共有持分の買取業者23社！おすすめは？選び方のランキングも解説

「共有持分の買取業者でおすすめのところってある？」
「共有持分の買取に対応している業者、どう選べばいい？」

このように考えていませんか？

この記事では共有持分の買取に対応している業者について、プロが分かりやすくご案内しています。

共有持分の買取に対応している業者を選ぶポイントのランキングTOP5

それぞれご案内します。

①買取スピード

買取スピードとは、共有持分を買取るまでの日数の短さのことです。

選ぶポイントとして重要な理由は2つあります。

まず、スピーディに買取ることができるほど、業者に共有不動産の知見があるからです。

次に、買取スピードが速い業者に依頼すれば、あなたが現金を早く得られるからです。

買取に対応している業者には、自社で買い取る業者と仲介をする業者がいますが、買取業者の方がスピードが早いです。

ホームページで、「最短〇日で売却」といった情報をご確認ください。

なお、急ぎで資金が必要な人のために、手付金を先に渡している業者があります。

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②買取価格

このポイントが重要な理由は、買取価格が高ければ、あなたが得る現金が多くなるからです。

買取価格は不動産会社によって異なります。

その会社が得意とするエリアや物件、状況、得ている情報、査定額の算出方法などが違うからです。

ご存知かもしれませんが買取価格は買取より仲介の方が高いです。

仲介とは、売主と買主の間に立って、契約の成立を支援することです。

できるだけその不動産を高く買い取ってくれる人を探してくれます。

仲介だと仲介手数料がかかりますが、その仲介手数料を差し引いても、仲介の方が高く買取ってくれます。

「できるだけ高く売りたい」という方は、仲介をご検討ください。

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③信頼性

このポイントが重要な理由は、業者の中には悪質・悪徳な業者がいるからです。

悪徳・悪質な業者とは、次のような行為をする業者です

• 安く買い叩いてくる
• 契約の前後に不当な値引き交渉をしてくる
• 不利な契約を押し付けてくる
• 強引な営業で他の共有者とトラブルを起こす

日本は、今後「超高齢社会化」が進むため、相続による共有名義の不動産が増え、それを取り扱う業者が増えます。

比例して、悪徳・悪質な業者も増えます。

次のポイントをできるだけ多くクリアしている業者をお選びください。

• チェックすべきポイント

ポイント	理由
宅建業免許がある	不動産を取り扱うための公的な資格
弁護士と提携している	万が一、トラブルになった場合に対応できる
創業（設立）の年が古い	長年に渡って共有持分を適切に取扱っている

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④専門性

このポイントが重要な理由は、共有持分を取り扱うためには専門的な知識と経験が必要だからです。

一般の不動産会社に査定を依頼しても、共有持分の知見が無いため断られることがほとんどです。

チェックすべきポイントは次の通りです。

• チェックすべきポイント

ポイント	理由
共有不動産専門	適正な市場価値を提示してもらえる
仲介にも買取にも対応している	仲介による高額売却も、買取による早期売却も選ぶことができる
共有持分の買取実績・事例の数	買取の手続きがスムーズに進むためストレスが無い
利用者の口コミの内容、数	実際に利用した人の体験談を通じて、信頼できるかどうかが分かる
解決策の多さ	個別の事情を汲み取って、総合的にベストな提案をしてもらえる

⑤対応エリア

このポイントが重要な理由は、対応エリア内の不動産事情を熟知しているため、高額買取や早期買取をしてもらえるからです。

共有不動産がその業者の対応エリア外にある場合、買い取ってもらえません。

ホームページで対応しているエリアをご確認ください。

なお、全国対応の業者の多くは、会社の所在地周辺以外のエリアの知見がないため、査定額が低かったり、買取を断られたりすることがあります。

共有持分の買取に対応している23業者

次のようなポイントで、各社をチェックしていただき、依頼先を選ぶ参考になさってください。

• 仲介なのか、買取なのか
• 共有不動産の専門かどうか
• 対応エリアはどこか

順番にご案内します。

共有持分支援協会

共有持分を専門にしている社団法人です。

社団法人とは一定の目的を持った有志が集まっている団体のことです。

独自ネットワークを駆使した仲介システムを採用しており、高額買取に対応しています。

急いでいる人のために、最短2日で買取をしていますし、最短翌日に手付金をお渡ししています。

弁護士や税理士などの専門家と連携し、売買以外の解決策の提案をしています。

• ポイント

所在地	東京都千代田区丸の内1-4-1
創業・設立	2024年
実績	年間360件以上
対応エリア	全国

アルバリンク

アルバリンクは、訳あり物件専門の買取業者です。

関東と関西を中心に、全国に19店舗を添加しています。

東京プロマーケット市場に上場しています。

• ポイント

所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
創業・設立	2011年
実績	年間1,500件以上
対応エリア	全国

蒼悠

蒼悠は、共有持分の買取とリースバックに対応している不動産会社です。

大阪の買取業者で、他社の査定額よりも高額で提示しています。

• ポイント

所在地	大阪市港区磯路2丁目3-15磯路ビル 2F
創業・設立	2014年
実績	累計5,000件以上
対応エリア	全国

ティー・エム・プランニング

ティー・エム・プランニングは、訳あり物件全般を対象とした買取業者です。

創業が1991年で、30年以上の歴史があり、1億円までの取引なら即日現金化に対応しています。

• ポイント

所在地	東京都目黒区東が丘1-16-7
創業・設立	1991年
実績	不明
対応エリア	東京・神奈川・大阪

ワケガイ（ネクスウィル）

ワケガイ（ネクスウィル）は、訳あり物件全般を取り扱っている買取業者です。

「価格」や「スタッフ対応」、「安心・信頼」の3冠を達成しています。

対応エリアは全国です。

• ポイント

所在地	東京都港区東新橋2-11-4 Mayapada Shiodome Plaza 3階
創業・設立	2019年
実績	不明
対応エリア	全国

共有持分専門買取センター

共有持分買取専門センターは、共有持分専門の買取業者です。

年間相談件数は1,200件以上で、お客様満足度はNo.1です。

対応エリアは大阪です。

買取専門なので、買取スピードは早いです。

• ポイント

所在地	大阪府大阪市都島区高倉町2丁目3-9　親愛ビルⅢ　301号室
創業・設立	2019年
実績	不明
対応エリア	大阪

不動産あんしん相談室

不動産あんしん相談室は、共有持分や任意売却、リースバックに対応している買取業者です。

全国の弁護士・司法書士・税理士と提携しています。

• ポイント

所在地	東京都千代田区丸の内2-3-2　郵船ビルディング1F
創業・設立	2019年
実績	累計8,000件以上
対応エリア	全国

中央プロパティー

中央プロパティーは、共有持分の買取や借地権の買取、任意売却に対応している不動産会社です。

共有持分の買取では、入札方式による仲介を採用しています。

センチュリー21の加盟店です。

• ポイント

所在地	東京都千代田区丸の内1-6-5　丸の内北口ビルディング23階
創業・設立	2011年
実績	不明
対応エリア	一都三県

クランピーリアルエステート

クランピーリアルエステートは、共有持分をはじめとした訳あり物件専門の買取業者です。

全国1,600以上の士業と提携しており、法的トラブルの解決をサポートします。

>>株式会社クランピーリアルエステートの公式サイト

• ポイント

所在地	東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F-A
創業・設立	2018年
実績	累計20,000件以上
対応エリア	全国

共有持分売却窓口

共有持分売却窓口は、共有持分専門の買取業者です。

累計10,000件以上の相談実績があり、専門家と連携しています。

対応エリアは大阪を中心とした関西圏です。

• ポイント

所在地	大阪府大阪市北区梅田1-1-3　大阪駅前第3ビル2階　3号室
創業・設立	2019年
実績	累計10,000件以上
対応エリア	全国

大正ハウジング

大正ハウジングは、共有持分専門の買取業者です。

弁護士事務所と提携しています。

センチュリー21の加盟店です。

• ポイント

所在地	東京都北区昭和町2-16-1
創業・設立	1995年
実績	不明
対応エリア	一都三県

ベリーベスト

ベリーベストは、共有持分専門の買取業者です。

法律事務所のグループ法人なのでトラブルに強いです。

• ポイント

所在地	東京都港区六本木1-8-7　MFPR六本木麻布台ビル8階
創業・設立	2010年
実績	不明
対応エリア	全国

アート・ホーム

アート・ホームは、共有持分をはじめとした訳あり不動産専門の買取業者です。

売主の瑕疵担保責任を免責にしています。

関東と東海地方でコメダ珈琲店を運営しています。

• ポイント

所在地	愛知県名古屋市中村区名駅5-38-1
創業・設立	1996年
実績	不明
対応エリア	全国

ラクウル

ラクウルは、訳あり物件専門の買取業者です。

ホームページに、30秒で完了する無料のAI査定機能があります。

顧客満足度No.1です。

• ポイント

所在地	東京都港区赤坂3-11-15　VORT赤坂見附5F
創業・設立	2018年
実績	不明
対応エリア	一都三県

共有不動産の相談窓口

共有不動産の相談窓口は、共有持分専門の買取業者です。

買取の他に、リースバックにも対応しています。

福岡市にある西武不動産九州 株式会社が運営しています。

• ポイント

所在地	福岡県福岡市博多区中呉福町3-10　2F
創業・設立	2021年
実績	不明
対応エリア	福岡

不動産買取本舗

不動産買取本舗は、訳あり物件専門の買取業者です。

東証スタンダード上場企業です。

対応エリアは関東と関西です。

• ポイント

所在地	東京都渋谷区恵比寿4-20-3　恵比寿ガーデンプレイスタワー7階
創業・設立	2009年
実績	不明
対応エリア	一都三県、大阪、京都、兵庫

フレキシブル

フレキシブルは、訳あり物件専門の買取業者です。

10年間で100棟以上の実績があります。

査定は最短当日～、売却完了は現地査定の翌日～です。

• ポイント

所在地	東京都台東区東上野1-15-3エムビルⅡ3F
創業・設立	1992
実績	10年で100棟以上
対応エリア	全国

ブランチオフィス

ブランチオフィスは、訳あり物件の買取や不動産の販売、賃貸事業、コンサルティング事業をしている不動産会社です。

対応エリアは北海道、一都三県です。

SA

SAは、訳あり物件の買取や空き家再生、不動産相続コンサルティングなどをしている不動会社です。

相談実績は10,000件以上です。

不動産鑑定士3名、宅地建物取引士16名で、訳あり不動産を1円でも高く購入することを指標にしています。

空き家買取くん

空き家買取くんは、訳あり物件専門の買取業者です。

最短即日での現金化に対応しており、顧客満足度は93％です。

アンビシャス

アンビシャスは、訳あり物件専門の買取業者です。

仲介で買取をしています。

会社の所在地は名古屋で、対応エリアは愛知県です。

ジェイ・ワン・プランニング

ジェイ・ワン・プランニングは、訳あり物件の買取や再開発、土地活用の提案をしている不動産会社です。

弁護士・税理士と提携しています。

マンション売却はスター・マイカの買取がおすすめ

スター・マイカ株式会社は、全国主要都市で中古マンションの買取を専門に行う不動産会社です。

特に賃貸中の収益マンションやファミリー向けマンションの買取に強みがあります。

スター・マイカ株式会社への買取査定依頼はこちら

• ポイント

所在地	東京都港区虎ノ門4-3-1 城山トラストタワー28F
創業・設立	2001年
実績	中古マンションの保有戸数は2013年以降、全国1位をキープ。
対応エリア	関東エリア（東京、神奈川、埼玉、千葉） 関西エリア（大阪、京都、兵庫） 札幌、仙台、福岡等の地方政令都市

共有持分の買取に対応している業者の比較

業者名	買取スピード	買取価格	信頼性	専門性	対応エリア
共有持分支援協会	◎	◎	◎	◎	全国
アルバリンク	〇	△	〇	△	全国
蒼悠	〇	△	△	〇	全国
ティー・エム・プランニング	〇	△	〇	△	東京・神奈川・大阪
ワケガイ（ネクスウィル）	〇	△	〇	△	全国
共有持分専門買取センター	〇	△	△	〇	大阪
不動産あんしん相談室	〇	△	△	〇	全国
中央プロパティー	△	〇	〇	〇	一都三県
クランピーリアルエステート	〇	△	〇	△	全国
共有持分売却窓口	〇	△	△	〇	全国
大正ハウジング	〇	△	〇	〇	一都三県
ベリーベスト	〇	△	〇	〇	全国
アート・ホーム	〇	△	〇	△	全国
ラクウル	〇	△	△	△	一都三県
共有不動産の相談窓口	〇	△	△	△	福岡
不動産買取本舗	〇	△	〇	△	一都三県・関西
フレキシブル	〇	△	〇	△	全国
ブランチオフィス	〇	△	△	△	一都三県、北海道
SA	〇	△	△	△	一都三県
空き家買取くん	〇	△	△	△	全国
アンビシャス	△	〇	△	△	愛知
ジェイ・ワン・プランニング	〇	△	〇	△	東京23区・近畿・関西

仲介手数料はかからないなど、ご利用は無料です。

まずは一度、お気軽にご相談ください。

>>協会に無料相談をする

買取は「共有持分専門」の業者への依頼がおすすめな3つの理由

順番にご案内いたします。

【理由①】スピーディーに売却できる

共有持分専門の業者は、最短2日程度で買取できるほど、共有名義の不動産やそのエリアを熟知しています。

共有持分の買取の知識や経験が無い一般の不動産会社に査定を依頼しても、断られることが多いです。

【理由②】適正な査定額を出してくれる

共有持分とそのエリアについての知識や経験が豊富で、妥当な価格を判断できるからです。

共有持分の相場は、実勢価格（市場価格）の30％～50％です。

例えば、相続した6,000万円の戸建の持分が2分の1だった場合、査定金額は3,000万円ではなく、900万円～1,500万円です。

一般の不動産会社に依頼すると相場以下の金額を提示されることが多いです。

【理由③】トラブル時に対応してもらえる

できるだけトラブルにならないように事前に法的な予防をしたり、万が一トラブルになっても対策したりしてくれるからです。

共有持分を専門としている業者の中には、共有持分のリスクを熟知していて、弁護士などの士業と提携をしているところがあります。

専門業者なら他の共有者とトラブルが起きた時に対応してもらえます。

>>協会に無料相談をする

買取業者と仲介業者はどちらがおすすめ？

• 買取業者と仲介業者の違い

内容	買取業者	仲介業者
売却スピード	数日～数週間	数日～数週間
売却価格	仲介より安い	実勢価格の30％～50％
手数料	なし	仲介手数料が発生
買主	買取業者	投資家、大家、買取業者など
交渉の手間	かからない	価格や条件の交渉有り
契約不適合責任	免責されることが多い	負うことがある

仲介では仲介手数料がかかりますが、買取業者よりも高値で売却ができます。

買取業者は自社で購入するため、スピーディに買取ってくれます。

ですので、早く資金が欲しい人には買取業者、高く買取してもらいたい人には仲介がおすすめです。

>>>共有持分支援協会に査定依頼をする

共有持分の買取を専門業者に依頼する流れ

依頼から売却完了までの流れは、業者ごとに多少異なることがありますので、各業者にお問い合わせください。

買取で必要な書類は次の通りです。

• 必要な書類と金額

書類	費用
登記事項証明書	490円～600円　※取り寄せる方法で異なる
本人確認書類	-　※運転免許証、マイナンバーカード
印鑑証明書	250円～　※地域による
固定資産税納付書（もしくは評価証明書）	評価証明書は300円～400円　※地域による
権利書または登記識別情報通知	–
合計	1,040円～

登記事項証明書の「権利部（甲区）（所有権に関する事項）」に、共有者の名義と持分の割合が記載されています。

書類も業者ごとに異なる場合があります。

書類についてより詳しくは「共有持分の買取の流れと必要書類」をご覧になってください。

買取の際に必要な費用は次の通りです。

仲介でも買取でも印紙税が発生します。

仲介の場合、仲介手数料がかかりますが、当協会のように仲介手数料を無料にしているところがあります。

譲渡所得税とは、売却益にかかる税金です。

譲渡所得税には控除があり、発生しないケースは珍しくありません。

費用についてより詳しくは「共有持分の買取で売主側に発生する費用を解説」をご覧になってください。

まとめ

共有持分の買取に対応している業者22社ご案内しました。

仲介は高額で売却したい人におすすめで、買取は早期現金化したい人におすすめです。

選ぶポイントのランキングを参考に、適切な業者を選んでださい。