柏市の共有持分の売却事例を公開！マンションの持分が600万円に

専門相談員
原（はら）

連絡が付かないお兄様と共有していた空室のマンションの持分を売却した方の事例です。

「共有者と連絡がつかず、お金だけ負担し続けるのかと不安だった…」柏市R・S様の事例

• 事例のデータ

R・S様（52歳）は、お母様から相続した柏市のマンション（70㎡）を、お兄様と2分の1ずつ共有していました。

お母様が亡くなってからは空室のままです。

管理費と修繕積立金は月3万2,000円程度、固定資産税と都市計画税は年間10万円程度かかり、年間48万円程度の金額になることが分かりました。

なんとかお兄様に連絡を取ろうとするも、メールも電話もつながらず、住所も分からずでした。

兄の友人・知人をあたっても「九州のほうにいるらしい」ぐらいしか分かりませんでした。

R・S様

早く何とかしたかったのですが、兄と連絡ができず、どうしたものか？このままずっと負担し続けることになるのでは？と不安でした。

夫も不安がっていました。

R・S様はお兄様がいなくても共有名義の不動産を処分できる方法を調べ、当協会へお問い合わせいただきました。

原

お兄様の同意がなくても、R・S様の持分だけなら売却できることをご説明しました。

ご希望をお伺いしたところ「急ぎではないので、相場に見合った金額で売りたい」とのことでした。

柏市に強い複数の不動産会社に査定額を出してもらえる仲介での売却をご提案しました。

>>共有持分の仲介サービスを見る

>>マンションの共有名義のメリットとデメリット

柏市のマンションの共有持分を仲介で600万円で売却

R・S様の持分は600万円で売却できました。

原

周辺の取引事例から、マンションの実勢価格は2,500万円程度、2分の1の持分で1,250万円相当と査定しました。

持分の買取相場は時価の30〜50％程度です。

築18年と新しく、すぐに貸し出せる点が評価され、時価の約48％にあたる600万円での売却になりました。

複数の不動産会社から最も高額な査定額を出した会社に売却することになりました。

ご相談から2か月程度で決済。

今後の管理費・修繕積立金、固定資産税については、この会社とお兄様が協議をすることになりました。

R・S様

このままだと子供たちにも負担がいってしまうのでは？と気が気では無かったので、とにかくほっとしました。

原さんはまだお若いのに、焦って支離滅裂な私の話をしっかりと聞いてくださって、分かりやすく説明をしてくださって、安心できまました。

ありがとうございました。

柏市のマンションの共有持分の売却金額の算出方法

ご自身で大まかな価格の目安を知りたい場合は、国土交通省の不動産情報ライブラリで、近くの中古マンションの取引価格（1㎡あたりの価格）を調べる方法もあります。

柏市の中古マンションの成約価格は1㎡あたり33万円前後（中央値）ですので、70㎡の部屋なら、2,330万円程度。

持分が2分の1なら、単純計算では1,165万円相当ですが、持分の買取相場は時価の30〜50％程度ですので、350万〜580万円程度が売却価格の目安です。

原

実際の売却価格は、築年数や階数、駅からの距離、管理の状態などで決まります。

千葉で共有持分の売却を検討している方は、こちらの千葉の共有持分の買取・売却のページもご覧ください。

原

当協会には共有不動産の問題に知見のある相談員が多数在籍しており、年間300件以上のご相談に対応しております。

相続・離婚などのご事情やトラブルの内容、仲介・買取・リースバックなどのご希望、エリアに応じて、担当者を選定し、解決までサポートいたします。

柏市の方は、お気軽にご連絡ください。