「神奈川で共有持分の買取業者を探している」
「横浜に共有持分があるので業者に買い取ってほしい」

このように考えていませんか？

この記事で、神奈川県で共有持分の買取に対応している業者について、分かりやすくご案内します。

神奈川県での共有持分の買取相場

神奈川県の地域別の買取相場【横浜・川崎・その他】

• 共有持分の買取価格シミュレーション

この買取価格は、築年数50年の戸建で、6分の1の共有持分を売却した場合の例です。

正確な買取価格を知りたい場合は、買取業者の査定を受けてください。

買取相場を算出する方法

計算式の各項目を解説していきます。

• 各項目の概要

評価割合を決める要素は次の通りです。

共有持分の買取価格の相場が低い3つの理由

自由に使えないとは、他の共有者がいるため、単独では物件を利用できないということです。

物件全体を取得するため、買取業者は他の共有者と相応の時間をかけて交渉をします。

その際、税金や維持管理費の負担などで揉めることがあります。

このようなコストを差し引いて査定するため、相場は安いです。

神奈川県で共有持分の買取に対応している15社

神奈川の共有持分に対応している業者などをご案内します。

一般社団法人 共有持分支援協会

共有名義・共有持分の問題解決を支援する団体です。

仲介で高額で売却しています。

急いでいる方がいる場合、持分を最短5日で現金化します。

株式会社ネクスウィル

訳あり物件専門の買取業者です。

買取価格、スタッフ対応、安心感などの満足度調査で3冠を獲得しています。

経験豊富な専門家が対応する体制と弁護士などの士業と提携してサポートする体制があります。

株式会社クランピーリアルエステート

訳あり物件専門の買取業者です。

年間3,000件超の相談対応の実績を持っています。

弁護士などの士業と提携してサポートする体制があります。

自社買取のため、買取業者の中では比較的高額で買取をしています。

株式会社中央プロパティー

共有持分専門の仲介業者です。

累計4万件超の相談・トラブル解決の実績を持っています。

弁護士が無料で面談に同席するサービスを提供しています。

株式会社AlbaLink

訳あり物件専門の買取業者です。

共有持分の専門業者で累計100件超の取り扱い実績があります。

自社買取のため、買取業者の中では比較的高額で買取をしています。

株式会社マーキュリー

共有持分など不動産の問題解決を得意とする専門業者です。

弁護士やファイナンシャルプランナーなどと連携した提案をしています。

即日での買取・決済に対応しています。

株式会社ジェイワンホームズ

センチュリー21に加盟店で、共有持分の買取で地域No.1を目指しています。

本社の所在地は神奈川県横浜市です。

申込み後、最短3日～で決済をしています。

トラブル不動産売却センター

共有持分の買取実績は、神奈川県No.1です。

即日現金化や他社に断られた物件の買取を行っています。

対応エリアは神奈川県と静岡県の一部です。

株式会社トップショット

共有持分専門の買取業者です。

他社に買取を断られた共有持分を積極的に買取っています。

共有持分の適正価格を即座に提示する「AI査定」を開発・導入してます。

株式会社大正ハウジング

センチュリー21加盟店で、共有持分の仲介を行っています。仲介手数料は無料です。

申し込み後、1週間～で決済をしています。

株式会社フレキシブル

訳あり物件専門の買取業者です。

買取実績は10年で100棟超です。

最大10億円まで翌日決済に対応しています。

原則、自社運用のため、情報漏洩リスクは最小限です。

株式会社SOLUTE

公認不動産コンサルティングマスターが在籍しています。

弁護士との連携して対応しています。

自社買取のため、情報漏洩リスクは最小限です。

ライズ株式会社

共有持分の買取に対応している会社です。

買取実績は1,000件以上です。

持分を最短3日で現金化します。

夜21:00まで営業しています。

ベリーベスト不動産

弁護士や司法書士など各士業と連携したサポート体制を持っています。

すでにトラブルが発生している共有持分でも買取っています。

株式会社アサヒ地建

共有持分の買取に対応している会社です。

神奈川・東京で40年以上の実績があります。

自社買取のため、情報漏洩リスクは最小限です。

神奈川県の共有持分買取に対応している15社の比較表

神奈川県の共有持分買取業者を選ぶ6つのポイント

ポイントを一つずつ見ていきます。

【ポイント①】対応スピード

理由は、その会社に現金化を早くできるほどの知識や経験、ノウハウがあるからです。

持分の買取にはリスクがありますが、対応できる自信があるということです。

ホームページで買取までの日数をご確認ください。

現金が早く手に入り、固定資産税や維持費などの負担から解放されます。

【ポイント②】口コミや評判

第三者の経験談や評価をから悪質・悪徳な業者を見分けられるからです。

ただし、良いことばかりが記載されていたり、具体的な事例がなかったりする場合は、自作している可能性があります。

【ポイント③】実際の接客

その会社や担当者の現在の知識や経験、誠実さなど、目に見えない情報を手に入れられるからです。

次のようなポイントをチェックしてください。

• 丁寧、親身に対応している
• 説明が分かりやすい
• 買取査定額の根拠が明確

【ポイント④】対応実績

その会社の共有持分への経験値が高いことが分かるからです。

得られるメリットは次の通りです。

• スムーズに取引を進められる
• トラブルなどの解決に時間がかからない

【ポイント⑤】宅地建物取引業の免許の有無

宅地建物取引業の免許とは、不動産の売買・仲介・賃貸などを反復継続して行うために必要な国または都道府県の許可のことです。

取得するには、・宅地建物取引士を一定人数置くなどの要件をクリアする必要があり、違反した場合は、営業停止などの重いペナルティを課せられます。

取得している会社なら、悪徳・悪質な業者の可能性が低いです。

【ポイント⑥】サポート体制

サポート体制とは、弁護士や司法書士などと提携して、何かあった時に対応できる体制のことです。

整っている業者なら、安心して手続きを任せられます。

神奈川県での共有持分を買取業者に売却する流れや書類、税金を解説

売却の基本的な流れ

共有持分の売却が完了してから、あなたの銀行口座にお金が振り込まれるまでに数週間～2ヶ月かかります。

取引に問題がある場合は、売却完了までに3ヶ月以上かかることがあります。

お急ぎの場合は、「手付金制度」のある共有持分支援協会にご相談ください。

必要な書類

売主（あなた）は、上記の書類を準備する必要があります。

住民票と印鑑登録証明書は、コンビニで取得できます。

• 書類の取得窓口

売主が支払う税金や費用

このうち、必ず発生するのは印紙税で、収入印紙の貼付して納付します。

譲渡税が発生した場合は、神奈川県の管轄エリアの税務署で確定申告してください。

税務署は、横浜市に7署、川崎市に3署、相模原市と藤沢市に各1署ずつあります。