「神奈川で共有持分の買取業者を探している」
「横浜に共有持分があるので業者に買い取ってほしい」

このように考えていませんか？

この記事では、神奈川県で共有持分の買取に対応している業者について、分かりやすくご案内します。

神奈川県の共有持分の買取相場は…？

神奈川県の共有持分の買取相場をご理解いただくために、相場を算出する計算方法と具体的なシミュレーションをご案内いたします。

買取相場は、実勢（じっせい）価格の30％～50％

相場の計算式は次の通りです。

専門相談員
康原（やすはら）

計算方法は他にもありますが、この計算式で算出することが多いです。

計算式の各項目をご案内します。

①の実勢価格は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で調べられます。

この実勢価格に、持分割合と30％～50％の評価割合をかけて算出します。

持分の割合は、登記事項証明書の「権利部（甲区）（所有権に関する事項）」に記載されています。

※画像をクリックすると拡大できます

「権利者その他の事項」の「共有者」のところに名義（人の名前）があり、その下に「持分」が〇分の〇と書かれています。

登記事項証明書は、神奈川県の最寄りの法務局の窓口か郵送、オンラインで、490円～600円で取り寄せられます。

30％～50％の評価割合をかける理由は次の通りです。

• 持分だけでは自由に使えない
• 他の共有者と連絡をする必要がある
• 他の共有者と揉める可能性がある
• 税金や維持管理費の負担が発生する

「自由に使えない」とは、他の共有者がいるため、単独では物件を利用できないということです。

そのため、買取業者は他の共有者と相応の時間をかけて交渉をします。

この間に税金や維持管理費の負担などが発生しますし、まれにトラブルが発生することがあります。

専門相談員
康原

共有持分の買取価格が、実勢価格よりも安く査定される理由は、このような想定されるコストを差し引いて査定しているからです。

買取価格のシミュレーション

ご案内した計算式を使って、神奈川県の4つのエリア（横浜・川崎・相模原・藤沢）の買取価格をシミュレーションしてみました。

• 戸建（持分3分の1）の買取相場（2025年）

実際には査定をする不動産会社が、独自のノウハウにもとづいて計算をしています。

あなたの持分の正確な数字を把握したい場合、買取に対応している業者の査定を受けてください。

康原

当協会では、神奈川の共有持分の査定を無料で行っております。

しつこいセールスなどは一切しておりませんので、お気軽にご利用ください。

>>無料査定を利用する

神奈川県で共有持分の買取に対応している15社

神奈川の共有持分に対応している業者などをご案内します。

「①神奈川に対応」していて、「②専門が共有持分」で、「③仲介と買取にも対応している」ところをご検討ください。

康原

「仲介は高額買取」、「買取はスピード買取」と覚えておいてください。

仲介手数料がかかっても、仲介業者の方が高く売ってくれます。

一般社団法人 共有持分支援協会

共有名義・共有持分を専門に取り扱う社団法人です。

独自の仲介システムを使って共有持分を高額で売却しています。

現金化を急いでいる方には、持分を最短2日で買取しています。

最短翌日に手付金を渡しています。

所在地は東京都千代田区丸の内です。

• ポイント

株式会社ネクスウィル

共有持分を含む訳あり物件専門の買取業者です。

買取価格、スタッフ対応、安心感などの満足度調査で3冠を獲得しています。

経験豊富な専門家が対応する体制と弁護士などの士業と提携してサポートする体制があります。

創業は2019年で、所在地は東京都港区新橋です。

• ポイント

株式会社クランピーリアルエステート

共有持分を含む訳あり物件専門の買取業者です。

年間3,000件超の相談対応の実績を持っています。

弁護士などの士業と提携してサポートする体制があります。

創業は2018年で、所在地は東京都中央区築地です。

• ポイント

株式会社中央プロパティー

共有持分専門の仲介業者です。

累計4万件超の相談・トラブル解決の実績を持っています。

弁護士が無料で面談に同席するサービスを提供しています。

創業は2011年で、所在地は東京都千代田区丸の内です。

• ポイント

株式会社AlbaLink

共有持分を含む訳あり物件専門の買取業者です。

共有持分について累計100件超の取り扱い実績があります。

創業は2011年で、所在地は東京都江東区木場です。

• ポイント

株式会社マーキュリー

共有持分など不動産の問題解決を得意とする専門業者です。

弁護士やファイナンシャルプランナーなどと連携した提案をしています。

即日での買取・決済に対応しています。

創業は2004年で、所在地は東京都港区新橋です。

• ポイント

株式会社ジェイワンホームズ

センチュリー21に加盟店で、共有持分の買取で地域No.1を目指しています。

申込み後、最短3日～で決済をしています。

創業は2010年で、所在地は神奈川県横浜市西区高島です。

• ポイント

トラブル不動産売却センター

神奈川での共有持分の買取実績が豊富な会社です。

他社に断られた物件の買取を行っています。

対応エリアは神奈川県と静岡県の一部です。

創業は2003年で、所在地は神奈川県鎌倉市手広です。

• ポイント

株式会社トップショット

共有持分専門の買取業者です。

他社に買取を断られた共有持分を積極的に買取っています。

共有持分の適正価格を即座に提示する「AI査定」を開発・導入してます。

創業は2019年で、所在地は東京都足立区千住河原町です。

• ポイント

株式会社大正ハウジング

センチュリー21加盟店で、共有持分の買取を行っています。

申し込み後、1週間～で決済をしています。

創業は1995年で、所在地は東京都北区昭和町です。

• ポイント

株式会社フレキシブル

共有持分を含む訳あり物件専門の買取業者です。

買取実績は10年で100棟超です。

最大10億円まで翌日決済に対応しています。

原則、自社運用のため、情報漏洩リスクは最小限です。

創業は1992年で、所在地は東京都台東区東上野です。

• ポイント

株式会社SOLUTE

公認不動産コンサルティングマスターが在籍しています。

弁護士との連携して対応しています。

創業は2022年で、所在地は神奈川県横浜市神奈川区松本町です。

• ポイント

ライズ株式会社

共有持分の買取に対応している会社です。

買取実績は1,000件以上です。

持分を最短3日で現金化します。

夜21時まで営業しています。

創業は1987年で、所在地は東京都港区南青山です。

• ポイント

ベリーベスト不動産

弁護士や司法書士など各士業と連携したサポート体制を持っています。

すでにトラブルが発生している共有持分でも買取っています。

創業は2011年で、所在地は東京都港区六本木です。

• ポイント

株式会社アサヒ地建

共有持分の買取に対応している会社です。

神奈川・東京で40年以上の実績があります。

自社買取のため、情報漏洩リスクは最小限です。

創業は1979年で、所在地は神奈川県厚木市岡田です。

• ポイント

神奈川県の共有持分買取に対応している15社の比較表

康原

共有持分支援協会は、仲介による高額買取にも、買取による早期現金化にも、どちらにも対応している共有持分の専門機関です。

横浜や川崎をはじめ、神奈川での対応実績も豊富ですので、まずは一度、お気軽にご相談ください。

>>協会に無料査定を依頼する

神奈川県で共有持分の買取に対応している業者を選ぶ6つのポイント

ポイントを一つずつご案内いたします。

【ポイント①】対応スピード

理由は、その会社に買取を早くできるほどの知識や経験、ノウハウがあるからです。

持分の買取には、固定資産税や維持費などの負担、他の共有者とのやり取り、トラブルなどの手間リスクがありますが、その業者には「対応できる自信がある」ということです。

ホームページで買取までの日数をご確認ください。

日数が短いほど、現金を早く手に入れられます。

【ポイント②】口コミや評判

第三者の経験談や評価から、その会社のサービスの質の高低が分かり、悪質・悪徳な業者を見分けられるからです。

悪質・悪徳な業者とは、次のような業者のことです。

• 安く買い叩く
• 不利な条件を飲ませようとしてくる
• 他の共有者に強引なセールスをする

こうした業者は、今後、神奈川で増えていくと考えられます。

というのも、こちらのグラフの通り、神奈川県の高齢者の人口は増えていくからです。

画像引用）神奈川県「神奈川県の高齢者を取り巻く現状と課題」

相続が増加すれば、共有持分に対応する不動産会社が増加し、比例して悪質・悪徳な業者が増加します。

口コミや評判のチェックは必須です。

ただし、次のような口コミの場合は、悪質・悪徳業者による自作自演の可能性があります。

• 良いことばかりが記載されている
• 具体的な内容がない

その会社の接客などが分かる、具体的な内容が記載されているかどうかをご確認ください。

【ポイント③】実際の接客

その会社や担当者の現在の知識や経験、誠実さなど、目に見えない情報を手に入れられるからです。

次のようなポイントをチェックしてください。

• 丁寧、親身に対応している
• 説明が分かりやすい
• 買取査定額の根拠が明確

康原

担当者によって、結果が良くも悪くもなります。

違和感などを感じたら、納得いくまで質問などをして、それでも違和感をぬぐえない場合は、その業者との連絡は絶ってください。

【ポイント④】対応実績

その会社の共有持分への経験値の高さが分かるからです。

対応実績が豊富な会社に依頼するメリットは次の通りです。

• スムーズに取引を進められる
• 余計ないざこざやトラブルなどに発展しない
• トラブルが発生しても穏便に解決する

ホームページで買取実績や事例などをご確認ください。

>>当協会の成功事例を見る

【ポイント⑤】宅地建物取引業の免許の有無

取得している会社なら、悪徳・悪質な業者の可能性が低いからです。

宅地建物取引業の免許とは、不動産の売買・仲介・賃貸などを行うための国や都道府県の許可のことです。

取得するには、宅地建物取引士を一定人数置くなどの要件をクリアする必要があります。

違反した場合は、営業停止などの重いペナルティを課せられます。

この資格が無くても、不動産を売買することはできます。

ホームページで、免許の有無をご確認ください。

康原

当協会には、宅地建物取引士が在籍しております。

詳しくはこちらの「相談員の紹介」でご確認いただけます。

【ポイント⑥】サポート体制

サポート体制がしっかりしている会社なら、悪質・悪徳な業者の可能性が低く、安心して手続きを任せられるからです。

サポート体制とは、弁護士や司法書士などと提携して、何かあった時に対応できる体制のことです。

ホームページで提携先の情報をご確認ください。

康原

当協会は、共有名義の不動産に強い福本法律事務所をはじめとした、弁護士や税理士、司法書士と提携をしております。

神奈川県での共有持分を買取業者に売却する流れや書類、税金を解説

売却が完了するまでの流れ、必要な書類、発生する費用・税金をご案内します。

売却の基本的な流れ

一般的な不動産の売買と、流れは同じです。

決済（けっさい）とは、買主が売主に売買代金を支払うことです。

共有持分の売却を依頼してから、決済・振込までに数週間〜2か月かかります。

ただし、状況によっては3ヶ月以上かかることがあります。

康原

神奈川で、共有持分の現金化をお急ぎの方は、「手付金制度」のある共有持分支援協会にご相談ください。

>>協会に無料相談をする

必要な書類

売主（あなた）は、上記の書類を準備する必要があります。

神奈川の法務局の場所は、横浜地方法務局のページで調べられます。

横浜市や川崎市はお住いの区によって管轄が異なりますので、ご確認ください。

例えば、藤沢市にお住いの方は湘南支局、相模原市にお住いの方は相模原支局にお問い合わせください。

売主が支払う税金や費用

このうち、必ず発生するのは印紙税で、収入印紙に貼付して納付します。

仲介業者に依頼すると、仲介手数料が発生しますが、それでも、買取業者よりも高額で買取ってくれます。

譲渡税が発生した場合は、神奈川県の管轄エリアの税務署で確定申告してください。

税務署は、横浜市に7署、川崎市に3署、相模原市と藤沢市に各1署ずつあります。

具体的な納税額については、ご自身で譲渡税に強い税理士を探して、ご相談ください。

神奈川県の共有持分の買取のまとめ

埼玉県の共有持分を買取している業者15社をご案内しました。

依頼する際の参考にしてください。