「千葉の共有持分の買取業者を探している」
「千葉に共有持分があるので業者に買い取ってほしい」
このように考えていませんか？
このページでは、千葉で共有持分買取業者を選ぶポイントをプロが分かりやすくご案内します。
この記事の作成者
大伊 真衣Mai Oi
【資格】宅地建物取引士、秘書検定2級
静岡県出身。お客様とのご縁を大切に、真心を尽くした接客を心がけている。好きな言葉は、為せば成る、為さねばならぬ何事も。特技はクラシックバレエ。
目次
千葉県の共有持分の買取相場を解説
ここでは、買取相場の具体例と計算方法を解説します。
千葉県内の共有持分買取相場の具体例
千葉県内3エリアの買取相場の具体例は次の通りです。
| 所在地 | 買取価格の目安 | 土地面積 | 建物面積 | 構造 | 路線価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 船橋市三咲2丁目 | 960万円 | 200㎡ | 100㎡ | 木造 | 77,000円/1㎡当り |
| 松戸市常盤平柳町 | 1,180万円 | 145㎡ | 100㎡ | 木造 | 130,000円/1㎡当り |
| 柏市豊四季 | 3,310万円 | 570㎡ | 100㎡ | 木造 | 93,000円/1㎡当り |
※築年数は50年を想定しています。
※路線価とは、土地の相続税や固定資産税を算定するために行政が定めた価格のことです。
本来は近隣での不動産取引価格を参考にしますが、このページでは路線価を用いて相場を計算しています。
共有持分の相場を計算する方法
市場価格（路線価×土地面積÷0.8）×持分割合×50%
計算の手順は次の通りです
- 自分の土地の相続税路線価を全国地価マップで調べる
- 登記簿で自分の土地の面積を調べる
- 路線価は市場価格の約80%のため、0.8で割り戻す
- 持分の割合をかける
- 共有持分の価格は市場価格の50%程度になると想定する
- 建物は木造で築22年以上経過していれば計算上は0円
共有持分の価格は市場価格より30%～60%安くなります。
- 他の共有者とトラブルになる可能性がある
- 活用に費用と手間がかかる
売却後に起こるトラブルについては次の記事を参考にしてください。
>>共有持分を売却した後、どうなる？7つのトラブルと6つの対処法を解説
千葉県で共有持分の買取ができる15社
千葉県で共有持分の買取に対応している15社をご案内します。
一般社団法人共有持分支援協会
共有持分支援協会は、共有持分の売却を専門に支援する団体です。
独自入札で高値買取、最短5日で決済しており、手付金を先払いしています。
持分売却のサポートを目的に、弁護士や司法書士などの専門家によって設立されています。
- 共有持分支援協会のポイント
| 売却方法 | 入札形式での仲介（買取も可） |
|---|---|
| 付帯サービス | 契約時に手付金支払い |
| 買取価格 | 独自の入札方法で高価提示 |
| 利用料 | 無料（仲介手数料、残置物処理） |
| サポート | 弁護士、税理士、司法書士と提携 |
| 提案力 | 売却以外に一部売却、リースバックに対応 |
株式会社クランピーリアルエステート
クランピーリアルエステートは、訳あり不動産の課題解決に特化した買取業者です。
全国1200超の士業と連携しており、年間3000件以上の相談を受け付けています。
最短12時間のスピード査定に加えて最短48時間の現金化に対応しています。
- クランピーリアルエステートのポイント
| 売却方法 | 自社買取メインで仲介も可能 |
|---|---|
| 付帯サービス | 最短48時間で現金化 |
| 買取価格 | 自社直接の買取で高値提示 |
| 利用料 | 無料（相談・査定） |
| サポート | 弁護士・税理士・司法書士などと連携 |
| 提案力 | 現況のまま買取でスピード解決 |
株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）
AlbaLinkは、年間相談実績5000件超でトラブル物件専門の不動産会社です。
東京プロマーケット市場に上場していて、メディアでも多数取り上げられています。
最短12時間査定、最大5億円の高価買取をしています。
- AlbaLinkのポイント
| 売却方法 | 自社買取メインで仲介も可能 |
|---|---|
| 付帯サービス | 最短12時間査定／24時間無料受付 |
| 買取価格 | 独自販路と再生ノウハウで高価提示 |
| 利用料 | 無料（相談・査定） |
| サポート | 弁護士完全バックアップで取引可能 |
| 提案力 | 小さい戸建てや地方の物件も買取 |
マーキュリー
不動産のスペシャリスト集団であるマーキュリーは、利用者満足度95%の実績をもとに直接買取しています。
即日決済可能で、境界非明示や残置物付きでも買取しています。
- マーキュリーのポイント
| 売却方法 | 自社買取 |
|---|---|
| 付帯サービス | 即日決済・残置物・賃借人付きでも対応可能 |
| 買取価格 | 買取強化中で高価提示 |
| 利用料 | 無料（相談・査定） |
| サポート | 弁護士ほか士業と連携し法的手続きに対応 |
| 提案力 | 他事業と組み合わせて、ワンストップで対応可能 |
株式会社ネクスウィル（ワケガイ）
ネクスウィルは共有持分など訳あり物件に特化した買取業者です。
最短1日決済、最大3億円の一括支払い、最短2日の現金化に対応しています。
- ネクスウィルのポイント
| 売却方法 | 自社買取 |
|---|---|
| 付帯サービス | 24時間無料査定受付 |
| 買取価格 | 最大3億円一括払い、訳あり物件も高価提示 |
| 利用料 | 無料（相談・査定） |
| サポート | 弁護士・司法書士と連携して完全サポート |
| 提案力 | 手出し費用0円プランを提供 |
センチュリー21 中央プロパティ
中央プロパティは、独自の入札制度で最高値のマッチングを目指す共有持分専門の仲介業者です。
相談から売却まで最短5日で手続きしており、累計4万件の相談を解決しています。
- 中央プロパティのポイント
| 売却方法 | 入札形式での仲介 |
|---|---|
| 付帯サービス | 仲介手数料・登記・残置物撤去など諸費用0円 |
| 買取価格 | 競争入札で高価提示 |
| 利用料 | 無料（仲介手数料、残置物処理） |
| サポート | 弁護士常駐、売却後のトラブルに対応 |
| 提案力 | AI×鑑定士のダブル査定 |
センチュリー21 大正ハウジング
大正ハウジングは、共有持分専門の買取業者です。
査定額提示後1週間〜1ヶ月で決済しており、現況引渡しや残置物処分に対応しています。
- 大正ハウジングのポイント
| 売却方法 | 自社買取 |
|---|---|
| 付帯サービス | 現況引渡し・残置物処分 |
| 買取価格 | 自社直接の買取で高値提示 |
| 利用料 | 無料（相談・査定） |
| サポート | 代理人弁護士による訴訟対応可能 |
| 提案力 | 売却後は他の共有者と協議して最適な方法を提案 |
ベリーベスト
ベリーベストは、法律事務所や不動産事業などを手掛ける会社です。
専門的なネットワークを活かして複雑な案件に対応しています。
- ベリーベストのポイント
| 売却方法 | 自社買取 |
|---|---|
| 付帯サービス | 無料査定・相談24時間受付 |
| 買取価格 | 自社直接の買取で適正価格 |
| 利用料 | 無料（相談・査定） |
| サポート | 弁護士・税理士・司法書士と連携 |
| 提案力 | 共有者不在、遺産分割協議中でも売却可能 |
株式会社スタイルレゴ（千葉不動産買取サービス）
千葉県内に特化したスタイルレゴは、築年数問わず現状のままで買取を行っています。
共有持分専門ではないものの、需要の少ない物件の買取実績がある会社です。
- スタイルレゴのポイント
| 売却方法 | 自社買取（千葉県内物件に特化） |
|---|---|
| 付帯サービス | オンライン査定で24時間以内に回答、賃貸査定を同時対応 |
| 買取価格 | 買取強化中で高価提示 |
| 利用料 | 無料（相談・査定） |
| サポート | 千葉エリアに特化したスタッフがアドバイス |
| 提案力 | 短期間での現金化、需要の少ない物件も買取 |
小副川工務店
小副川工務店は千葉県に根ざした総合不動産会社です。
独自の情報網で他社が買わない物件を買い取り、建築までの一貫した活用方法を提案しています。
- 小副川工務店のポイント
| 売却方法 | 千葉県内どこでも直接買取 |
|---|---|
| 付帯サービス | 最短4日で現金化・手続きは全て代行 |
| 買取価格 | 千葉の買取価格No.1を目指して高価提示 |
| 利用料 | 無料（相談・査定） |
| サポート | 弁護士・税理士・司法書士と連携 |
| 提案力 | 他社が買わない物件を買取可能、しつこい営業無し |
株式会社さくら都市
さくら都市は千葉全域をカバーする地域密着の不動産会社です。
千葉県内で買取実績No.1になったことがあり、契約時に手付金を先払いしています。
- さくら都市のポイント
| 売却方法 | 自社買取（最短で査定翌日に決済） |
|---|---|
| 付帯サービス | 契約時に手付金支払い |
| 買取価格 | 他社提示額に上乗せできる場合有り |
| 利用料 | 無料（相談・査定）※提携会社に仲介の場合は手数料無料 |
| サポート | 司法書士立会い・相続相談に対応 |
| 提案力 | 契約と同時に決済可能、近所に知られずに売却できる |
株式会社ネクサスプロパティマネジメント（ラクウル）
ネクサスプロパティマネジメントは、共有持分を含む訳あり物件専門の買取業者です。
10万人の投資家会員ネットワークを活用し、高価買取しています。
- ネクサスプロパティマネジメントのポイント
| 売却方法 | 自社買取 |
|---|---|
| 付帯サービス | 30秒無料査定、メール・LINE無料相談 |
| 買取価格 | 投資家会員10万人のネットワークで高価提示 |
| 利用料 | 無料（相談・査定） |
| サポート | 買取以外の方法でもワンストップ対応 |
| 提案力 | 独自のエリアマーケティング能力で最適な方法を提案 |
センチュリー21 東京建築工房
東京建築工房は千葉エリアに特化した買取業者です。
共有持分専門ではないですが、お客様満足度97%のスピード買取をしています。
- 東京建築工房のポイント
| 売却方法 | 自社買取（3日～1週間で現金化可能） |
|---|---|
| 付帯サービス | 老朽化建物・残置物OK／引渡時期を最大限考慮 |
| 買取価格 | 千葉エリアに特化した高額買取（稲毛・美浜・花見川区買取強化中） |
| 利用料 | 無料（相談・査定） |
| サポート | 引越業者、司法書士まで面倒な手続きをすべてサポート |
| 提案力 | スピード重視、近隣への秘匿対策 |
株式会社雅エステート
千葉県東葛エリア中心に対応できる雅エステート。急いで売りたい案件に対応しています。
一般売却できない場合は自社買取を保証しています。
- 雅エステートのポイント
| 売却方法 | 自社買取＋買取保証付仲介 |
|---|---|
| 付帯サービス | 希望価格で販売、売れなくても自社買取保証 |
| 買取価格 | 適正価格で事前に金額確定 |
| 利用料 | 無料（相談・査定） |
| サポート | 地域密着で相続案件をすべて代行 |
| 提案力 | 現況引渡し可能、瑕疵による免責無し |
くらしあ株式会社（イエステーション）
くらしあは千葉県内に7店舗ある地域密着の会社です。
共有持分を60秒Web査定で即自社買取しており、リースバックなどを提案しています。
- くらしあのポイント
| 売却方法 | 自社買取（共有持分・訳あり物件OK） |
|---|---|
| 付帯サービス | 60秒無料査定、メール24時間受付 |
| 買取価格 | 地域密着の適正・高価提示を追求 |
| 利用料 | 無料（相談・査定） |
| サポート | 弁護士・税理士など専門家と連携 |
| 提案力 | 売却以外にリースバックに対応 |
千葉県で共有持分の買取ができる会社の比較表
| 名称 | 売却方法 | 付帯サービス | 買取価格 | 利用料 | サポート | 提案力 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 一般社団法人共有持分支援協会 | 入札形式での仲介（買取も可） | 手付金の先払い | 独自の入札方法で高価提示 | 無料（仲介手数料、残置物処理） | 弁護士、税理士、司法書士と提携 | 売却以外に一部売却、リースバックに対応 |
| 株式会社クランピーリアルエステート | 自社買取メインで仲介も可能 | 最短48時間で現金化 | 自社直接の買取で高値提示 | 無料（相談・査定） | 弁護士・税理士・司法書士などと連携 | 現況のまま買取でスピード解決 |
| 株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ） | 自社買取メインで仲介も可能 | 最短12時間査定／24時間無料受付 | 独自販路と再生ノウハウで高価提示 | 無料（相談・査定） | 弁護士完全バックアップで取引可能 | 小さい戸建てや地方の物件も買取 |
| マーキュリー | 自社買取 | 即日決済・残置物・賃借人付きでも対応可能 | 買取強化中で高価提示 | 無料（相談・査定） | 弁護士ほか士業と連携し法的手続きも安心 | 他事業と組み合わせて、ワンストップで対応可能 |
| 株式会社ネクスウィル（ワケガイ） | 自社買取 | 24時間無料査定受付 | 最大3億円一括払い、訳あり物件も高価提示 | 無料（相談・査定） | 弁護士・司法書士と連携して完全サポート | 手出し費用0円プランを提供 |
| センチュリー21 中央プロパティ | 入札形式での仲介 | 仲介手数料・登記・残置物撤去など諸費用0円 | 競争入札で高価提示 | 無料（仲介手数料、残置物処理） | 弁護士常駐、売却後のトラブルに対応 | AI×鑑定士のダブル査定 |
| センチュリー21 大正ハウジング | 自社買取 | 現況引渡し・残置物処分 | 自社直接の買取で高値提示 | 無料（相談・査定） | 代理人弁護士による訴訟対応も可 | 売却後は他の共有者と協議して最適な方法を提案 |
| ベリーベスト | 自社買取 | 無料査定・相談24時間受付 | 自社直接の買取で適正価格 | 無料（相談・査定） | 弁護士・税理士・司法書士と連携 | 共有者不在、遺産分割協議中でも売却可能 |
| 株式会社スタイルレゴ（千葉不動産買取サービス） | 自社買取（千葉県内物件に特化） | オンライン査定で24時間以内に回答、賃貸査定を同時対応 | 買取強化中で高価提示 | 無料（相談・査定） | 千葉エリアに特化したスタッフがアドバイス | 短期間での現金化、需要の少ない物件も買取 |
| 小副川工務店 | 千葉県内どこでも直接買取 | 最短4日現金化・手続きは全て代行 | 千葉の買取価格No.1を目指して高価提示 | 無料（相談・査定） | 弁護士・税理士・司法書士と連携 | 他社が買わない物件を買取可能で、しつこい営業無し |
| 株式会社さくら都市 | 自社買取（最短で査定翌日に決済） | 契約時手付金の支払い有り | 他社提示額に上乗せできる場合有り | 無料（相談・査定） ※提携会社に仲介の場合は手数料無料 |
司法書士立会い・相続相談に対応 | 契約と同時に決済可能、近所に知られずに売却できる |
| 株式会社ネクサスプロパティマネジメント（ラクウル） | 自社直接買取 | 30秒無料査定、メール・LINE無料相談 | 投資家会員10万人のネットワークで高価提示 | 無料（相談・査定） | 買取以外の方法でもワンストップ対応 | 独自のエリアマーケティング能力で最適な方法を提案 |
| センチュリー21 東京建築工房 | 自社買取（3日～1週間で現金化可能） | 老朽化建物・残置物OK／引渡時期を最大限考慮 | 千葉エリアに特化した高額買取（稲毛・美浜・花見川区買取強化中） | 無料（相談・査定） | 引越業者、司法書士まで面倒な手続きをすべてサポート | スピード重視、近隣への秘匿対策 |
| 株式会社雅エステート | 自社買取＋買取保証付仲 | 希望価格で販売、売れなくても自社買取保証 | 適正価格で事前に金額確定 | 無料（相談・査定） | 地域密着で相続案件をすべて代行 | 現況引渡し可能、瑕疵による免責無し |
| くらしあ株式会社（イエステーション） | 自社買取（共有持分・訳あり物件OK） | 60秒無料査定、メール24時間受付 | 地域密着の適正・高価提示を追求 | 無料（相談・査定） | 弁護士・税理士など専門家と連携 | 売却以外にリースバックに対応 |
千葉県で共有持分の買取業者を選ぶ6つのポイント
- 対応スピード
- 口コミや評判
- 実際の接客
- 対応実績
- サポート体制
- 提案力
6つのポイントを具体的に解説します。
【ポイント①】対応スピード
対応が早ければ現金化までの日数が早くなるからです。
相続や資産整理などで早急に処理したい場合は、査定～契約・入金までのスピードが重要です。
「◯日以内で現金化」などを明言している業者をチェックしてください。
【ポイント②】口コミや評判
契約後のトラブルを避けられるからです。
会社のホームページだけでは分からない実際の満足度が分かります。
Googleのクチコミ、比較サイト、SNSなどをチェックして買取業者の信頼度を確認してください。
【ポイント③】実際の接客
ホームページと口コミの評価が良くても、実際に営業マンに会うとイメージが違うからです。
次の項目で信頼できる営業マンなのか判断してください。
- 買取価格の説明が明確
- 必要な連絡を必要なタイミングでしている
- 説明が分かりやすい
【ポイント④】対応実績
共有持分の売買は専門性が必要で、実績の有無が重要だからです。
年間（またはこれまで）に何件取り扱っているかを対応実績として確認します。
ホームページでチェックするか、記載がなければ査定依頼の際に確認してください。
【ポイント⑤】サポート体制
サポート体制とは、弁護士や司法書士との連携、各種手続きの代行です。
サポート体制が重要なのは、トラブルになっても売主の負担が減り、売却を着実に進められるからです。
決済後に税金の相談などができる会社を選んでください。
【ポイント⑥】提案力
提案力とは、売却以外の選択肢を含めた、最適な方法を提示できる力のことです。
共有持分を処分したい方に一番良い方法を提案する業者は信頼できるからです。
例）
- 持分の一部の売却に対応できる
- 持分のリースバックに対応している
- 仲介で買い手がいない場合は買取る
状況に応じた方法を提示してくれる業者を選んでください。
千葉県の共有持分買取に依頼する際の注意点と対策
| 注意点 | 対策 |
|---|---|
| 不当に安い査定額を提示されることがある | 複数の専門業者に査定を依頼し比較する |
| 他の共有者とトラブルになることがある | 対応力（対応実績・サポート体制）があるかどうかを確認する |
| 買取業者と他の共有者間でトラブルになることがある | 口コミ・評判を確認する |
| 契約前に減額されることがある | 査定額の根拠を確認する |
| 契約後に不利な条件を飲まされることがある | 契約書に「契約不適合責任免除特約」があるか確認する |
| ローン残債があると売れない | 買取業者に説明したうえで金融機関に相談する |
不当に安い査定額を提示されることがある
共有持分は特殊な事例で相場が分かりにくいからです。
相場を計算したうえで、複数の専門業者に査定を依頼して比較してください。
他の共有者とトラブルになることがある
自分の持分だけを売却する場合、法律上は他の共有者への承諾は要りません。
ただ共有者に売却を反対されて、関係が悪くなったり、揉めたりすることがあります。
買取業者に実績・サポート体制などトラブルへの対応力があるかどうか確認してください。
買取業者と他の共有者間でトラブルになることがある
買取業者と他の共有者との交渉を強引に進める業者がいるからです。
口コミを確認し、利用者の評価が良い業者を選んでください。
契約前に減額されることがある
最初の査定額を高額にして、契約させようとする業者がいます。
なぜその金額になるのか、説明を求めてください。
契約後に不利な条件を飲まされることがある
いざ契約すると「雨漏りなどの欠陥が見つかったから減額する」などと要求されるからです。
契約書に「契約不適合責任免除特約」が書かれているか確認してください。
契約不適合責任免除特約とは、「あとで不具合が見つかっても売主に責任を追及しない」という特約です。
ローン残債があると売れない
不動産全体に抵当権が設定されていて、ローン全額を返済しなければ抵当権の解除ができないからです。
抵当権とは、万が一住宅ローンが支払えなくなったときに金融機関が家を差し押さえるための権利です。
買取業者に事情を説明したうえで金融機関に相談してください。
千葉県で共有持分買取業者に売却する場合の流れとかかる費用
ここでは、売却の流れと売却時にかかる費用について解説します。
共有持分を売却する流れ
- 事前準備
- 複数の買取業者へ無料相談・査定依頼
- 物件調査・査定額の提示
- 売買契約の締結
- 決済（残代金の受け取り）
- 所有権移転登記
- 税金の申告
事前準備として登記簿を用意し、次のことを確認してください。
- 共有持分の割合
- 建物の築年数と構造
- 土地や建物の面積
- 抵当権の有無
売買契約では次のことが記載されているかどうかをご確認ください。
- 契約不適合責任免除特約
- 登記簿の面積での売買とし、実測と違っても追及しない
- 手付金や契約解除の条件
所有権移転登記とは、共有持分の名義を売主から買取業者に変更する買主側の手続きのことです。
共有持分の買取で発生する費用
- 印紙税 数千円
- 譲渡所得税 数十万円（買取額により大きく変動）
- 住民税（譲渡所得に対するもの）
- 抵当権抹消費用（ローン残債がある場合など）
- 買取の場合は仲介手数料不要
千葉県の共有持分買取のまとめ
千葉県内でもエリアによって相場や対応できる会社に差があります。
複数の買取業者に査定を依頼して比較してください。
電話相談