共有持分について
次のように
悩んでいませんか？
共有者と揉めていても
あなたの共有持分だけを買取ります！
共有持分とは
共有持分とは、不動産の所有割合のことです。
相続や結婚を機に、1つの不動産を兄弟や元配偶者など複数人の共有名義で所有することになります。
例えば相続で3人兄弟の共有名義で均等の割合で実家を相続した場合、1人が所有する共有持分は不動産全体の3分の1です。
共有持分は買取できないのでは？
共有不動産の全体を売却するには、共有者全員の同意が必要と民法251条で規定されています。
共有物に変更を加えるには他の共有者の同意を得なければならない
そのため、誰か1人でも反対していると、共有持分が専門の不動産会社であっても、買取ることはできません。
ですが、民法206条で持分だけなら処分する権利があると規定されているため、共有持分だけなら、不動産会社は買い取ることができます。
所有者は、法令の制限内において、自由にその所有物の使用、収益及び処分をする権利を有する。
例えば、実家を3人兄弟で相続した場合、2人が売却に反対していても、1人だけが売却したいなら、その持分を不動産会社は買い取れるということです。
当協会の共有持分の買取事例
兄が住んでいた実家の持分を
買い取ってもらえた
- 売却価格
- 1,380 万円
- エリア
- 世田谷区
- 持分割合
- 4分の1
- 物件
- 戸建て
- ご依頼前の状況
- 実家を兄弟で相続した。兄が実家に住み続けているため、売却しようにも兄の同意を得られず、話し合いをしても一向に前に進まなかった。
- 結 果
- 兄が住んだままでも自分の持分だけを売れるということで、早く手元にお金が必要だったので買い取ってもらった。
住んでいない実家の
固定資産税から解放された
- 売却価格
- 2,620 万円
- エリア
- 八王子市
- 持分割合
- 2分の1
- 物件
- 戸建て
- ご依頼前の状況
- 実家を兄弟で相続した。実家には兄が住んでおり、私は一度も住んだことがないのに、持分があるからと固定資産税の請求をされた。兄との仲が悪く、大喧嘩になった。
- 結 果
- 兄との関係を早く終わらせたかったので、自分の持分だけを買い取ってもらった。これで何があっても関係無いで済む。
兄が反対していたが
持分を現金化できた
- 売却価格
- 850 万円
- エリア
- 横浜市戸塚区
- 持分割合
- 3分の1
- 物件
- 戸建て
- ご依頼前の状況
- 兄弟で相続した実家をどうするか話し合った方が良いようだが、兄との仲がとても悪い。さっさと関係を終わらせたかった。
- 結 果
- 兄の同意が得られなくてもいいということなので、買取業者ではなく協会の買取サービスを利用して自分の持分だけを買い取ってもらった。
共有者と連絡が付かなくても
対応してもらえた
- 売却価格
- 390 万円
- エリア
- 船橋市
- 持分割合
- 9分の1
- 物件
- マンション
- ご依頼前の状況
- 元妻が頭金を出し、残りは私が出して共有名義で購入したマンション。離婚して25年経ち、連絡先も知らない状態だった。母の介護でお金が必要になったが、不動産会社では断られた。
- 結 果
- 元妻との連絡先が分からない状況でも協会なら買い取ってもらえるということで依頼した。1ヵ月程度で現金化できた。
共有者が大勢いた共有不動産を
現金化できた
- 売却価格
- 140 万円
- エリア
- 練馬区
- 持分割合
- 16分の1
- 物件
- マンション
- ご依頼前の状況
- 名前も知らないし、会ったこともない共有名義の不動産があった。現金化したかったが、話し合いもできない状態だった。
- 結 果
- 協会に相談し、共有者全員の同意を得られなくても自分の持分だけを買い取ってもらえた。あきらめずに相談してよかった。
病気の兄がいても
買い取ってもらえた
- 売却価格
- 670 万円
- エリア
- 横浜市都筑区
- 持分割合
- 2分の1
- 物件
- 戸建て
- ご依頼前の状況
- 実家を兄弟で相続した。兄は体調を崩して入院しており、実家のことで連絡を取ることができなかった。
- 結 果
- 兄と連絡せずに自分の持分だけを買い取ってもらえた。
遺産分割協議が終わらないまま、
持分を買い取ってもらえた
- 売却価格
- 960 万円
- エリア
- 江戸川区
- 持分割合
- 4分の1
- 物件
- 戸建て
- ご依頼前の状況
- 実家を兄弟で相続したが、意見がまとまらず遺産分割協議がいつまでも終わらなかった。実家の税金や修繕費を考えると、早く終わらせたかったが、話が進まなかった。
- 結 果
- 協議がまとまっていない状態でも自分の相続分を買い取ってもらえると知り依頼した。無事現金化できたし、子供に残さずに済んだ。
未登記のままだったが
解決できた
- 売却価格
- 390 万円
- エリア
- さいたま市浦和区
- 持分割合
- 2分の1
- 物件
- マンション
- ご依頼前の状況
- 実家を兄弟で相続したが、登記をしないまま何年も経っており、名義は亡くなった父のままだった。兄との仲も良くなく、登記の話し合いも進まなかった。
- 結 果
- この状態でも自分の持分を買い取ってもらうことができた。問題を終わらせられて安心した。
兄弟の同意が得られないので、
自分の持分（1/4）だけを売却した。
- ご依頼前の状況
- 親から相続した実家が4人兄弟の共有名義に。当初は全員で売却して均等に分けるはずだったが、介護をしていた四男が反対して話が止まった。私（三男）は事業資金をあてにしており、期日までに現金が必要だった。
- 結 果
- 買取業者に相談したら兄弟に伝わるのではないかと考え、協会に連絡。他の共有者への連絡も同意も無く持分だけを1,000万円で売却。初回相談から1ヶ月半で決済し、無事に事業を始められた。
相続の話が進まないから
自分の意志だけで売却し現金化。
- ご依頼前の状況
- 母と兄が住んでいた実家でした。母が亡くなれば売却する予定でしたが、兄が退去せずに相続の話も進まずにいました。私も子供の学費や妻の両親の介護費でお金が必要でしたので、早く売却して欲しかったです。
- 結 果
- 協会に相談して、すぐに担当の康原さんが来てくれ話がトントン拍子で進みました。兄が住んでいたので、中を見ることは出来なったのですが、思ってた以上に高い価格で買い取ってくれる方を見つけて下さり、良かったです。ありがとうございました。
連絡がつかない人が共有者でしたが
無事に高値売却。
- ご依頼前の状況
- 父が一人で住んでいたタワーマンションでした。父が再婚した相手との子供と共有状態になりましたが、会ったことも話したこともない人なので、どうすれば良いのか、ひとりで悩んでいました。
- 結 果
- インターネットで調べて、協会のことを知りました。思っていた以上の価格で買い取ってくださり感謝しています。共有者とはこれからお話をするとおっしゃっていましたが、私一人ではどうすることも出来なかったので、本当に良かったです。
相続税の支払いがあったので
現金化することを急いでいました。
- ご依頼前の状況
- 相続税の支払い期日が迫っていた状況での相談でした。兄弟の仲は悪くなかったのですが、実家の処分については意見がまとまりませんでした。私は相続税の支払い期日が迫っていたので、早く買い取ってくれる所を探していました。
- 結 果
- ホームページを見て協会のことを知りましたが、すぐに現金化できるとあったので、相談しました。思い出のある家なので、安くは売りたくなかったのですが、想定以上の価格で買い取ってくれる方を探して下さり感謝しています。
- 他の共有者からの同意不要です。
- 連絡する必要はありません。
- 他の共有者に知られることはありません。
協会の共有持分の買取サービスは
買取業者と何が違うの？
当協会の共有持分の買取と買取業者との違いをご案内いたします。
| 当協会 | 買取業者 | |
|---|---|---|
| 専門性 | 高い | 業者による |
| 対応 | 専門相談員が対応 | 営業が対応 |
| 買取スピード | 最短2日程度～ | 最短2日～1ヵ月程度 |
| 対応地域 | その地域に詳しい不動産会社が対応 | 業者の営業エリア |
| 手付金 | 最短翌日にお渡し | 業者による |
| 買取金額 | 高め | 低め～中程度 |
日本の超高齢社会化が進み、相続が増え、共有名義の不動産を取り扱う業者が増えましたが、悪徳・悪質な業者も増えております。
当協会はトラブルを避けるため、提携している不動産会社とは定期的に最新の情報の共有をしています。
当協会は社団法人の立場で、専門の相談員が相談者様お一人おひとりに親身になってご相談に応じております。
当協会の買取サービスが
選ばれる５つの理由
全国対応
「ちょっと駅から遠いんだけど」
「地元の不動産会社には断られた」
当協会は、全国の共有持分に対応可能な不動産会社と提携しています。
この独自のネットワークで、あなたの持分があるエリアに強い不動産会社をご案内します。
「早く売りたい」「できれば高く売りたい」など、あなたのご要望をお聞かせください。
専門性が高い
「共有者が行方不明」
「再建築不可の物件なんだけど…」
「底地だけど、対応してくれるのかな？」
当協会は、共有持分の専門機関です。
相続や離婚をはじめ、これまでにさまざまなケースに対応してきました。
一般的な不動産会社に断られるような難しいケースでも、買取ができる可能性があります。
最短12時間で
査定完了
「借金の返済にあてたい」
「早く共有者との関係を終わらせたい」
「資金繰りのために早く現金化したい」
お問い合わせ、ご相談から最短12時間程度で査定が完了します。
買取は最短2日程度からご案内可能です。
必要な方には、最短翌日に手付金をお渡しできる場合もあります。
専門家との
提携・連携
「共有者と揉めている…」
「トラブルにはしたくない…」
当協会は、万が一のトラブルに備えて、共有不動産に強い弁護士や税理士、司法書士と提携しています。
共有者間でトラブルが想定される場合は、専門家と連携しながら買取を進めてまいります。
共有者との交渉は、あなたご自身で行っていただく必要はありません。
相見積もりも歓迎
「一社では決めたくない」
「査定額を比較したい」
他の買取業者との相見積もりでも、問題ございません。
お気軽にご相談ください。
共有持分の買取相場
共有持分を業者に売却する場合、相場は次の式で算出できます。
買取価格の相場 ＝ 市場価格 × 持分割合 × 評価割合（30〜50％程度）
例えば、市場価格6,000万円の戸建ての3分の1の場合は、2,000万円ではなく、600万円～1,000万円になるということです。
6,000万円の戸建ての1/3を売却する場合
評価割合がかかるのは、買主側に次の負担があるためです。
- 他の共有者とのやり取りに時間と労力がかかる
- 固定資産税や修繕費などの費用を負担する必要がある
- 不動産の活用方法をめぐって揉める可能性がある
実際の金額は、物件の状態や共有者の状況によって変わります。
正確な金額は無料査定でご案内しますので、お気軽にご相談ください。
当協会の買取サービスを利用された
お客様の声
- 地域
- 足立区
- 年齢
- 60代
- 結果
- 買取での売却
使っていない家の固定資産税を、
払い続けずにすんだ
実家は弟が住んでいて、私は一度も住んだことがありませんでした。それでも持分があるからと固定資産税の請求書が毎年届き、納得のいかない気持ちを抱えていました。
買取業者もいくつか調べましたが、営業がすごくて…。協会に持分だけを買い取ってもらい、税金を払い続ける負担から解放されました。ありがとうございました。
- 地域
- 大田区
- 年齢
- 50代
- 結果
- 買取での売却
兄の反対で止まっていた
買い取りが前に進んだ
実家を相続し、兄と共有名義にしたのですが、ずっと空き家でした。売却してようと話を持ちかけても兄にうやむやにされました。
買取業者を探しましたが、事務的な対応で不安だったため、協会に相談しました。自分の持分だけを買い取ってもらい、その後の対応方法も教えてもらえました。
- 地域
- さいたま市
- 年齢
- 60代
- 結果
- 買取での売却
兄との共有状態から抜け出せた
実家を相続してから、兄に何度連絡しても返信がなく、無視されているような状態が何か月も続いていました。
持分だけでも買取ってもらえるということで、査定額をいろいろなところで出してもらいました。誠実な対応をしてくれた協会にお願いすることにしました。揉めることなくスムーズでした。
- 地域
- 船橋市
- 年齢
- 50代
- 結果
- 買取での売却
元妻と連絡を取らずに
共有関係を解消できた
離婚してから元妻とは連絡を一切取っていません。連絡先も知らないのでそのままにしていましたが、いざ売却しようとすると、このままでいいのかと不安でした。
協会に相談して問題なく買い取ってもらえました。ありがとうございました。
- 地域
- 品川区
- 年齢
- 60代
- 結果
- 買取での売却
他社で断られたけど
買い取ってもらえた
祖父の代からの相続で、共有者は10人以上いて連絡先が分からない人が多く、自分ではどうすることもできない状態でした。
知り合いの不動産会社では買取を断られました。それでも協会で自分の持分だけを買い取ってもらうことができました。
- 地域
- 川崎市
- 年齢
- 60代
- 結果
- 買取での売却
持分の割合が少なくても
買い取ってもらえた
兄弟5人で実家を相続したため、私の持分はごくわずかでした。協会に相談したら、割合が少なくても自分の持分だけを買い取ってもらえるということでした。あきらめずに相談してよかったです。
- 地域
- 八王子市
- 年齢
- 40代
- 結果
- 買取での売却
病気の姉と連絡が取れないまま
解決できた
姉は体調を崩して入院しており、連絡を取ること自体が難しい状態が続いていました。相続の話を進めたくても、進めようがありませんでした。
買取業者への相談も考えましたが、姉の事情を丁寧に汲んでもらえるか不安だったため、協会にお願いしました。姉の状況に負担をかけずに自分の持分だけを買い取ってもらうことができ、安心して手続きを終えられました。
- 地域
- さいたま市
- 年齢
- 60代
- 結果
- 買取での売却
遺産分割協議が終わらないまま
買い取ってもらえた
兄弟間で意見がまとまらず、遺産分割協議が完了ていませんでした。買取業者にも相談しましたが、協議が未了のままでは対応が難しいと断られました。
協会に相談したところ、この状態でも相続した持分だけを買い取ってもらうことができました。ありがとうございました。
共有持分の買取サービスで発生する費用
当協会の共有持分の買取サービスをご利用いただいた場合に発生する費用は次のとおりです。
| 登記費用（相続登記など） | 相続登記が未了の場合の相続登記費用、住所・氏名変更登記、抵当権抹消登記などの費用。 司法書士報酬・登録免許税として数万円程度が目安（評価額により変動）。 |
|---|---|
| 印紙税 | 不動産売買契約書に貼付する収入印紙の費用。売却価格に応じて数千円〜数万円程度。 |
| 譲渡所得税・住民税 | 売却益が生じた場合は課税対象となり、その税率は所有期間5年超で約20.315％、5年以下で約39.63％。 取得費や譲渡費用、各種特例・控除などにより、実際の税額が異なる。 |
| 専門家への相談費用（弁護士・税理士等） | トラブル対応を依頼する場合に発生する場合あり。 相談料の目安は30分5,000円〜1万円程度、着手金は20万円〜30万円程度 ※内容・事務所により変動 |
共有持分支援協会の場合は、残置物の処理は無料です。現況のままで買取いたします。
譲渡所得税については、共有不動産の売却に強い税理士がおります。
- 当協会の共有持分の
買取サービスを利用する流れ -
-
STEP1
ご相談・査定申込(無料)
物件の状況、共有者との関係性、希望する金額や時期などをお伺いします。
最短30秒で完了します。
-
STEP2
買取業者の決定
当協会の提携先の不動産会社が算定した金額をご案内します。その金額で売却するかどうかをご判断ください。
-
STEP3
ご契約
売買契約を結び決済をします。
物件の状況によっては、成約まで数週間程度で進むケースもあります。
未登記や遺産分割協議が未了の場合でも、まずはご相談いただいた上で、必要な手続きの段取りをご案内します。
-
今トラブル中でも申込みしていただけます。
協会の相談員にお気軽に売却をご相談ください。
よくいただくご質問
- 他社の不動産会社に断られました
-
一般的な不動産会社は、共有持分特有の権利関係やトラブル対応に不慣れなため、取り扱いを避ける傾向があります。当協会は共有持分の買取に対応可能な不動産会社のネットワークを持っているため、他社で断られた場合でも買取の申込をしていただけます。
- 共有者とトラブル中でも買取ってくれますか？
-
はい、ご相談者様の持分だけでしたら買取できます。
トラブルが想定される場合は、提携する弁護士と連携しながら対応します。
- 税金はどうなりますか？
-
買取によって発生した利益に対しては、譲渡所得税・住民税の課税対象となる可能性があります。
控除の適用可否など、詳細は個人の状況によって異なるため、税理士への確認をおすすめします。
- 共有物分割請求や訴訟に対応していますか？
-
はい、提携している弁護士が対応可能です。
ただし、訴訟になると相応の時間と費用がかかりますので、買取による早期解決をご提案しています。
- 共有者が病気で連絡がつきません
-
このような場合でも買取可能です。
認知症などの場合は、成年後見制度の利用が必要になるケースもあるため、状況に応じて専門家と連携いたします。
- 遺産分割協議が終わっていません
-
法定相続分に応じた持分であれば、遺産分割協議が終わっていなくても、他の相続人の同意なく買取できます。
当協会では提携司法書士と連携して手続きを進めます。
- 未登記ですが相談できますか？
-
はい、買取のご相談をしていただけます。
相続登記が未了の状態でも、まずは状況をヒアリングし、必要な登記の段取りなどがあれば提携司法書士とともにご案内します。
- 離婚による共有名義でも買取ってもらえますか？
-
はい、買取可能です。
まずは状況をお聞かせください。
電話相談
ご安心ください。
当協会が提携している専門性の高い不動産会社が、できるだけスピーディに高額で買取りをします。