相続した土地について
次のように
悩んでいませんか？
相続登記の義務化とは
相続登記とは、亡くなった方の名義の不動産を、相続した方の名義に変更する手続きです。
2024年4月1日の法改正により、この申請が義務になりました。
相続登記義務化のポイント
- 相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内の申請が必要
- 2024年3月31日以前に相続した不動産は2027年3月31日が期限
- 正当な理由なく申請しない場合、10万円以下の過料（ペナルティ）の対象
つまり、2024年3月以前に相続した人は、正当な理由なく2027年3月末までに相続登記をしないと、最大10万円も支払わなければいけなくなる可能性があるということです。
相続登記後の売却にかかる
費用と手間
不動産を相続し売却するには、司法書士へ相続登記を依頼し、名義を移してから、あらためて不動産会社へ売却を依頼することになります。
相続登記で発生する費用
- 登録免許税…固定資産税評価額 × 0.4%
- 各種書類の準備…5,000円〜1万円程度
- 司法書士への費用…5万〜15万円程度
仮に評価額1,000万円（売却価格1,500万円前後）の不動産なら、約10万〜20万円かかります。当協会にご依頼いただいた場合、この費用はかかりません（※）。
※適用条件があり、物件の状況や売却条件によっては対象外となる場合があります。
相続登記に必要なこと（手間）
- 相続人調査
- 書類収集
- 遺産分割協議書の作成
- 申請書の作成
- 法務局への申請
スムーズに進んでも2〜4ヶ月かかります。
相続人が多い場合は完了まで半年から1年程度かかるケースもあります。
話し合いがまとまらなければ、登記も売却も進みません。
当協会は
相続登記と不動産の売却を
無料で実施
当協会にご依頼いただき、売却が成立した場合、相続登記の費用は20万円まで当協会が負担します。
20万円を超えた分は売却代金から差し引きますので、持ち出しはありません。
※適用条件があり、物件の状況や売却条件によっては対象外となる場合があります。
ただし、不動産の売却とあわせて相続登記を進めるサービスです。売却を伴わない名義変更のみのご依頼は承っておりません。
相続人全員での売却がまとまらない場合は、ご自身の持分だけを売却する方法もご案内できます。
持分の売却に、他の共有者の同意は必要ありません。
一般社団法人
共有持分支援協会とは？
協会について
一般社団法人 共有持分支援協会は、当事者同士では解決できない相続不動産の問題の解決をサポートするために設立された組織です。
協会概要を見る相続登記や遺産分割協議についての知見もある相談員が多数在籍しており、年間300件以上のご相談をお寄せいただいております。
当協会が
選ばれる３つの理由
費用負担は
0円※
当協会にご依頼いただくと、登記の手間や費用をはじめ、司法書士報酬、仲介手数料、残置物の撤去などの費用はかかりません。
これらの費用は不動産の買主様にご負担いただくからです。
本来は10万円以上する相続登記の費用を当協会が負担（※）。
さらに空き家の不用品（残置物）の処分費用や遺品整理などの費用もかかりませんので、ご安心ください。
※登記のみではなく、売却もご依頼いただいた場合に、相続登記の費用は20万円まで当協会が負担し、超えた分は売却代金から差し引きます。適用条件があります。
手間も時間も
かからない
登記から売却まで、ひとつの窓口で完結します。
ご用意いただくのは印鑑証明書などの一部の書類のみです。
「仕事が忙しくてなかなか時間が取れない」
「終わらせたいけど、進め方が分からない」
「ついつい後回しにしてしまう」
という方からのご相談が多いです。
当協会は専門家と提携していますので、遺産に関する協議（遺産分割協議）をしていなくても対応いたします。
トラブル中でも
対応可能
「相続人同士で意見が分かれて揉めている」
「話し合いが平行線で全然進まない」
「連絡が取れない相続人がいる」
という状況でも対応できます。
提携している弁護士・司法書士とともに対応いたします。
相続登記を放置すると、最大10万円も払わなければならなくなる可能性があります。
できるだけ早く、解決に向けた行動を起こしてください。
「相続登記と不動産売却」を
利用されたお客様の声
- 地域
- 東京都
- 年齢
- 60代
- 性別
- 男性
見積もり20万円の登記を費用0円で完了
父が亡くなった後、司法書士に見積もりを頼んだら20万円以上と言われ、そのまま放置していました。期限が迫って相談したところ、売却とあわせれば登記費用はかからないとのこと。もっと早く相談すればよかったです。
- 地域
- 埼玉県
- 年齢
- 60代
- 性別
- 女性
ボロボロの空き家でしたが売却できました
母が亡くなって8年、築50年を超えて荷物も残ったままの実家。放っておくと過料がかかると聞いて不安でしたが、現況のままで買い取ってもらえました。登記費用もかからず助かりました。
- 地域
- 神奈川県
- 年齢
- 60代
- 性別
- 女性
安心して全部お任せしました
母が亡くなってから、実家の名義はそのまま。登記が義務になったと聞いても、何から手をつければいいのか分かりませんでした。相談したら書類集めから売却まで進めてもらい、私は言われた書類に署名するだけでした。終わって安心しました。
- 地域
- 東京都
- 年齢
- 60代
- 性別
- 男性
10年も放置していた実家の
登記と売却をしました
父が亡くなって10年近く、実家の名義はそのままでした。2027年3月が期限と知って慌てて相談したところ、売却とあわせて登記まで進めてもらえました。費用もかからず、期限前に片づいてほっとしています。
- 地域
- 千葉県
- 年齢
- 50代
- 性別
- 女性
忙しくて、遠方でしたが無事完了しました
母が亡くなって6年。大阪に住んでいて、期限が迫っているのは分かっていても動けずにいました。面談はオンライン、書類は郵送だけ。一度も千葉に戻らずに、売却と登記を期限内に終えられました。
- 地域
- 東京都
- 年齢
- 70代
- 性別
- 男性
自分では間に合わなかったと思います
15年前に亡くなった叔父の家が、名義もそのままになっていました。相続人は甥や姪まで含めて8人。自分で戸籍を集めていたら、期限に間に合わなかったと思います。調査から書類の作成まで司法書士の先生に進めてもらい、私は署名と押印だけで済みました。
- 当協会をご利用いただく流れ
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STEP1
お問い合わせ
まずは、お電話またはメールフォームからお気軽にご相談ください。
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STEP2
ご面談・方針のご提案
ご状況をお伺いし、仲介か買取か、全員での売却か持分のみの売却か、最適な方法をご提案します。遠方の方はオンラインでのご面談も可能です。
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STEP3
相続人調査・書類のご準備
戸籍の収集から遺産分割協議書の作成まで、提携の司法書士が進めます。ご相談者様にお願いするのは、署名・押印と印鑑証明書のご用意です。
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STEP4
売買条件の決定・ご契約
契約前に、売却価格とお手取り額、今後の日程をご案内します。
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STEP5
決済・相続登記完了
決済と相続登記の申請を同じ日に行います。売却代金をお受け取りいただいたら手続きは完了です。
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よくいただくご質問
- なぜ費用0円で対応できるのですか？
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登記にかかる費用は、不動産を買い取りされる方のご負担で進めるためです。
※相続登記の費用は20万円まで当協会が負担し、超えた分は売却代金から差し引きます。適用条件があります。
- 遺産分割協議が成立していませんが、相談できますか？
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ご相談いただけます。どのような状況なのかをお伺いさせてください。
- 共有者と揉めていますが大丈夫ですか？
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はい、大丈夫です。共有不動産に強い弁護士と提携しておりますので、ご安心ください。
- 相続人の一人と連絡が取れません。
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戸籍の附票をもとに所在を調査しますので、問題ございません。
- 遠方でも対応してもらえますか？
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はい、対応可能です。オンライン面談にも対応しております。
- 相続登記だけを依頼できますか？
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このサービスでは不動産の売却と合わせて相続登記を進めます。申し訳ございませんが、名義変更のみのご依頼は承っておりません。
電話相談
当協会は共有持分の専門機関ですが、相続登記をする前にご相談いただくことは多いです。
ご相談いただければ、相続登記と売却をまとめて進められます。