「他の共有者が持分を売却したんだけど、どうなるんだろう？」
「自分の持分を売却したらどうなる？トラブルはイヤだな…」

このように考えていませんか？

このページでは、共有持分を売却したらどうなるのかについて、プロが分かりやすくご案内します。

共有者が持分を売却するとどうなる？

相談員
大伊(おおい）

共有者が持分を売却すると、所有権が新たな共有者に移ります。

• ”あなた”が共有持分を売却するとどうなる？

あなたは売却益（現金）を得ることができます。

その代わりに所有権が無くなり、共有者が次の例ように変化します。

• 共有者が3名の場合の例

第三者（買主）とは、主に買取業者や大家、投資家などのことです。

• ”あなた以外”の他の共有者が持分を売却するとどうなる？

この場合は、共有者が次のように変化します。

この「買主」＝「新たな共有者」との間でトラブルが起こる可能性があります。

共有者が持分を売却する起こる可能性がある7つのトラブル

トラブルについて詳しくご案内します。

【トラブル①】自由に使えなくなる

持分を買取った第三者が「共有者としての権利」を使うことで、今まで問題無かった行為・行動が制限されることがあります。

このように、ある日突然、思いもよらぬ連絡が来るかもしれません。

大伊

こうなってからでも対策はあります。

ご相談は無料ですので、一度、当協会にご連絡ください。

>>この場合の対策を見る

【トラブル②】費用負担で揉める

共有不動産には固定資産税がかかりますし、家を保つためには相応の維持費がかかります。

その支払いの分配で揉めるということです。

このように、ある日突然、思いもよらない請求が来ることがあります。

固定資産税は、支払わなければいけない税金です。

• 固定資産税…土地や建物などの不動産を所有している人に毎年かかる税金

共有名義の場合の義務や責任の範囲は、次の通りです。

「これまで支払ったことが無い」ということは、今までは、誰かが支払っていたということです。

このケースでは、法律的に正しいのは業者ですが、年金暮らしで物価高が続いていると、なかなか受け入れられないと思います。

まずは一度、当協会にご相談ください。

>>この場合の対策を見る

不動産の買取業者からの頻繁な連絡は、大きなストレスです。

大伊

一人で抱え込むのは難しい問題だと思います。

当協会がお力になれると思いますので、まずは一度、ご相談ください。

>>この場合の対策を見る

【トラブル③】交渉（営業）を受ける

この場合の交渉とは、買主による、次のような営業のことです。

「あなたの持分も買い取りたい」
「不動産全体を一緒に売却しませんか」

不動産業者は、共有名義を単独名義にして、リフォームなどで不動産の価値を高めて売却して利益を得るという営利目的で行動しています。

気を付けたいのは、業者の中には悪質・悪徳な業者がいるということです。

悪質・悪徳な業者は、こちらの知識の無さにつけこんで、物事を自分たちの都合のいいように進めてしまいます。

この場合、残念ながら、取れる対策は少ないです。

持分を売却したことで、権利を失っているからです。

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【トラブル④】家賃を請求される

共有名義で相続した実家に、あなただけが住んでいる場合に、買主から家賃相当額を請求されるということです。

心も体も休まらない日々が続くと、疲弊してしまいます。

このような状況では、「何か対策を考える必要がある」と、頭では分かっていても、なかなかまとまりません。

それでも、まずは一旦落ち着いて、必要な対策を取ってください。

>>この場合の対策を見る

【トラブル⑤】嫌がらせを受ける

先ほどもご案内したように、買主の目的は、単独名義にして売却し、利益を得ることです。

ですが、共有状態では何もできません。

そのため、買主はいろいろな手段で単独名義にするための行動を取ります。

中には次のような行為をする悪徳・悪質な業者がいます。

こちらの無知につけこんで、法律的にグレーな範囲を見極めて、様々な行動を起こします。

素人では、対抗するのは難しいです。

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【トラブル⑥】共有物分割請求訴訟を提起される

• 共有物分割請求訴訟…共有者の一人が「共有状態を解消したい」と裁判所に提起する訴訟のこと

裁判所は共有物分割請求訴訟によって、次の3つの分割方法を検討し、判決を下します。

• 3つの分割方法

この訴訟は、民法第258条で共有者に法的に認められた権利のため、原則として他の共有者は拒否できません。

ある日突然訴状が届くと、ほとんどの人は慌ててしまいます。

ですが、金銭的に損をしてしまいかねませんので、一旦、落ち着いてから行動してください。

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【トラブル⑦】相続時に複雑化する

共有者が亡くなると、その持分が複数の相続人（親、子、孫など）に分割で共有されます。

共有者が増える続けると複雑化し、面倒なことが増えることが多いです。

また、不動産への対応が決まらないまま、税金（固定資産税など）の支払いが滞ると、一部の共有者の持分が差し押さえられる可能性があります。

税金の滞納が金融機関に知られた場合、住宅ローンや車のローン、教育ローンなどの審査にマイナス影響が出ることがあります。

>>この場合の対策を見る

共有分の売却でトラブルになった時の6つの対処法を解説

詳しくご案内します。

【対処法①】買主と話し合いをする

• 自由に使えなくなる
• 費用負担で揉める
• 交渉（営業）を受ける
• 家賃請求される

このようなことがあったら、まずは、新たに共有者となった買主（買取業者、投資家、大家など）と話をしてみてください。

共有者は、一方的に他の共有者の権利を制限できません。

何かを強制されることはありませんので、共有者同士で今後について話をしてみてください。

ただし、買主（買取業者、投資家、大家など）は、共有不動産についての知識や経験が豊富です。

うまく誘導されて、条件的に不利な内容を飲まされてしまうかもしれません。

納得感が無かったり、不快感や違和感を感じたりしたら、弁護士に相談してください。

【対処法②】弁護士に相談する

• 嫌がらせを受けている
• 共有持分の買取請求をされた（内容証明郵便が届いた）
• 共有物分割請求訴訟を提起された
• 買主と話し合いをしたが上手くいかなかった
• 買主の話に違和感を感じる、納得感が無い

このような場合は、弁護士に依頼して、代わりに交渉してもらってください。

弁護士を入れることで、多くの場合、これ以上の状況悪化を防ぐことができます。

ただし、解決までに相応の時間と費用（弁護士費用など）がかかります。

そこまでしたくない場合は、持分の売却をご検討ください。

【対処法③】持分を売却する

あなたには、あなたの持分を自由に売却する権利があります。

あなたが所有している共有持分だけを売却する場合は、他の共有者の同意や許可は不要です。

連絡や相談なども必要ありません。

ただし、どの業界もそうですが、悪徳・悪質な業者がいますので、売却先選びを丁寧に行ってください。

大伊

当協会は、社団法人の立場で、独自の仲介システムを利用して売却をしています。

詳しくは「協会による共有持分の売却についてのページ」をご覧ください。

「まずは共有持分の買取についての知識を得たい」という方はこちらの「共有持分の買取をプロが分かりやすく解説！」をご覧ください。

【対処法④】持分を買主に売却する

共有者の買主（買取業者や大家、投資家など）に、あなたの持分を買い取ってもらうということです。

できれば事前に複数の買取業者に査定を依頼して、相場を把握しておいてください。

「他社はこれぐらいの金額を提示しています」と交渉の材料にすることができます。

大伊

あなたの持分はあなたの判断だけで売却できます。

売却をお考えでしたら、当協会にお気軽にご相談ください。

ご相談は無料です。

【対処法⑤】不動産全体を売却する

買主と協力して、共有状態を解消し、単独名義にして売却するということです。

売却後は、利益を持分に応じて分配します。

単独名義にして不動産全体を売却できれば、共有持分として売却するよりも、多くの現金を手にできるケースが多いです。

共有持分だけを売却すると、相場の30％～50％程度になるからです。

ただし、悪質・悪徳な業者を見分ける必要があります。

ご不安な方は、こちらの「買取業者vs仲介業者！共有持分の買取を依頼するならどちら？」をご覧ください。

【対処法⑥】共有持分を買い戻す

買主から共有持分を買い戻すということです。

共有持分に詳しい買主と価格の交渉をすることになりますので、足元を見られる可能性が高いです。

相手はプロですので、いいように言いくるめられて、高値で買取をして損をしてしまう可能性があります。

やはり、悪質・悪徳な業者を見分ける必要があります。

行動する前に、必ず「共有持分の買取業者・仲介業者を選ぶ6つのポイント」をご覧ください。

他の共有者が持分を売却する前にできる8つの対策

あなたを含めた共有者が、その持分だけを売却することを、防ぐことはできません。

民法によって定められた権利だからです。

それでも、次のような対策があります。

• 他の共有者が持分を売却する前にできる8つの対策

これらの対策をするには、次のような条件が揃っている必要があります。

• 相続や共有不動産に詳しい人がいる
• 全員で話し合いができる
• 弁護士や税理士などの専門家に依頼できる

対策にはそれぞれメリット、デメリットがあります。

もし全員で協議できるなら、全員に有益な方法を検討し、ご選択ください。

難しい場合は売却をご検討ください。

共有持分の売却先を選ぶポイント、相場、手順などを解説

共有持分の売却先は3つあります。

• 3つの売却先とそのメリット、デメリット

選ぶポイントは、次の通りです。

• ホームページを見る
• 口コミを見る
• 地図で建物を見る
• メールで連絡をする
• 電話で話をする
• 対面で話す

詳しくは、こちらの「共有持分の買取業者・仲介業者を選ぶポイント」をご覧ください。

このうち、一般社団法人 共有持分支援協会には、次のような選ばれる理由あります。

売却相場の目安は、一般の不動産価格の30～50％です。

売却時に発生する費用は、こちらの「共有持分の買取で発生する費用」をご覧ください。

共有持分の買取ってもらう流れは次の通りです。

各手順で必要な書類があります。

より詳しくはこちらの「共有持分の買取ってもらう流れ・必要書類」をご覧ください。

共有持分を売却するとどうなる？のまとめ

あなたがあなたの持分を売却すると、所有権は無くなりますが、売却益（現金）を得られます。

他の共有者が売却すると、買主が新たな共有者となり、その共有者とのやり取りが始まります。

買主によってはトラブルになることがありますが、対策はいろいろあります。

大伊

お困りでしたら、当協会にご相談ください。

ご相談は無料です。