共有持分の買取業者とのトラブル5つと回避法、後悔しない売却法を解説

「共有持分の買取業者とのトラブルが心配」
「買取業者とのトラブルを回避できる？」

このように悩んでいませんか？

この記事では、共有持分を買取業者に売却すると起こりうる5つのトラブルと回避法、それから後悔しない共有持分の売却方法を、プロが分かりやすくご案内します。

共有持分を買取業者に売却すると起こりうる5つのトラブル

詳しくご案内します。

【トラブル①】しつこい営業を受ける

しつこい営業とは、具体的には次のようなことです。

このような営業をしてくるのは、間違いなく、悪質・悪徳な業者です。

会社からのノルマがすごくて、営業マンは「何としてでも契約したい」と考えています。

あまりにもしつこい場合は、「お帰りください」と伝えた後、消費者ホットラインにご相談ください。

>>トラブルを回避する7つのコツを見る

【トラブル②】安く買い叩かれる

共有持分の買取金額の相場は、一般的な不動産の30％～50％OFFの価格です。

例えば、不動産全体の価値が5,000万円で、あなたの持分が2分の1の場合、2,500万円ではなく、750万～1,250万円です。

安くなる理由は、他の共有者のとのやり取りの手間やトラブルの可能性などを加味しているからです。

共有持分の相場を考えると750万～1,250万円が妥当な金額なのに、300万円を提示してくるような業者がいます。

>>トラブルを回避する7つのコツを見る

【トラブル③】後から価格を下げられる

契約を進めていくうちに、当初の査定額よりも価格を下げてくることがあります。

まともな業者なら正当な理由があるため、詳しく聞けば納得できる内容のはずです。

ですが、悪徳・悪質な業者の場合は、「とにかく安く買い取ろう」と、不動産取引が不慣れなことにつけ込み、様々な理由をつけてきます。

例えば次のような理由です。

• よく見たら結果、修繕が必要と分かった
• 市場状況が変化した

要は知識が無い人を騙そうとしてくるわけです。

契約書に「引き渡しまでに新たな事実が判明した場合、再協議する」などと記載がある場合は、契約後でも価格を下げる交渉をしてきます。

>>トラブルを回避する7つのコツを見る

【トラブル④】買取業者と他の共有者間でもめる

共有名義・持分の不動産を売却する場合、不動産全体を売却するには共有者全員の同意が必要です。

ですが、民法206条で規定されている通り、共有者の1人が共有持分だけを売却することができます。

共有者のうちの1人が共有持分を売却した後は、買取業者などが新たな共有者となります。

この買取業者の主な目的は、物件全体を買取ってリフォームをして売却し、利益を最大にすることです。

そのため、他の共有者に対して売却の交渉を積極的に行います。

この際、次のようなことで、他の共有者とのトラブルになることがあります。

• 業者が敷地内に出入りする
• 家賃などを請求される
• 共有物分割請求訴訟される

それぞれご案内します。

業者が敷地内に出入りする

悪質・悪徳な買取業者の中には、物件の調査や測量を行うといった名目で、共有不動産の敷地内に、頻繁に出入りする業者がいます。

「不法侵入！」「お帰り下さい」と言っても引き下がりません。

買取業者は、「新しい共有者として法律上の権利があることが民法206条、249条で規定されている」と、権利を主張します。

家賃などを請求される

悪質・悪徳な買取業者の中には、他の共有者が占有している持分に見合う賃料を請求してくる業者がいます。

例えば、家賃相場が月12万円の物件で買取業者が3分の1の持分を取得した場合、「持分相当の4万円を毎月支払ってください」と請求してくるといったことです。

「おかしい」「それは不当だ」と伝えても引き下がりません。

買取業者は、「新たな共有者として、不動産を利用する権利があると、民法249条で規定されている」と、権利を主張します。

共有物分割請求訴訟される

共有物分割請求訴訟とは、複数人で所有している共有状態の不動産を、裁判所を通じて分割するための訴訟のことで、民法第258で規定されています。

買取業者は共有持分の買取の話がまとまらないとき、訴訟してくることがあります。

裁判の結果は以下の3つの判決パターンに分けられます。

• 現物分割…不動産を分筆して共有者に分ける方法
• 代償分割…不動産を単独所有にして、他の共有者に相当分のお金を支払う方法
• 換価分割…不動産を売却して現金化し、お金を持分に応じて分ける方法

詳しくはこちらの「共有物分割請求訴訟とはの3つの判決パターン」をご確認ください。

【トラブル⑤】売主と他の共有者の関係が悪くなる

理由は3つあります。

1. 他の共有者が悪質・悪徳な業者に嫌がらせを受けた（ご案内済み）
2. 他の共有者への相談なく売却を進めた
3. 他の共有者が計画していた不動産活用ができなくなった

事前に共有者への相談なく売却を進めると、共有者は不信感を抱きます。

例えば、今まで親族間で共有していた不動産に、事前の報告など無く、突然見ず知らずの業者が加わったことが分かれば、他の共有者は不安を感じ、売主（元共有者）に「なぜ黙って売ったのか」と追及することがあります。

特に、共有者が次のような計画を考えていた場合、それができなくなることで、関係は一気に悪化します。

• リフォーム後に大手の不動産に売却する
• 不動産をリフォームして賃貸に出す
• アパートを建てて賃貸収入を得る
• トランクルームや駐車場にする

共有持分の買取業者とのトラブルを回避する7つのコツ

それぞれご案内します。

【コツ①】買取業者が弁護士と提携しているか確認する

弁護士と提携している業者は、他の共有者との交渉を、法律に則った方法で進めます。

買取前に問題のあるような営業はしません。

買取後に他の共有者にグレーな嫌がらせを仕掛けて、揉め事を起こす可能性はほぼありません。

既に共有者間で揉めていても、法律に則った対応をします。

日本は超高齢社会化しており、相続による共有名義・持分の不動産が増えており、共有持分に強い弁護士が出てきています。

ホームページで次のことをご確認ください。

• 弁護士と提携している
• 提携している弁護士が共有持分に強い

【コツ②】共有持分の専門業者に依頼する

共有名義・持分の不動産は、一般的な不動産と比べて、権利関係が複雑です。

大手や地場の不動産会社には、共有不動産についての知見が無く、トラブルへの対応どころか査定すらできないところがほとんどです。

共有持分の買取に対応できる業者は2種類あります。

• 共有持分を専門にしている業者

• 訳あり不動産の買取業者で共有持分にも対応している業者

より経験値の高い共有持分の専門業者をお探しください。

あなたの状況を丁寧にヒアリングしてくれて、最適な方法を考えてくれます。

【コツ③】買取業者の買取事例や実績を確認する

共有不動産といっても、次のように様々なパターンがあります。

• 戸建や区分マンション、一棟マンション、駐車場、土地など
• 相続による共有名義、夫婦の共有名義、親子共有名義など

買取事例や実績を確認する理由は、その業者の対応力の高さが分かるからです。

ホームページで、次のことをご確認ください。

• 過去の取引件数
• 取引事例
• お客様の声

具体的な内容、数字をチェックしてください。

【コツ④】担当者の対応をチェックする

担当者が優れている場合、次のようなメリットがあります。

• やり取りで発生するストレスが少ない
• 高い価格で売却できる

対応が親切・丁寧で、スピードが速く、タイミングが良い担当者なら、売却価格に差が出ることはあります。

チェックするポイントは次の通りです。

• 質問に対して分かりやすい説明がある
• レスポンスが速く、タイミングが良い
• デメリットも含めた正直な情報提供がある

>>協会に電話で相談する（無料）

【コツ⑤】少なくとも3社に査定を依頼する

理由は、比較することで、納得の行く結果が得られるからです。

>>共有持分支援協会に相談する（無料）

>>協会に査定を依頼する（無料）

【コツ⑥】売却前に共有者に連絡する

理由は、事前連絡しておけば、共有者間のトラブルを未然に防ぐことができる可能性があるからです。

連絡内容は次の通りです。

• 売却理由
• 売却予定時期
• 買取業者の情報

他の共有者が売却などを計画している場合や元々も関係が悪い場合は、もちろん反対されます。

この場合は、できる範囲で相手の話をよく聞き、妥協点があれば応じてみてください。

>>共有持分支援協会に相談する（無料）

【コツ⑦】買取業者を介さずに共有名義を解消する

持分の買取に対応している業者に依頼せずに、共有状態を解消する方法があります。

• 共有者に持分を売却する
• 共有者の持分を買取る
• 不動産全体を売却する
• 共有持分を放棄する

キチンと話合いができる共有者同士なら、こうしたやり取りでトラブルが起きる可能性は低いです。

メリットも多いです。

• 人間関係を維持したまま共有状態を解消できる
• 価格や条件について柔軟に話し合える
• 市場価格に近い金額で売買できる

業者に売却する場合、売却価格のは相場は市場価格の30％～50％ですが、他の共有者に買い取ってもらえる場合は、市場価格で売却できます。

詳しくは「共有持分の8つの解消方法」をご確認ください。

共有持分の放棄とは、自分の持分を相手に渡すことです。

相手の同意が必要ですし、贈与税が絡んできますので、詳しくはこちらの「共有持分の放棄とは?」をご一読ください

共有持分の買取業者vs仲介業者！トラブルになりづらいのは？

買取業者とは、自社で共有持分を買い取る業者のことです。

早ければ最短2日で買取り、数日後に現金化しているところがあります。

買取業者は2種類います。

• 訳あり不動産の買取業者
• 持分専門の買取業者

スピーディで高く買い取ってくれる持分専門の業者をお選びください。

ただ、次のような悪質・悪徳な買取業者がまれにいます。

• 査定額が相場より著しく安い
• 査定の依頼後、しつこい営業をしてくる
• 買取後に他の共有者とのトラブルを起こす

依頼される前に、必ず「買取業者を選ぶ6つのポイント」をご覧ください。

メリットは次の通りです。

• 高値で売却できる可能性が高い
• 悪質・悪徳業者が比較的少ない

早く現金化したいなら買取業者、高く売りたいなら仲介業者に査定を依頼してください。

これでトラブル・後悔ナシ！買取業者を選ぶ7つのポイント

• 売却先を選ぶ7つのポイント

チェック項目	内容
①専門分野	「訳あり物件」ではなく共有持分を専門にしている会社を選ぶ
②買取方法	買取…早急な現金化 仲介…高額売却（利益優先）
③買取スピード	買取までの日数、現金化までの日数を確認する
④買取実績	実績の内容、実績の数で、対応力が分かる
⑤口コミ・評判	利用者のコメントで評判が分かり、悪質業者を防ぐことができる
⑥士業との提携	弁護士と提携している ※共有名義・持分の不動産に強い弁護士がベスト
⑦接客態度	親切・丁寧に対応してくれるかどうか ※ストレスフリーで、高額売却できる可能性がある

専門分野が共有持分で、共有不動産に強い弁護士と提携している業者なら、トラブルのリスクはかなり低いです。

その上で、高く売る場合は仲介、早く売る場合は買取業者をお選びください。

共有持分の買取とトラブル対応に強い5社

それぞれご案内します。

共有持分支援協会

共有持分問題の解決に特化した専門機関です。

独自システムによる仲介で高額売却を実現しています。

早期の現金化をお考えの方には、最短2日で買取をしています。

その際、最短翌日に手付金を渡しています。

弁護士や司法書士などの専門家と連携したサポート体制を整えています。

利用料は無料です。

買取方法	仲介、買取
高値売却	〇
売却日数	最短2日
専門家の在籍	弁護士・司法書士・税理士
対応エリア	全国
その他	手付金（最短翌日）・持分の一部買取、持分のリースバック

大正ハウジング

共有持分の買取に強い買取業者です。

全国対応です。

センチュリー21の加盟店です。

買取方法	買取
高値売却	△
早期売却	最短1週間～
専門家の在籍	弁護士
対応エリア	全国
その他	無し

中央プロパティ

共有持分に特化した仲介業者です。

独自の「ポスティングシステム」で、高額売却を実現しています。

弁護士と提携しています。

センチュリー21の加盟店です。

買取方法	仲介
高値売却	〇
売却日数	最短5日
専門家の在籍	弁護士・司法書士・税理士
対応エリア	全国
その他	AI×鑑定士のダブル査定

ベリーベスト不動産

共有持分が専門の買取業者です。

大手法律事務所のグループ会社です。

買取方法	買取
高値売却	△
売却日数	最短2日
専門家の在籍	弁護士・司法書士・宅地建物取引士
対応エリア	全国
その他	訳あり不動産買取価格・スタッフ対応などで満足度No.1

ライズ

共有持分に強い買取業者です。

最短数日で現金化がです。

対応エリアは首都圏です。

買取方法	買取
高値売却	△
売却日数	最短3日
専門家の在籍	弁護士・司法書士
対応エリア	一都三県
その他	電話対応は21時まで

まとめ

共有持分を買取業者に売却すると起こりうるトラブルをご案内しました。

悪質・悪徳な業者を避けるために、買取業者を選ぶ6つのポイントに沿って業者をお選びください。