共有不動産を現金化する6つの方法や価格の相場、売却の流れなどを解説

「共有不動産を現金化したいんだけど、どこに依頼すればいい？」
「共有不動産を現金化すると、いくらぐらいになるのかな？」

このように悩んでいませんか？

このページでは、共有不動産の現金化の方法を、プロが分かりやすくご案内します。

共有不動産を現金化する6つの方法

6つの方法について、詳しくご案内します。

【方法①】専門の買取業者に売却する

買取業者とは、不動産を直接買い取る不動産会社のことです。

一般の不動産会社のほとんどは、リスクのある共有不動産の買取に対応していません。

ですので、共有不動産に対応している次のような買取業者に依頼する必要があります。

• 訳あり不動産専門の買取業者
• 共有不動産専門の買取業者

メリットは次の通りです。

• 現金化が早い
• 売却の手続き

現金化が早いのは、共有持分についての知見がある業者が、直接買取るからです。

デメリットは次の通りです。

• 市場価格より安くなる（30～50％）
• 悪質・悪徳な業者だとトラブルになる

こちらの動画でも分かりやすくご案内していますので、ご覧になってみてください。

【方法②】専門の仲介業者に売却する

仲介業者とは、不動産を売りたい人（売主）と買いたい人（買主）の間に入り、売買契約を成立させる会社のことです。

一般の不動産会社のほとんどは、リスクのある共有不動産の仲介に対応していません。

ですので、共有不動産専門の仲介業者に依頼する必要があります。

メリットは、買取よりも高額で売却できることです。

仲介を利用すると仲介手数料がかかりますが、買取よりも高額で売却できます。

中には、仲介手数料が無料の業者もいます。

デメリットは、買取よりも現金化に時間がかかることです。

早く現金化したいなら買取業者、高く売って多くの現金を残したいなら仲介業者にご依頼ください。

【方法③】共有者全員で協力して売却する

共有者全員とは、共有している不動産を所有している全ての名義人のことです。

共有名義のまま、全員の同意を得て、売買契約書などの書類に全員が署名捺印をして売却します。

この方法のメリットは次の通りです。

• 市場価格で売却できる（高く売れる）
• 共有状態を解消できる

高く売れる理由は、不動産全体として売却できるからです。

売却して現金化したら、持分に応じて分配をします。

デメリットは次の通りです。

• 共有者全員の同意が必要
• 売却までに時間が掛かる
• 現金の分配で揉めることがある

全員が経済的に余裕があり、円滑にコミュニケーションできる状態なら、この方法をご検討ください。

【方法④】他の共有者の持分を買い取って売却する

自分以外の共有者の持分を買い取って、単独名義にしてから売却して現金化する方法です。

メリットは、市場価格で売却できることです。

デメリットは次の通りです。

• 多額の資金が必要
• 不動産に関する専門的な知識が必要
• 他の共有者との交渉が必要

この場合、他の共有者の持分を買取るための資金が必要です。

例えば、実勢価格が6,000万円の不動産を、3人が同じ割合（3分の1ずつ）で共有している場合、他の3分の2を買取るには、4,000万円の現金が必要です。

加えて、リフォームなどをして売却するような不動産売買の専門的な知識と経験が必要です。

【方法④】他の共有者へ売却する

あなたの持分を欲しがっている他の共有者に売却して現金化する方法です。

メリットは、買取業者や仲介業者に売却するよりも、高額で売却できる可能性が高いことです。

デメリットは次の通りです。

• 相手に買う意思やお金が必要（前提）
• 価格の交渉をする必要がある
• 訴訟されるリスクがある

もし相手が「買い取りたい」と言ってきたら、ご案内した計算式で金額の算出をして、妥当な範囲なら前向きにご検討ください。

価格などで、折り合いがつかない場合は、共有物分割請求訴訟を提起される可能性があります。

【方法⑥】共有物分割請求訴訟をする

裁判の結果にもとづいて現金化するという方法です。

共有物分割請求訴訟とは、共有者間の話し合いで解決できない場合に、裁判所に分け方を決めてもらう手続のことです。

分け方は3パターンあります。

• 現物分割
• 代償分割
• 換価分割（とうかぶんかつ）

このうち、よく採択されるのは、換価分割です。

換価分割とは、共有不動産を第三者に売却し、その売却代金（現金）を持分に応じて分ける方法のことです。

メリットは、法的な強制力があることです。

共有者間の同意がなくても、一方的に手続きを進められます。

デメリットは次の通りです。

• 裁判の費用と労力、時間が掛かる
• 競売で安く売ることが多い
• 思い通りの判決を得られるとは限らない

より詳しくはこちらの「共有物分割請求訴訟とは？」をご一読ください。

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共有不動産を現金化した場合の相場は30％～50％

先ほどご案内した通り、共有不動産を売った場合の相場は、次の計算式で算出できます。

• 買取価格＝実勢価格 × 持分割合 × 評価割合（30～50％）

買取業者・仲介業者の多くが、この計算式を採用しています。

評価割合をかける理由は、次のようなリスクがあるからです。

• 他の共有者とのやり取りに時間と労力がかかる
• 費用（税金、修繕費など）を負担する必要がある
• お金の負担や不動産の活用方法などで揉める
• トラブルがあった場合に対応しなければならない

現金化を早くしたい場合は、共有不動産を専門にしている買取業者をご利用ください。

高く売却したい場合は、共有不動産を専門にしている仲介業者をご利用ください。

仲介業者に依頼すると仲介手数料がかかりますが、買取業者に依頼するよりも、高く売却することができます。

不動産会社には、一般の不動産会社や訳あり物件専門の会社がありますが、共有持分を専門にしているところをご検討ください。

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共有不動産を現金化する流れ【パターン別】

詳しくご案内します。

【パターン①】買取業者に売却する流れ

先ほどもご案内しましたが、買取業者とは、共有持分を買い取ってくれる業者のことです。

業者に依頼すれば早く現金化できますが、中には悪質・悪徳な業者がいます。

悪質・悪徳な業者とは、安く買い叩こうとしたり、不利な条件を押し付けてきたりする業者です。

ですので、慎重に選んでください。

詳しくはこちらの「共有持分の買取業者・仲介業者を選ぶ6つのポイント」でご案内していますので、ご一読ください。

【パターン②】仲介業者に依頼する流れ

前述の通り、仲介業者とは売り手と買い手の間に入る業者のことです。

買取よりも高く売れますが、買取よりも時間がかかります。

高く売れる理由は、仲介業者の販売活動により、多くの買い手にアプローチし、できるだけ高い金額を提示した買主に売却するためです。

譲渡税については、「共有持分の買取で売主側に発生する費用を解説」で詳しくご案内していますので、ご覧ください。

【パターン③】共有者全員で協力して売却する流れ

便宜上、1名の代表者を決めるとスムーズですが、単独名義にする必要はありません。

次の条件が揃えば、共有名義のまま売却できます。

• 共有者全員の同意
• 必要な書類への全員分の署名捺印

買取業者や仲介業者に売却し、その売却代金から諸経費を差し引き、代表者が持分に応じて現金を分けます。

共有者間で信頼関係が構築できているなら、この方法が最も金銭的なメリットが大きいです。

現金化の依頼先を選ぶ6つのポイント

詳しくご案内します。

【ポイント①】早く買い取ってくれる

理由は、早く買い取ることができるほど、共有不動産についてのノウハウがあるからです。

早く買い取ってくれれば、現金が早く手に入ります。

業者のホームページで、買取までの最短の日数をご確認ください。

>>当協会に査定依頼をする（無料）

【ポイント②】買取実績が豊富にある

理由は、適正な価格でスムーズに買取ってくれるからです。

業者のホームページで、具体的な実績や事例の数をご確認ください。

余裕があれば、あなたの状況に近い内容があるかどうかも、ご確認ください。

【ポイント③】専門性の高さ

理由は、共有不動産は権利関係が複雑で、取扱うにため専門的な知識と経験が不可欠だからです。

訳あり不動産ではなく、共有持分専門の業者かどうかをご確認ください。

訳あり不動産とは、事故物件や狭小物件、再建築不可物件、底地・借地など、一般の不動産よりも条件が悪い不動産のことです。

専門性がより高いのは、共有持分の専門業者です。

【ポイント④】信頼性がある

理由は、安く買い叩いてくるような悪質・悪徳な業者がいて、損をしてしまう可能性があるからです。

次の情報をホームページでご確認ください。

• 宅地建物取引業の免許を持っている
• 弁護士と提携している
• 企業情報が明確に開示されている

【ポイント⑤】担当者の対応

理由は、担当者の対応で、結果が変わるからです。

担当者によっては、他社よりも高く、早く買取が完了することがあります。

スムーズでストレスのないやり取りになるかどうかも、担当者次第です。

次のポイントでチェックしてください。

• 査定の根拠を数字で提示してくれる
• こちらの意思を尊重してくれる
• 無駄なやり取りが無い
• 返信が早い
• 適切なタイミングで連絡をしてくる

【ポイント⑥】口コミや評判

理由は、良い業者を見分けられて、悪質・悪質な業者にあたらずに済む確率が高まるからです。

超高齢社会が進み、相続の発生件数が増加するとともに、共有不動産を取り扱う不動産会社が増えています。

悪質・悪徳な業者も比例して増えています。

ですので、具体的な内容の口コミや評判を探してください。

ただし、次のような口コミは参考にしないでください。

• 良いことしか書かれていない
• 具体性が無い

業者による自作自演の可能性があるからです。

専門的な不動産の現金化に対応している5社

詳しくご案内します。

共有持分支援協会

共有不動産の専門に、仲介と買取をしている一般社団法人です。

仲介では、独自システムで、できるだけ高額で買取ってくれる買主を見つけています。

買取のスピードは最短2日～です。

急いでいる場合は、最短翌日に手付金の支払いをしています。

弁護士・税理士と連携しています。

所在地	東京都千代田区丸の内1-4-1 丸の内永楽ビルディング18階
創業・設立の年	2024年
実績数	100件以上
対応エリア	全国

株式会社クランピーリアルエステート

共有不動産をはじめとした訳あり不動産専門の買取業者です。

買取は最短2日～です。

相談実績は年間で3,000件以上です。

弁護士・税理士と連携しています。

所在地	東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
創業・設立の年	2018年
実績数	不明（相談は3,000件/年）
対応エリア	全国

株式会社中央プロパティー

共有不動産をはじめとした訳あり不動産専門の仲介業者です。

相談実績は4万件以上です。

弁護士と連携しています。

センチュリー21の加盟店です。

所在地	東京都千代田区丸の内1丁目6番5号 丸の内北口ビルディング23F
創業・設立の年	不明
実績数	不明（相談実績4万件/年）
対応エリア	全国

株式会社大正ハウジング

共有不動産専門の買取業者です。

買取は最短1週間～です。

残置物があっても買取っています。

センチュリー21の加盟店です。

所在地	東京都北区昭和町2-16-1
創業・設立の年	1995年
実績数	不明
対応エリア	一都三県

株式会社ベリーベスト不動産

共有不動産専門の買取業者です。

弁護士や税理士事業を全国展開しているベリーベストグループの会社です。

弁護士・税理士・司法書士と連携しています。

所在地	東京都港区六本木一丁目8番7号 MFPR六本木麻布台ビル8階
創業・設立の年	不明
実績数	不明
対応エリア	全国

まとめ

共有不動産の現金化の方法は6つあります。

早く現金化するなら買取業者、高く売るなら仲介業者にご依頼ください。