浦安市の共有持分の売却事例を公開！マンションの持分が1,260万円に

専門相談員
康原（やすはら）

従兄弟様と共有していた空室のマンションの持分を売却した方の事例です。

「従兄弟と、空室のマンションを貸すか売るかで揉めていた…」浦安市T・M様の事例

• 事例のデータ

T・M様（47歳）は、独身だった叔母様から相続した浦安市のマンション（75㎡）を、従兄弟様と2分の1ずつ共有していました。

叔母様が亡くなってからは空室のままです。

管理費と修繕積立金は月3万6,000円程度、固定資産税と都市計画税は年間12万円程度かかり、T・M様もそれぞれ半分の年間28万円程度を負担していました。

今年に入ってから、従兄弟様から「賃貸して家賃収入を得たい」と持ち掛けてきましたが、T・M様は「早く売ってしまいたい」と考えていて、揉めてしまい、関係が悪化しました。

T・M様

従兄弟との、修繕費とか固定資産税の支払いのやり取りで、彼のことを「あまり信頼がおける人ではない」と判断していました。

賃貸の管理を一緒にやっていくなんてもってのほかなので、私は売りたいと伝えましたが、…かなり揉めましたね。

あんなに感情的になるとは思いませんでした。

T・M様は自分の持分だけでも売れないか調べ、当協会へお問い合わせいただきました。

康原

従兄弟様の同意がなくても、T・M様の持分だけなら売却できることをご説明しました。

ご希望をお伺いしたところ「年内に区切りをつけたいが、できるだけ高く売りたい」とのことでした。

空室で駅に近いマンションは買主候補が多く、年内に決済できる見込みもあったため、複数の候補を比べられる仲介での売却をご提案しました。

>>共有持分の仲介サービスを見る

>>マンションを共有名義にするデメリット

浦安市のマンションの共有持分を仲介で1,260万円で売却

T・M様の持分は920万円で売却できました。

康原

周辺の取引事例から、マンションの実勢価格は4,600万円程度、2分の1の持分で2,300万円相当と査定しました。

持分の買取相場は時価の30〜50％程度ですが、空室で駅に近い点が評価され、時価の約40％にあたる920万円での売却になりました。

ご相談から1か月半程度で決済。

今後のマンションの管理費・修繕積立金、固定資産税は、従兄弟様と買取った不動産会社が負担することになります。

T・M様

やり取りをしてすごくストレスでしたので、自分の持分だけを売却できてよかったです。

康原さんには、いいタイミングで専門家としてのアドバイスをいただき、助かりました。

もう連絡があっても対応しなくて済むと思うとホッとしています。

浦安市のマンションの共有持分の売却金額を算出する方法

ご自身で大まかな価格の目安を知りたい場合は、国土交通省の不動産情報ライブラリで、近くの中古マンションの取引価格（1㎡あたりの価格）を調べる方法もあります。

浦安市の中古マンションの成約価格は1㎡あたり65万円前後（中央値）ですので、75㎡の部屋なら、4,850万円程度。

持分が2分の1なら、単純計算では2,425万円相当ですが、持分の買取相場は時価の30〜50％程度ですので、730万〜1,210万円程度が売却価格の目安です。

康原

実際の売却価格は、築年数や階数、駅からの距離、管理の状態などで決まります。

千葉で共有持分の売却を検討している方は、こちらの千葉の共有持分の買取・売却のページもご覧ください。

共有名義のマンションを売却する3つの方法も、合わせてご覧ください。

康原

当協会には共有不動産の問題に知見のある相談員が多数在籍しており、年間300件以上のご相談に対応しております。

浦安市の共有名義のマンションに強い仲介業者とのつながりがありますので、相場よりも高額で売却できる可能性があります。

お気軽にご相談ください。