こんな状況で
困っていませんか？
あなたの共有持分だけなら、
自由に仲介で売却できます！
共有持分とは
共有持分とは、1つの不動産を複数人で所有している場合の、それぞれの所有権の割合のことです。
例えば、3人兄弟の共有名義で均等に実家を相続する場合、共有持分は3分の1ずつです。
相続や離婚をきっかけに、1つの不動産を兄弟や元配偶者など複数人で共有名義にした場合に所有することになります。
建物や土地を物理的に分けられなくても、法律上は権利として所有している状態です。
共有持分は売却できない？
当協会の共有持分の仲介事例
買取査定に納得できず、
仲介で430万円高く売却
- 売却価格
- 1,480 万円
- エリア
- 目黒区
- 持分割合
- 2分の1
- 物件
- 戸建て
- ご依頼前の状況
- 戸建ての市場価格が6,000万円ほどで、持分が2分の1で条件も悪くないのに、買取業者の査定額は1,050万円程度。条件も悪くないので納得できずにいました。このまま買取で手放してよいのか判断がつかず、当協会へご相談くださいました。
- 結 果
- 協会の独自仲介による売却をすることになり、提携先へ同時に打診しました。4社から査定が集まり、最も高い条件を提示した会社と成約。買取査定額と比べて430万円高い結果に。期間は約3週間でした。
業者選びに不安があり、
協会の仲介で売却
- 売却価格
- 780 万円
- エリア
- 大田区
- 持分割合
- 3分の1
- 物件
- マンション
- ご依頼前の状況
- 共有持分の買取業者を調べると悪質な業者もいると知り、実際に問い合わせたところの印象が悪かった。業者を探すことに不安だったため、専門機関の当協会へご相談くださいました。
- 結 果
- 一社の買取ではなく、複数の不動産会社を比較したいということでしたので、協会独自の仲介システムを利用。比較検討した中で、最高値を提示した会社に売却することになりました。期間は約1ヵ月でした。
共有者と顔を合わせず
揉めることなく売却
- 売却価格
- 2,240 万円
- エリア
- 港区
- 持分割合
- 2分の1
- 物件
- 戸建て
- ご依頼前の状況
- ご相談者様は共有者と仲が悪く、持分を売却して縁を切りたいということで、ご相談いただきました。共有者からの同意や連絡などをせずに売却できる当協会へご相談くださいました。
- 結 果
- 条件の良い物件なので仲介をおすすめし、当協会が窓口となり、共有者とのやり取りは一切なく売却が完了。期間は約1ヵ月でした。
共有者が売却に反対している中で、
持分だけを売却
- 売却価格
- 1,350 万円
- エリア
- 杉並区
- 持分割合
- 2分の1
- 物件
- 戸建て
- ご依頼前の状況
- 不動産全体の売却をしたい共有者がいて、持分だけの売却に反対されていた。この状況でも自分の持分を現金化できるのか不安な中、協会にご相談くださいました。
- 結 果
- 反対されていても自分の持分だけなら共有者の同意は不要と理解。それならできるだけ高額で売りたいということで、協会の仲介を選択し、現金化されました。期間は約3週間でした。
買取業者の査定額の
約1.4倍の高値で売却
- 売却価格
- 2,050 万円
- エリア
- 横浜市
- 持分割合
- 3分の1
- 物件
- 戸建て
- ご依頼前の状況
- 不動産の評価額が1億2,000万円で1,400万円程度。事前に持分だけだと安くなると知っていたが、想定を大きく下回った。買取業者の説明や対応に不信感を感じた。
- 結 果
- 急いでおらず、納得の金額で売りたいということで、協会独自の仲介システムを利用。結果、買取業者の1.4倍程度で成約。期間は約1ヵ月半でした。
協会の仲介で
納得の金額で売却
- 売却価格
- 3,100 万円
- エリア
- 渋谷区
- 持分割合
- 2分の1
- 物件
- 戸建て
- ご依頼前の状況
- 複数の買取業者から査定を出してもらうのがいいと分かっていても、お仕事の都合で、ご自身で複数の会社に連絡を取り査定を依頼する時間が取れないという状況でした。
- 結 果
- 当協会独自の仲介システムに出したところ、5社が手を挙げました。比較検討の結果、査定も買取も早く、金額も高額だった一社に売却することにしました。期間は約2週間でした。
持分割合が小さくても、
相場で売却できた
- 売却価格
- 240 万円
- エリア
- 台東区
- 持分割合
- 6分の1
- 物件
- マンション
- ご依頼前の状況
- 持分割合が小さいため、買取業者に断られたり、かなり安い金額を提示された。買取業者から不快な対応をされて、納得がいかずに、当協会にご相談をいただきました。
- 結 果
- スピード売却よりも高値での売却を希望のため、協会独自の仲介で買主を探したところ、納得できる金額で成約をしました。期間は約1ヵ月でした。
不仲な兄弟3人の持分を、
最も高い値付けをした投資家へ売却。
- ご依頼前の状況
- 父が亡くなり、母が一人で住んでいた。その後、母が亡くなり、兄弟3人の名義になった。兄弟の仲が悪かったため、その後は長い期間、空き家として放置していた。その後、私（次男）の子供が成長し、教育費用などが必要となった。
- 結 果
- 当協会のサイトを見て、「持分を現金化できる」と思い、相談を申し込んだ。協会の仲介で高値で売却が完了した。その後、協会が2人の兄弟の間に入って状況を説明し、円滑に解決できた。
共有名義で購入したマンション。
離婚後に妻の持分だけを売却。
- ご依頼前の状況
- 妻が頭金を出し、夫が住宅ローンを組んで購入した共有名義のマンション。離婚後、夫が住宅ローンを支払いながらマンションに住み続けていた。
- 結 果
- 協会に相談した結果、持分だけを、買取よりも高額で売却できる方法で売却することになった。1ヵ月後、無事に現金化できた。
ゴミ屋敷。手数料など持ち出しなしで、
スムーズに売却。
- ご依頼前の状況
- 実家に、母と独身の弟が同居している。母が亡くなった後、兄弟の共有名義で相続をしたが、弟だけが住み続けている。現在は、ゴミ屋敷化している。
- 結 果
- 私（兄）が持分売却と実家の処分について協会に相談。私の持分は協会の仲介で高値で売却。その後、協会から弟に連絡を入れたら、弟も売却することに。仲介手数料やごみ処理の費用をかけずに実家を処分できた。
姉との価格交渉を任せて、
持分1/2を姉に売却した。
- ご依頼前の状況
- 相続した実家に姉家族が住んでおり、姉から私（妹）の持分を買い取りたいと申し出があった。金額が想定を大きく下回るだけでなく、姉夫婦の高圧的な物言いに委縮し、ひとりで悩んでいた。
- 結 果
- 3社の不動産会社に相談したが買取一辺倒。協会に相談したら仲介役として動いてくれるとのことで依頼。姉への連絡はすべて担当者が窓口になり、2,000万円で合意して1ヶ月半で決済できた。
- 他の共有者からの同意不要です。
- 連絡する必要はありません。
- 他の共有者に知られることはありません。
共有持分の買取と仲介、
何が違うの？
共有持分の売却には2つの方法があります。
-
仲介
仲介業者が
買主を探す -
買取
買取業者が
直接購入する
違いは次のとおりです。
| 仲介（当協会） | 買取 | |
|---|---|---|
| 売却金額の目安 | 買取より高い | 仲介より安い |
| 売却までの期間 | 1ヵ月程度（最短5日〜） | 最短2日〜 |
| 査定方法 | 提携する複数の不動産会社へ同時に打診し、出てきた査定額を比較する | 買主となる1社が直接査定する |
| 向いている方 | できるだけ高値で売りたい方 | 早く現金化したい方 |
| 仲介手数料 | 通常は必要（当協会は無料） | 不要 |
さらに、当協会では残置物の処理費も無料です。
当協会独自の仲介システムが
選ばれる理由
独自の仲介
システムで
高額売却を実現
「買取業者だと安く買い叩かれるって聞いた…」
「持分は安くなるとはいえ、できれば高く売りたい」
当協会は、共有持分を専門に扱う中で、共有不動産を購入する不動産会社・投資家とのネットワークを築いてきました。
参画する不動産会社の数も大事ですが、共有名義や共有持分に慣れているという質も大事です。
このネットワークへ同時に打診し、最も条件の良い買取先を選出しています。
もちろん、手間などはかかりません。
全国対応
「地元の不動産会社に断られた…」
「田舎の物件だけど売却できる？」
当協会は、全国の共有持分の仲介に対応可能な不動産会社と提携しています。
地方の物件や、地元の不動産会社で断られた物件でも、そのエリアに対応できる提携先を探してご案内します。
ご相談いただく場合は、物件の所在地をお知らせください。
複雑な案件でも
対応可能
「共有者と連絡が取れない」
「共有者がとても多い」
「持分が少ない」
こうした案件は、一般の不動産会社では取り扱いを断られることが多いです。
権利関係の確認や共有者への対応に手間がかかるためです。
当協会は共有持分の専門機関として、次のような案件にも対応してきました。
- 相続が繰り返され、共有者が10人を超えている
- 共有者の一人が行方不明、または認知症で話し合いができない
- 持分割合が10分の1に満たない
- 相続登記が済んでおらず、名義が亡くなった方のままになっている
- 遺産分割協議が終わっていない
「この状態では無理かもしれない」と思われるケースでも、まずはご相談ください。
法的なサポートも
万全
「共有者と揉めている…」
「トラブルにはしたくない…」
当協会は、共有不動産に強い弁護士や税理士、司法書士と提携しています。
共有者間でトラブルが想定される場合も、専門家と連携しながら仲介による売却を進めるため、トラブル対応に時間を取られにくくなります。
仲介手数料無料
一般的に仲介の場合は手数料がかかりますが、当協会の仲介は手数料がかかりません。
買主様にご負担いただくためです。
もし残置物があれば、その撤去費用も無料です。
売却金額から差し引かれる費用がないため、ご提示した金額がそのまま手元に残ります。
- 無料
-
仲介手数料
- 無料
-
残置物の
処理費用 - 無料
-
持分の査定や
ご相談
共有持分の売却相場
共有持分を業者に売却する場合、相場は次の式で算出できます。
買取価格の相場 ＝ 市場価格 × 持分割合 × 評価割合（30〜50％程度）
例えば、市場価格6,000万円の戸建ての3分の1の場合は、2,000万円ではなく、600万円～1,000万円になるということです。
6,000万円の戸建ての1/3を売却する場合
評価割合がかかるのは、買主側に次の負担があるためです。
- 他の共有者とのやり取りに時間と労力がかかる
- 固定資産税や修繕費などの費用を負担する必要がある
- 不動産の活用方法をめぐって揉める可能性がある
仲介の場合、複数の不動産会社の中から、より高額な売却額やより良い契約条件の会社を選ぶことができます。
さらに、当協会の独自の仲介システムでは、仲介手数料や残置物の処理が無料です。
実勢価格6,000万円・持分3分の1の場合の手取り額
| 当協会の仲介 | 一般的な仲介 | 買取 | |
|---|---|---|---|
| 売却金額 | 950万円 | 930万円 | 700万円 |
| 仲介手数料 | 0円 | 約33万円 | 0円 |
| 手取り額 | 950万円 | 約897万円 | 700万円 |
実際の金額は、物件の状態や共有者の状況、買主候補の見つかりやすさによって変わります。
正確な金額は、無料査定でご案内しますので、お気軽にご相談ください。
当協会の持分仲介を利用された
お客様の声
- 地域
- 足立区
- 年齢
- 60代
- 結果
- 仲介での売却
仲介でも、思っていたより早く
共有持分を売却できた
共有持分の売却は仲介だと時間がかかると、協会の担当者から聞いていました。共有者と揉めていたので早く売ってしまいたかったですが、安く手放したいわけではありませんでしたので、仲介を利用しました。
思ったよりも早く買い手が現れて、スムーズに話が進み、1ヵ月程度で現金化できました。これならもっと早く相談すればよかったと感じています。ありがとうございました。
- 地域
- 大田区
- 年齢
- 50代
- 結果
- 仲介での売却
仲介で納得のいく金額で売却できた
共有者にバレないように、とにかく早く現金化したかったので、買取業者に依頼することを考えていました。ですが、共有者に連絡しなくても済むということだったので、協会の仲介を選びました。
結果としては十分に早いスピードで売却できましたし、買取よりも高額で、納得できました。
- 地域
- さいたま市
- 年齢
- 60代
- 結果
- 仲介での売却
複数社に査定を依頼した中で、
もっとも高い金額を提示してもらえた
共有持分の売却にあたっては、1社だけの査定で決めるのは不安があったため、複数の会社に査定を依頼しました。会社によって提示される金額に差があり、どこに任せるべきか迷いました。
当協会が最も高い金額を提示してくれました。担当の方がすごく丁寧に対応してくれて、依頼して良かったです。
- 地域
- 船橋市
- 年齢
- 50代
- 結果
- 仲介での売却
とにかく早く現金化したかったが
仲介を依頼した
相続をきっかけに共有名義になった不動産でしたが、他の共有者とのやり取りに時間を割く余裕がなく、なるべく早く手放したいという思いがありました。他社の仲介での売却も検討しましたが、買主が見つかるまでの期間が読めない点が気になり、当協会に相談したところ、仲介を依頼しました。査定から契約まで思っていたよりも早く進み、資金化までの見通しが立ったことで、気持ちの面でもかなり楽になりました。
- 地域
- 品川区
- 年齢
- 60代
- 結果
- 仲介での売却
当協会の対応がとてもよかった
協会に相談する前は、別の買取業者に相談したのですが、説明が一方的で、こちらの状況をあまり聞いてもらえないまま話を進める感じがしたので断りしました。
社団法人の立場で対応してくれるということだったので協会に相談しました。担当の方が丁寧にこちらの希望を聞いてくれたのでお任せしました。仲介で納得のいく売却になりました。相談してよかったです。
- 地域
- 川崎市
- 年齢
- 60代
- 結果
- 仲介での売却
連絡が取れない共有者がいても売却できた
共有名義になっている相手とは長らく連絡が取れず、話し合いをすることもできない状態で不動産会社に断られました。このまま固定費を払い続けることになるかと不安でした。
協会に相談したところ、この状態でも持分だけを売却できるということで、高く売却できる仲介を選択しました。おかげさまで無事に売却できました。
- 地域
- 八王子市
- 年齢
- 40代
- 結果
- 仲介での売却
毎年の固定資産税を払わなくてよくなった
相続した共有名義の不動産があり、私は使わないのに、住んでいる兄から固定資産税を負担するように言われました。納得できなかったので当協会に相談しました。
共有者と連絡を取らずに仲介で売却し、固定資産税を支払う必要がなくなりました。解決してよかったです。
共有持分の仲介で発生する費用
共有持分を仲介で売却する際、発生する費用は次のとおりです。
| 仲介手数料 | 売買価格が400万円を超える場合、仲介手数料の上限は原則として「売買価格×3％＋6万円＋消費税」で計算できます。 宅地建物取引業法で上限が定められています。 |
|---|---|
| 印紙税 | 不動産売買契約書に貼付する収入印紙の費用です。売却価格に応じて数千円～数万円程度かかります。 |
| 登記費用 | 相続登記が未了の場合の相続登記費用や登記上の住所・氏名変更、抵当権抹消などの費用として、司法書士報酬や登録免許税が必要です。 費用の目安は数万円～十数万円程度ですが、不動産の評価額や登記の内容によっては、それ以上になる場合があります。 |
| 譲渡所得税・住民税 | 不動産の売却によって譲渡所得が生じた場合、所得税・住民税などが課税される場合があります。 要件を満たせば、各種特例や控除を利用できる可能性があります。 |
共有持分支援協会の場合は、仲介手数料が無料です。
譲渡所得税については、共有不動産の売却に強い税理士がおります。
- 当協会の共有持分の
仲介の流れ -
-
STEP1
お問い合わせ・ヒアリング
物件の状況、共有者との関係性、希望する金額や時期などをお伺いします。
最短30秒で完了します。
-
STEP2
複数の提携仲介会社へ同時打診
協会独自のネットワークを駆使して、ご要望やご状況に対応できる不動産会社を探します。
-
STEP3
売却先の決定
不動産会社から出された査定額や条件を比較して売却先を決めていただきます。
-
STEP4
登記状況の確認
未登記の場合は、提携司法書士と連携して相続登記の段取りをご案内します。
-
STEP5
契約・決済
売買契約を結び決済をします。
物件の状況によっては、成約まで数週間程度で進むケースもあります。
未登記や遺産分割協議が未了の場合でも、まずはご相談いただいた上で、必要な手続きの段取りをご案内します。
-
今トラブル中でも申込みしていただけます。
協会の相談員にお気軽に売却をご相談ください。
※お急ぎの方や買い手がつかない場合は、当協会の提携会社が最短2日で
買取りさせていただくことができます。
よくいただくご質問
- 共有名義だから売却できないと言われました
-
売却できないのは、共有名義の不動産「全体」です。
あなたの持分だけであれば、共有名義のままでも売却できます。
一般の不動産会社で断られる理由は、共有持分そのものを扱った経験が少ないことにあります。
共有持分は買主が限られるため、取り扱い自体を避ける会社が多いです。
当協会は共有持分を専門に扱う機関として、提携する不動産会社・投資家のネットワークを持っています。
他社で断られた物件でもお気軽にご相談ください。
- 協会の仲介で共有持分を売却した後はどうなりますか？
-
共有持分の所有者ではなくなりますので、次の負担が無くなります。
- 固定資産税
- 修理代、リフォーム代
- 修繕費、管理費（マンションの場合）
売却後は、持分を購入した不動産会社が他の共有者に対して、持分の買い取りなどの提案をします。
当協会では、弁護士と提携をしておりますので、トラブルにならないように事前の予防や万が一の際の対策もしております。
- マンションの共有持分も売却できますか？
-
売却できます。
戸建てと同じく、あなたの持分だけであれば他の共有者の同意は不要です。
夫婦で住宅ローンを組んで購入したマンションや、相続で兄弟の共有名義になったマンションのご相談をいただいております。
住宅ローンの残債がある場合は、返済状況もあわせてお聞かせください。
- 本当に仲介手数料は無料ですか？
-
はい、無料です。
当協会は、共有持分を購入された買主様から法定の手数料をいただく仕組みで運営しています。
売却された方から仲介手数料をいただくことはありません。
残置物がある場合の撤去費用も、ご負担いただく必要はありません。
- 成約までどのくらいの期間がかかりますか？
-
1ヵ月程度が目安です。
物件によっては最短5日程度で進むこともあります。
お急ぎの事情がある場合は、ヒアリングの際にお伝えください。
- 他社の仲介会社に断られましたが対応できますか？
-
一般的な仲介会社は、共有持分特有の権利関係やトラブル対応に不慣れなため、取り扱いを避けることが多いです。
当協会は共有持分を専門的に扱う提携業者のネットワークを持っているため、他社で断られた場合でもご相談いただけます。
電話相談
ご安心ください。
当協会独自の仲介システムで、共有者とのトラブル無く、あなたの持分だけを短期間で高額売却していただけます。
※お急ぎの方や買い手がつかない場合は、当協会の提携会社が最短2日
で買取りさせていただくことができます。
>>共有持分の買取サービスを見る