杉並区の共有持分の売却事例を公開！実家の持分が1,250万円に

専門相談員
原（はら）

住んでいないのに、お姉様が住み続ける実家の固定資産税を分担していた方の事例です。

買取業者の査定額に納得できないときは、根拠の説明を受けてから判断することが大切です。

「使ってもない家の固定資産税を払い続けていた…」杉並区Y・T様の事例

• 事例のデータ

Y・T様（52歳）はお母様から相続した杉並区の実家（30坪）を、お姉様・弟様と3分の1ずつ共有していました。

実家にはお姉様が1人で住み続けており、家賃などの支払いはありません。

固定資産税と都市計画税は年間19万円程度かかり、住んでいないY・T様も3分の1の6万円程度を負担していました。

お姉様に売却を持ちかけても「ここに住み続けたい」と断られ、Y・T様は負担だけが続く状態でした。

Y・T様が共有持分の買取を選ぶまでの経緯

Y・T様がインターネットで見つけた買取業者に持分の査定を依頼したところ、根拠の説明がないまま低い金額を提示されました。

「この金額では納得できない」と考えたY・T様は、査定の根拠まで説明してくれる相談先を探し、当協会へお問い合わせいただきました。

原

ご希望をお伺いしたところ「年内に現金化したい」とのことでした。

仲介は買主が決まるまでの期間が読めないため、1か月程度で決済できる提携会社による買取をご提案しました。

査定額の根拠を一つずつご説明し、ご納得いただいたうえで契約に進みました。

>>共有持分の買取サービスを見る

杉並区の共有持分を買取で1,250万円で売却

Y・T様の持分は1,250万円で売却できました。

原

周辺の取引事例から、土地の実勢価格は7,200万円程度、3分の1の持分で2,400万円相当と査定しました。

持分の買取相場は時価の30〜50％程度ですが、共有者が住んでいる物件は価格が下がりやすい中でも、買取後の活用を見込めたため、時価の約52％にあたる1,250万円での買取になりました。

>>共有持分の査定額の決まり方

ご相談から1か月程度で決済。ご希望どおり、年内に現金化できました。

来年度からは、住んでいない家の固定資産税の請求がY・T様に届くこともありません。

Y・T様は「住んでいない家の税金を払い続けることがなくなり、肩の荷が下りました」と喜んでおられました。

原

なお、ご自身で持分の価格の目安を知りたい場合は、公示地価を参考にする方法もあります。

杉並区の住宅地の公示地価は坪単価233万円前後ですので、30坪の実家なら、土地だけで7,000万円程度。

持分は3分の1ですので、単純計算なら2,300万円相当ですが、持分の買取相場は時価の30〜50％程度ですので、700万〜1,150万円程度が目安です。

実際の売却価格は、周辺の取引事例（実勢価格）や土地の形、道路の付き方などで決まります。

その他の東京の事例

東京で共有持分の売却を検討している方は、こちらの東京の共有持分の買取・売却のページもご覧ください。

原

当協会には共有不動産の問題に知見のある相談員が多数在籍しており、年間300件以上のご相談に対応しております。

杉並区の共有持分に強い仲介業者とのつながりがありますので、相場よりも高額で売却できる可能性があります。

お気軽にご相談ください。