という場合は、悪質・悪徳な業者による自作自演の可能性が高いです。

共有持分の査定に対応している6社

詳しくご案内します。

共有持分支援協会

共有持分の問題解決を専門にしている社団法人です。

共有持分の仲介や買取はもちろん、一部だけの売却やリースバックに対応しています。

現金化をお急ぎの方には、手付金を渡しています。

弁護士と提携してサポート体制を構築しています。

利用料は無料です。

• ポイント

株式会社クランピーリアルエステート

共有持分をはじめとした訳あり不動産の買取を専門とする不動産会社です。

他の業者が断るような共有持分やトラブルを抱えた物件でも積極的に買取をしています。

• ポイント

センチュリー21中央プロパティー

中央プロパティーは共有持分の仲介を専門にしている不動産会社です。

AI査定と不動産鑑定士との連携によるダブル査定を採用しています。

創業は2011年（平成23年）です。

• ポイント

株式会社AlbaLink（アルバリンク）

共有持分をはじめとした訳あり物件の買取を専門にしている不動産会社です。

最短12時間で査定をしています。

弁護士と提携しています。

• 詳細

ワケガイ

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件の買取専門のサービスです。

共有持分や事故物件、ゴミ屋敷など、一般の不動産市場では売却が難しいとされる物件の買取を積極的に行っています。

• ポイント

ベリーベスト不動産

ベリーベスト不動産はベリーベスト法律事務所グループが運営する不動産会社です。

複雑な権利関係やトラブルを抱えた共有持分に法律的な解決策を提案しています。

• ポイント

共有持分の査定についてのまとめ

査定方法は4つありますが、まずは机上査定の利用をご検討ください。

どの業界もそうですが、悪徳・悪質な会社がいますので、ある程度の知識を身に着けてから、査定依頼をしてください。

「神奈川で共有持分の買取業者を探している」
「横浜に共有持分があるので業者に買い取ってほしい」

このように考えていませんか？

この記事では、神奈川県で共有持分の買取に対応している業者について、分かりやすくご案内します。

神奈川県の共有持分の買取相場は…？

神奈川県の共有持分の買取相場をご理解いただくために、相場を算出する計算方法と具体的なシミュレーションをご案内いたします。

買取相場は、実勢（じっせい）価格の30％～50％

相場の計算式は次の通りです。

専門相談員
康原（やすはら）

計算方法は他にもありますが、この計算式で算出することが多いです。

計算式の各項目をご案内します。

①の実勢価格は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で調べられます。

この実勢価格に、持分割合と30％～50％の評価割合をかけて算出します。

持分の割合は、登記事項証明書の「権利部（甲区）（所有権に関する事項）」に記載されています。

※画像をクリックすると拡大できます

「権利者その他の事項」の「共有者」のところに名義（人の名前）があり、その下に「持分」が〇分の〇と書かれています。

登記事項証明書は、神奈川県の最寄りの法務局の窓口か郵送、オンラインで、490円～600円で取り寄せられます。

30％～50％の評価割合をかける理由は次の通りです。

• 持分だけでは自由に使えない
• 他の共有者と連絡をする必要がある
• 他の共有者と揉める可能性がある
• 税金や維持管理費の負担が発生する

「自由に使えない」とは、他の共有者がいるため、単独では物件を利用できないということです。

そのため、買取業者は他の共有者と相応の時間をかけて交渉をします。

この間に税金や維持管理費の負担などが発生しますし、まれにトラブルが発生することがあります。

専門相談員
康原

共有持分の買取価格が、実勢価格よりも安く査定される理由は、このような想定されるコストを差し引いて査定しているからです。

買取価格のシミュレーション

ご案内した計算式を使って、神奈川県の4つのエリア（横浜・川崎・相模原・藤沢）の買取価格をシミュレーションしてみました。

• 戸建（持分3分の1）の買取相場（2025年）

実際には査定をする不動産会社が、独自のノウハウにもとづいて計算をしています。

あなたの持分の正確な数字を把握したい場合、買取に対応している業者の査定を受けてください。

康原

当協会では、神奈川の共有持分の査定を無料で行っております。

しつこいセールスなどは一切しておりませんので、お気軽にご利用ください。

>>無料査定を利用する

神奈川県で共有持分の買取に対応している15社

神奈川の共有持分に対応している業者などをご案内します。

「①神奈川に対応」していて、「②専門が共有持分」で、「③仲介と買取にも対応している」ところをご検討ください。

康原

「仲介は高額買取」、「買取はスピード買取」と覚えておいてください。

仲介手数料がかかっても、仲介業者の方が高く売ってくれます。

一般社団法人 共有持分支援協会

共有名義・共有持分を専門に取り扱う社団法人です。

独自の仲介システムを使って共有持分を高額で売却しています。

現金化を急いでいる方には、持分を最短2日で買取しています。

最短翌日に手付金を渡しています。

所在地は東京都千代田区丸の内です。

• ポイント

株式会社ネクスウィル

共有持分を含む訳あり物件専門の買取業者です。

買取価格、スタッフ対応、安心感などの満足度調査で3冠を獲得しています。

経験豊富な専門家が対応する体制と弁護士などの士業と提携してサポートする体制があります。

創業は2019年で、所在地は東京都港区新橋です。

• ポイント

株式会社クランピーリアルエステート

共有持分を含む訳あり物件専門の買取業者です。

年間3,000件超の相談対応の実績を持っています。

弁護士などの士業と提携してサポートする体制があります。

創業は2018年で、所在地は東京都中央区築地です。

• ポイント

株式会社中央プロパティー

共有持分専門の仲介業者です。

累計4万件超の相談・トラブル解決の実績を持っています。

弁護士が無料で面談に同席するサービスを提供しています。

創業は2011年で、所在地は東京都千代田区丸の内です。

• ポイント

株式会社AlbaLink

共有持分を含む訳あり物件専門の買取業者です。

共有持分について累計100件超の取り扱い実績があります。

創業は2011年で、所在地は東京都江東区木場です。

• ポイント

株式会社マーキュリー

共有持分など不動産の問題解決を得意とする専門業者です。

弁護士やファイナンシャルプランナーなどと連携した提案をしています。

即日での買取・決済に対応しています。

創業は2004年で、所在地は東京都港区新橋です。

• ポイント

株式会社ジェイワンホームズ

センチュリー21に加盟店で、共有持分の買取で地域No.1を目指しています。

申込み後、最短3日～で決済をしています。

創業は2010年で、所在地は神奈川県横浜市西区高島です。

• ポイント

トラブル不動産売却センター

神奈川での共有持分の買取実績が豊富な会社です。

他社に断られた物件の買取を行っています。

対応エリアは神奈川県と静岡県の一部です。

創業は2003年で、所在地は神奈川県鎌倉市手広です。

• ポイント

株式会社トップショット

共有持分専門の買取業者です。

他社に買取を断られた共有持分を積極的に買取っています。

共有持分の適正価格を即座に提示する「AI査定」を開発・導入してます。

創業は2019年で、所在地は東京都足立区千住河原町です。

• ポイント

株式会社大正ハウジング

センチュリー21加盟店で、共有持分の買取を行っています。

申し込み後、1週間～で決済をしています。

創業は1995年で、所在地は東京都北区昭和町です。

• ポイント

株式会社フレキシブル

共有持分を含む訳あり物件専門の買取業者です。

買取実績は10年で100棟超です。

最大10億円まで翌日決済に対応しています。

原則、自社運用のため、情報漏洩リスクは最小限です。

創業は1992年で、所在地は東京都台東区東上野です。

• ポイント

株式会社SOLUTE

公認不動産コンサルティングマスターが在籍しています。

弁護士との連携して対応しています。

創業は2022年で、所在地は神奈川県横浜市神奈川区松本町です。

• ポイント

ライズ株式会社

共有持分の買取に対応している会社です。

買取実績は1,000件以上です。

持分を最短3日で現金化します。

夜21時まで営業しています。

創業は1987年で、所在地は東京都港区南青山です。

• ポイント

ベリーベスト不動産

弁護士や司法書士など各士業と連携したサポート体制を持っています。

すでにトラブルが発生している共有持分でも買取っています。

創業は2011年で、所在地は東京都港区六本木です。

• ポイント

株式会社アサヒ地建

共有持分の買取に対応している会社です。

神奈川・東京で40年以上の実績があります。

自社買取のため、情報漏洩リスクは最小限です。

創業は1979年で、所在地は神奈川県厚木市岡田です。

• ポイント

神奈川県の共有持分買取に対応している15社の比較表

康原

共有持分支援協会は、仲介による高額買取にも、買取による早期現金化にも、どちらにも対応している共有持分の専門機関です。

横浜や川崎をはじめ、神奈川での対応実績も豊富ですので、まずは一度、お気軽にご相談ください。

>>協会に無料査定を依頼する

神奈川県で共有持分の買取に対応している業者を選ぶ6つのポイント

ポイントを一つずつご案内いたします。

【ポイント①】対応スピード

理由は、その会社に買取を早くできるほどの知識や経験、ノウハウがあるからです。

持分の買取には、固定資産税や維持費などの負担、他の共有者とのやり取り、トラブルなどの手間リスクがありますが、その業者には「対応できる自信がある」ということです。

ホームページで買取までの日数をご確認ください。

日数が短いほど、現金を早く手に入れられます。

【ポイント②】口コミや評判

第三者の経験談や評価から、その会社のサービスの質の高低が分かり、悪質・悪徳な業者を見分けられるからです。

悪質・悪徳な業者とは、次のような業者のことです。

• 安く買い叩く
• 不利な条件を飲ませようとしてくる
• 他の共有者に強引なセールスをする

こうした業者は、今後、神奈川で増えていくと考えられます。

というのも、こちらのグラフの通り、神奈川県の高齢者の人口は増えていくからです。

画像引用）神奈川県「神奈川県の高齢者を取り巻く現状と課題」

相続が増加すれば、共有持分に対応する不動産会社が増加し、比例して悪質・悪徳な業者が増加します。

口コミや評判のチェックは必須です。

ただし、次のような口コミの場合は、悪質・悪徳業者による自作自演の可能性があります。

• 良いことばかりが記載されている
• 具体的な内容がない

その会社の接客などが分かる、具体的な内容が記載されているかどうかをご確認ください。

【ポイント③】実際の接客

その会社や担当者の現在の知識や経験、誠実さなど、目に見えない情報を手に入れられるからです。

次のようなポイントをチェックしてください。

• 丁寧、親身に対応している
• 説明が分かりやすい
• 買取査定額の根拠が明確

康原

担当者によって、結果が良くも悪くもなります。

違和感などを感じたら、納得いくまで質問などをして、それでも違和感をぬぐえない場合は、その業者との連絡は絶ってください。

【ポイント④】対応実績

その会社の共有持分への経験値の高さが分かるからです。

対応実績が豊富な会社に依頼するメリットは次の通りです。

• スムーズに取引を進められる
• 余計ないざこざやトラブルなどに発展しない
• トラブルが発生しても穏便に解決する

ホームページで買取実績や事例などをご確認ください。

>>当協会の成功事例を見る

【ポイント⑤】宅地建物取引業の免許の有無

取得している会社なら、悪徳・悪質な業者の可能性が低いからです。

宅地建物取引業の免許とは、不動産の売買・仲介・賃貸などを行うための国や都道府県の許可のことです。

取得するには、宅地建物取引士を一定人数置くなどの要件をクリアする必要があります。

違反した場合は、営業停止などの重いペナルティを課せられます。

この資格が無くても、不動産を売買することはできます。

ホームページで、免許の有無をご確認ください。

康原

当協会には、宅地建物取引士が在籍しております。

詳しくはこちらの「相談員の紹介」でご確認いただけます。

【ポイント⑥】サポート体制

サポート体制がしっかりしている会社なら、悪質・悪徳な業者の可能性が低く、安心して手続きを任せられるからです。

サポート体制とは、弁護士や司法書士などと提携して、何かあった時に対応できる体制のことです。

ホームページで提携先の情報をご確認ください。

康原

当協会は、共有名義の不動産に強い福本法律事務所をはじめとした、弁護士や税理士、司法書士と提携をしております。

神奈川県での共有持分を買取業者に売却する流れや書類、税金を解説

売却が完了するまでの流れ、必要な書類、発生する費用・税金をご案内します。

売却の基本的な流れ

一般的な不動産の売買と、流れは同じです。

決済（けっさい）とは、買主が売主に売買代金を支払うことです。

共有持分の売却を依頼してから、決済・振込までに数週間〜2か月かかります。

ただし、状況によっては3ヶ月以上かかることがあります。

康原

神奈川で、共有持分の現金化をお急ぎの方は、「手付金制度」のある共有持分支援協会にご相談ください。

>>協会に無料相談をする

必要な書類

売主（あなた）は、上記の書類を準備する必要があります。

神奈川の法務局の場所は、横浜地方法務局のページで調べられます。

横浜市や川崎市はお住いの区によって管轄が異なりますので、ご確認ください。

例えば、藤沢市にお住いの方は湘南支局、相模原市にお住いの方は相模原支局にお問い合わせください。

売主が支払う税金や費用

このうち、必ず発生するのは印紙税で、収入印紙に貼付して納付します。

仲介業者に依頼すると、仲介手数料が発生しますが、それでも、買取業者よりも高額で買取ってくれます。

譲渡税が発生した場合は、神奈川県の管轄エリアの税務署で確定申告してください。

税務署は、横浜市に7署、川崎市に3署、相模原市と藤沢市に各1署ずつあります。

具体的な納税額については、ご自身で譲渡税に強い税理士を探して、ご相談ください。

神奈川県の共有持分の買取のまとめ

埼玉県の共有持分を買取している業者15社をご案内しました。

依頼する際の参考にしてください。

「埼玉で共有持分を買取している会社を探している」
「埼玉エリアに強い共有持分の買取業者はどこだろう？」

このように考えていませんか？

このページでは、埼玉県の共有持分の買取に対応している16業者をご案内します。

埼玉県の共有持分の買取相場

• 相場を算出する計算方法
• 具体的なシミュレーション
• 正確な買取価格を知る方法

をご案内いたします。

埼玉県の共有持分の買取相場をご理解いただくために、ご一読ください。

共有持分の相場は実勢価格（じっせいかかく）の30％～50％

共有持分の相場の計算式は次の通りです。

• 共有持分の買取価格＝実勢価格 x 平米(㎡) x 持分割合 x 減価の割合（30％～50％）

専門相談員
康原（やすはら）

不動産会社が査定する時に実際に利用している計算式です。

康原

計算式の「実勢価格」とは、直近数ヶ月間に近隣で実際に取引された不動産の価格のことで、市場価格、時価などと呼ばれます。

埼玉県の実勢価格は国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で調べることができます。

使う場合は、「売買予定の不動産の近隣」の「同程度の㎡数」の取引金額をご覧ください。

持分の割合は、登記事項証明書の「権利部（甲区）（所有権に関する事項）」に記載されています。

※画像をクリックすると拡大できます

「権利者その他の事項」の「共有者」のところに名義（人の名前）があり、その下に「持分」が〇分の〇と書かれています。

登記事項証明書は、埼玉県内の最寄りの法務局の窓口か郵送、オンラインで、490円～600円で取り寄せられます。

各不動産会社は、持分割合の多少や他の共有者との関係性、人数などをもとに減価の割合（30％～50％）を決めます。

康原

関わる人が多いと交渉に時間がかかったり、トラブルになったりするリスクが高いため、買取金額が安くなります。

埼玉県の5都市（さいたま市、川口市、川越市、所沢市、越谷市）のシミュレーション

こちらは、埼玉県の5つの都市で、3分の1の持分を売却した場合の相場です。

• 戸建（持分3分の1）の買取相場（2025年）

この数字はあくまでシミュレーションです。

各不動産会社が独自のノウハウで、実際の価格を算出しています。

埼玉県の共有持分の価格を正確に知る方法

不動産鑑定士に鑑定すると、20万円～数十万円かかります。

売却金額の相場を知るためだけなら、不動産会社の無料の査定で十分です。

専門相談員
康原（やすはら）

共有持分支援協会でも、共有持分の査定を無料で実施しています。

住所などを入力するだけですので、カンタンです。

強引なセールスなどは一切ありませんので、査定依頼フォームをお気軽にご利用ください。

>>当協会の査定依頼（無料）をする

埼玉県の共有持分の買取に対応している16業者

埼玉県の共有持分の買取に対応している16の業者をご案内します。

「①対応エリアが埼玉」で、「②専門が共有持分」の「③仲介と買取にも対応」しているところをご検討ください。

康原

「仲介は高額買取」、「買取はスピード買取」と覚えておいてください。

仲介手数料がかかっても、仲介の方が高く売ることができます。

一般社団法人共有持分支援協会

一般社団法人共有持分支援協会は、共有持分が専門の仲介に対応している社団法人です。

仲介にも買取にも対応しています。

高額売却したい方は仲介をご利用ください。

お急ぎの方のために、最短2日～買取をしていますし、手付金の支払いもしています。

所在地は東京都千代田区丸の内です。

• ポイント

株式会社クランピーリアルエステート

株式会社クランピーリアルエステートは、訳あり不動産を専門にしている買取会社です。

訳あり不動産とは、再建築不可物件、狭小物件、事故物件、底地・借地などの条件の悪い不動産のことです。

共有持分をはじめとした訳あり不動産の相談件数が年間3,000件以上あります。

全国対応で弁護士と連携しています。

創業は2018年で、所在地は東京都中央区築地です。

• ポイント

株式会社AlbaLink（アルバリンク）

株式会社AlbaLinkは、共有持分をはじめとした訳あり物件全般の買取をしている業者です。

共有持分を含む訳あり物件についての年間相談件数は5,000件以上です。

弁護士と連携しています。

創業は2011年で、所在地は東京都江東区木場で、埼玉には大宮支店があります。

• ポイント

株式会社マーキュリー

株式会社マーキュリーは、共有持分をはじめとした訳あり不動産の買取や不動産開発や賃貸管理などの事業をしています。

買取は最短即日～、対応エリアは一都三県です。

創業は2004年で、所在地は東京都港区新橋です。

• ポイント

株式会社ネクスウィル

株式会社ネクスウィルは、訳あり不動産専門の買取業者で、残置物があっても対応しています。

買取は最短最翌日～、対応エリアは全国です。

弁護士・司法書士と連携しています。

創業は2019年で、所在地は東京都港区新橋です。

• ポイント

株式会社中央プロパティー

株式会社中央プロパティーは、共有不動産の買取と仲介、不動産開発をしている不動産会社です。

買取は最短5日～で、残置物があっても対応しています。

弁護士と連携をしています。

対応エリアは一都三県です。

創業は2011年で、所在地は東京都千代田区丸の内です。

• ポイント

株式会社大正ハウジング

株式会社大正ハウジングは、共有持分の買取や賃貸管理、任意売却、リースバック、相続コンサルティングなどをしています。

残置物があっても対応しています。

買取は最短1週間、対応エリアは一都三県です。

創業は1995年で、所在地は東京都北区昭和町です。

• ポイント

株式会社ベリーベスト不動産

株式会社ベリーベスト不動産は、共有持分を専門に取り扱う不動産会社です。

対応エリアは全国で、弁護士や司法書士、税理士と連携しています。

創業は2011年で、所在地は東京都港区六本木です。

• ポイント

KTERAS株式会社

KTERAS株式会社は、共有持分の買取やリフォーム、相続コンサルティングなどに対応しています。

買取は最短即日～で、対応エリアは一都三県と群馬・栃木・茨城です。

年間相談件数が3,000件以上で、弁護士と連携しています。

創業は2018年で、所在地は東京都中野区本町です。

• ポイント

株式会社フレキシブル

株式会社フレキシブルは、共有持分の買取をはじめとした不動産事業に対応している不動産会社です

共有持分の買取実績は、10年間で100棟以上です。

買取は最短翌日～、対応エリアは全国です。

創業は1992年で、所在地は東京都台東区東上野です。

• ポイント

株式会社ネクサスプロパティマネジメント

株式会社ネクサスプロパティマネジメントは、共有持分の買取や不動産再生事業、賃貸管理、コンサルティングなどに対応しています。

残置物があっても対応しています。

買取は最短翌日～、対応エリアは全国です。

創業は2018年で、所在地は東京都港区赤坂です。

• ポイント

株式会社レックス大興

株式会社レックス大興は、共有持分の買取や仲介をはじめとした、不動産事業に対応しています。

残置物があっても対応しています。

買取は最短1週間～、対応エリアは埼玉と千葉です。

創業は1995年で、所在地はさいたま市大宮区大門町です。

• ポイント

株式会社セゾンハウス

株式会社セゾンハウスは、共有持分の買取をはじめ、賃貸管理やコンサルティングなどに対応しています。

買取は最短2週間～、対応エリアは一都三県と群馬・栃木・茨城です。

創業は1987年で、所在地は埼玉県さいたま市見沼区東大宮です。

• ポイント

株式会社末広不動産

株式会社末広不動産は、共有持分の買取と仲介をはじめ、任意売却やコンサルティング、賃貸管理などに対応しています。

買取は最短5日～です。

対応エリアは埼玉県熊谷市・行田市・鴻巣市・深谷市、その他県北エリアです。

創業は1981年で、所在地は埼玉県熊谷市筑波です。トップショットは全国対応の買取業者で

• ポイント

株式会社トップショット

株式会社トップショットは、共有持分の買取を専門にしている不動産会社です。

対応エリアは全国で、AIによるスピーディーな自動査定を行っています。

創業は2019年で、所在地は東京都足立区千住河原町です。

• ポイント

イズミハウス株式会社

イズミハウス株式会社は、訳あり不動産の買取を専門にしている不動産会社です。

残置物があっても買取ります。

買取は最短1日～で、対応エリアは全国です。

年間相談件数は3,000件以上です。

創業は2021年で、所在地は大阪市住之江区安立です。

• ポイント

埼玉エリアで共有持分の買取に対応している16業者の比較表

康原

共有持分支援協会は、仲介による高額買取と買取による早期現金化のどちらにも対応している、共有持分の専門機関です。

埼玉での実績も豊富ですので、まずは一度、お気軽にご相談ください。

>>協会に無料査定を依頼する

共有持分の買取専門業者を選ぶ6つのポイント

ポイントについて詳しくご案内します。

【ポイント①】買取のスピード

理由は、早く買取れるほど、その業者に知識や経験などがあるからです。

埼玉の共有持分に強いほど、スピードは早いです。

どれくらいの期間で売却できるか、ホームページでご確認ください。

【ポイント②】買取実績

理由は、その会社の専門性の高さや経験値が分かるからです。

あなたの物件に近い埼玉エリアの共有不動産の買取経験があるかどうかを、ホームページや電話、メールなどでご確認ください。

【ポイント③】対応エリア

理由は、エリアが狭い方が、その付近の不動産事情に詳しく、早く正確に査定できるからです。

持分の所在地が埼玉の場合は、全国対応ではなく、埼玉を対応エリアにしている業者を選んでください。

ホームページで対応エリアをご確認ください。

【ポイント④】口コミ・評判

理由は、その会社のサービスの質の高低が分かり、悪質・悪徳な業者を避けられるからです。

悪質・悪徳な業者とは、買い叩いてきたり、不利な条件を飲ませようとしてきたり、他の共有者に強引なセールスをしたりする業者のことです。

今後、埼玉では、悪質・悪徳な業者が増えると考えています。

というのも、こちらのグラフのように、埼玉県の高齢者の人口は増え続けているからです。

画像引用）埼玉県「埼玉県の高齢化の状況について」

相続による共有不動産が増えれば、共有不動産に対応する業者が増える分、悪質・悪徳な業者も増えます。

悪質・悪徳な業者を避けるために、具体性の無い口コミやネガティブな口コミが多い業者には問合せしないでください。

良い口コミであっても、鵜呑みにするのではなく、あくまで参考程度に留めてください。

【ポイント⑤】接客態度

理由は、営業マンの能力で、結果が変わることがあるからです。

例えば次のような結果になることがあります。

• 売買価格が想定よりも低すぎる
• 早期に現金化できるはずが一向に進んでいない
• 無駄なやり取りが多く時間のロスが多い

実際に対応する営業マンが急かしてきたり、査定額の算出根拠の説明がなかったり、対応が悪かったりしたら、業者を変更してください。

【ポイント⑥】弁護士との提携

理由は、共有持分の不動産の取引では、共有者間でトラブルになるケースがあるからです。

万が一何かあった時に、あなたを守ってくれるかどうかを見極める必要があります。

弁護士と連携しているかどうか、ホームページでご確認ください。

康原

当協会は、共有持分に強い福本弁護士をはじめとした、弁護士や税理士、司法書士と提携しています。

埼玉県の共有持分買取業者を利用する流れと発生する費用、必要書類

業者を利用する流れと発生する費用、必要書類についてご案内します。

書類とは、 登記事項証明書（登記簿謄本）のことです。

埼玉県の最寄りの法務局かオンラインで取り寄せられます。

専門の買取業者の中には、最短数日で現金化できる会社があります。

業者がどれぐらいの日数で買取しているか、ホームページや電話、メールなどでご確認ください。

康原

当協会では、最短2日～買取をしております。

お急ぎの方には手付金を最短翌日にお渡ししています。

資金が早急に必要な方はご相談ください。

仲介手数料は買取業者に依頼する場合はかかりません。

ですが、高額で売却してくれるのは仲介業者です。

譲渡所得税とは、持分を売却して利益（＝譲渡所得）が出た場合にかかる税金のことです。

より詳しくはこちらの「共有持分の買取で売主側に発生する費用を解説」でご確認ください。

自治体の窓口や法務局、コンビニで購入することができます。

準備には、1週間程度かかることがあります。

早く現金化したい人は、できるだけ早めに準備してください。

より詳しくはこちらの「共有持分の買取の流れと必要書類」でご確認ください。

埼玉県の共有持分買取まとめ

埼玉県で共有持分の買取をしている16業者をご案内しました。

依頼する際に参考にしてください。