千葉市の共有持分の売却事例を公開！マンションの持分が440万円に

専門相談員
原（はら）

お兄様と共有していたマンションの持分を売却した方の事例です。

「兄のマンションの管理費の滞納で、住んでいない私に督促状が届いた…」千葉市K・H様の事例

• 事例のデータ

K・H様（55歳）は、お父様から相続した千葉市美浜区のマンション（70㎡）を、お兄様と2分の1ずつ共有していました。

部屋にはお兄様が住み、管理費と修繕積立金もお兄様が払う約束です。

ところが、管理費と修繕積立金が1年半分、約54万円も滞納されていました。

管理組合からは、住んでいないK・H様にも「共有者として滞納分を払ってください」と督促状が届きました。

お兄様に伝えても「そのうち払う」と言うだけです。

K・H様

兄を詰めたら、最初ははぐらかしていたのですが、急に怒り出して話ができなくなってしまいました。

（兄はおそらく払わないだろうな）と思って調べたら、この状況だと私の財産も差押えられる可能性があると知って、かなり焦りました。

K・H様は共有名義の不動産について調べ、協会のコラムで持分だけなら売却できることを知り、お問い合わせくださいました。

原

お兄様の同意がなくても、K・H様の持分だけなら売却できることをご説明しました。

ご希望をお伺いしたところ「次の督促が来る前に、少しでも早く手を引きたい」とのことでした。

買取なら早ければ3週間程度で完了しますので、千葉市内の物件に強い提携会社による買取をご提案しました。

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>>共有名義のマンションを売る方法と注意点

千葉市のマンションの共有持分を買取で440万円で売却

K・H様の持分は440万円で売却できました。

原

周辺の取引事例から、マンションの実勢価格は2,200万円程度、2分の1の持分で1,100万円相当と査定しました。

持分の買取相場は時価の30〜50％程度です。

管理費の滞納と築年数の古さはありましたが、時価の約40％にあたる440万円での買取になりました。

ご相談から3週間程度で決済。

K・H様には支払いの義務は無くなりました。

今後の管理費・修繕積立金、固定資産税は、買い取った会社とお兄様の話し合いで解決することになりました。

K・H様

兄はお調子者で無責任で気が短くて、大事な話ができなくてとても困っていました。

原さんには親身に相談に乗っていただけて、私にとって一番いい方法で売却できて、本当に良かったです。

もう兄のことは知りません（笑い）

千葉市のマンションの共有持分の売却金額を算出する方法

ご自身で大まかな価格の目安を知りたい場合は、国土交通省の不動産情報ライブラリで、近くの中古マンションの取引価格（1㎡あたりの価格）を調べる方法もあります。

千葉市美浜区の中古マンションの成約価格は1㎡あたり41万円前後（中央値）ですので、70㎡の部屋なら、2,890万円程度。

持分が2分の1なら、単純計算では1,445万円相当ですが、持分の買取相場は時価の30〜50％程度ですので、430万〜720万円程度が売却価格の目安です。

原

実際の売却価格は、築年数や階数、駅からの距離、管理の状態などで決まります。

千葉で共有持分の売却を検討している方は、こちらの千葉の共有持分の買取・売却のページもご覧ください。

原

当協会には共有不動産の問題に知見のある相談員が多数在籍しており、年間300件以上のご相談に対応しております。

相続・離婚などのご事情やトラブルの内容、仲介・買取・リースバックなどのご希望、エリアに応じて、担当者を選定し、解決までサポートいたします。

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