東京都の空き家買取に強い業者26社！エリア別の相場と選び方

「東京の空き家の買取業者を探している」
「買取業者に騙されたくない」

このように考えていませんか？

このページでは、東京都内に会社がある空き家の買取業者26社をご案内しています。

業者の選び方や悪質な買取業者を見破る方法、区・市ごとの土地の相場、売るまでの流れと書類、売った後の税金もご案内しています。

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東京都の空き家に強い買取業者26社

東京都内に会社がある空き家の買取業者26社を、都心・城東・城南・城西・城北・多摩の6つのエリアに分けて一覧にしました。

• 都心（千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区・文京区）

会社名	所在地	対応エリア
東京みらい不動産	新宿区	首都圏中心
再建築不可物件買取センター（株式会社パトリ）	港区	23区
西片土地株式会社	文京区	文京区・台東区・新宿区・豊島区・北区・荒川区

会社名を押すと、各社の所在地や対応エリア、最寄り駅、対応している物件をご覧いただけます。

• 城東（台東区・墨田区・江東区・荒川区・足立区・葛飾区・江戸川区）

会社名	所在地	対応エリア
千歳不動産（株式会社ライスボール）	台東区	関東1都6県
株式会社はりき不動産	葛飾区	葛飾区を中心に足立区・江戸川区
株式会社快晴ホーム	江戸川区	江戸川区・葛飾区が中心
セイズ株式会社	葛飾区	葛飾区・江戸川区・足立区・墨田区・江東区・荒川区・台東区

>>江東区の空き家に強い買取業者を見る

>>葛飾区の空き家に強い買取業者を見る

>>江戸川区の空き家に強い買取業者を見る

• 城南（品川区・目黒区・大田区）

会社名	所在地	対応エリア
株式会社ティー・エム・プランニング	目黒区	東京都・神奈川県
株式会社東横建設	大田区（蒲田支店）	城南エリア・川崎・横浜
有限会社大井ハウジング	品川区	品川区・大田区
株式会社トラストパートナーズ	大田区	東京23区全域

>>品川区の空き家に強い買取業者を見る

>>大田区の空き家に強い買取業者を見る

• 城西（世田谷区・中野区・杉並区）

会社名	所在地	対応エリア
株式会社大槻工務店	世田谷区	世田谷区を中心に東京・神奈川・埼玉・千葉
株式会社アップタウン	世田谷区	世田谷区・目黒区を中心に23区の一部と狛江市・調布市
フェイズ株式会社	中野区	中野区周辺
株式会社大和・アクタス	杉並区	杉並区・中野区
マイホームプラス株式会社	杉並区	杉並区・中野区を中心に一都三県

会社名を押すと、各社の所在地や対応エリア、最寄り駅、対応している物件をご覧いただけます。

>>世田谷区の空き家に強い買取業者を見る

>>杉並区の空き家に強い買取業者を見る

• 城北（豊島区・北区・板橋区・練馬区）

会社名	所在地	対応エリア
株式会社石神井ハウジング	練馬区	石神井公園エリア
株式会社フィリアコーポレーション	板橋区	1都3県（国道16号線の内側が中心）
株式会社むさし商事	板橋区	中板橋を中心とした地域

>>板橋区の空き家に強い買取業者を見る

>>練馬区の空き家に強い買取業者を見る

• 多摩（26市）

会社名	所在地	対応エリア
エイトホーム（株式会社エイト）	八王子市	八王子エリア
オーヴ株式会社	町田市	東京都・神奈川県
株式会社ランドクリエイト	昭島市	多摩地区
株式会社アーク	三鷹市	三鷹市・武蔵野市・調布市
株式会社アクシア不動産	府中市	府中市・稲城市・調布市
ウィズ・コネクション株式会社	調布市	調布市・府中市・狛江市など
株式会社スプラッシュ	西東京市	西東京市と近隣エリア

それぞれご案内します。

株式会社東京みらい不動産

2012年設立です。

訳あり物件に対応しています。

項目	内容
所在地	東京都新宿区新宿1-17-6
対応エリア	首都圏中心
最寄り駅	新宿御苑前駅（3番出口から徒歩30秒）
対応している物件	再建築不可・共有持分・借地権

再建築不可物件買取センター（株式会社パトリ）

2014年設立です。

訳あり物件に対応しています。

項目	内容
所在地	東京都港区南青山5-12-28
対応エリア	23区
最寄り駅	表参道駅
対応している物件	再建築不可

西片土地株式会社

1969年創業です。

項目	内容
所在地	東京都文京区西片2-25-8
対応エリア	文京区・台東区・新宿区・豊島区・北区・荒川区
最寄り駅	東大前駅
対応している物件	相続した不動産、相続登記の相談

千歳不動産（株式会社ライスボール）

訳あり物件に対応しています。

項目	内容
所在地	東京都台東区寿2-1-6 アイステージ寿306
対応エリア	関東1都6県
最寄り駅	田原町駅
対応している物件	相続した不動産、築古・雨漏り・残置物のある家、事故物件・市街化調整区域・ゴミ屋敷

株式会社はりき不動産（センチュリー21はりき不動産）

1970年設立の有限会社針木工務店が前身です。

訳あり物件に対応しています。

項目	内容
所在地	東京都葛飾区東立石3-24-8
対応エリア	葛飾区を中心に足立区・江戸川区
最寄り駅	京成立石駅
対応している物件	戸建て・マンション・土地、借地権・底地・空き家・築古の収益アパート

株式会社快晴ホーム

訳あり物件に対応しています。

項目	内容
所在地	東京都江戸川区南小岩3-29-7
対応エリア	江戸川区・葛飾区が中心
最寄り駅	小岩駅
対応している物件	空き家・相続した家・狭小地・変形地・再建築不可・違反建築・事故物件

セイズ株式会社

2001年設立です。

城東エリアで、土地・一戸建て・マンションを直接買い取っています。

項目	内容
所在地	東京都葛飾区立石7-5-3
対応エリア	葛飾区・江戸川区・足立区・墨田区・江東区・荒川区・台東区
最寄り駅	京成立石駅
対応している物件	一戸建て・マンション・土地

株式会社ティー・エム・プランニング（訳あり物件買取相談所）

1991年設立です。

訳あり物件に対応しています。

項目	内容
所在地	東京都目黒区東が丘1-16-7
対応エリア	東京都・神奈川県
最寄り駅	駒沢大学駅
対応している物件	再建築不可・事故物件・共有持分・差し押さえや競売の物件・崖地

株式会社東横建設

1989年設立です。

訳あり物件に対応しています。

項目	内容
所在地	本店：東京都世田谷区等々力5-4-15／蒲田支店：東京都大田区西蒲田8-11-10
対応エリア	城南エリア・川崎・横浜
最寄り駅	蓮沼駅（蒲田支店まで徒歩5分）
対応している物件	狭小地・変形地・戸建て・マンション・アパート・借地権付き物件・相続した不動産

有限会社大井ハウジング

2004年設立です。

訳あり物件に対応しています。

項目	内容
所在地	東京都品川区大井1-16-2 ブリリア大井町ラヴィアンタワー112
対応エリア	品川区・大田区
最寄り駅	大井町駅
対応している物件	中古戸建・中古マンション・土地・借地権・再建築不可物件・投資用物件

株式会社トラストパートナーズ

訳あり物件に対応しています。

項目	内容
所在地	東京都大田区北千束1-39-1 ラシーヌHOZAN 102
対応エリア	東京23区全域
最寄り駅	大岡山駅（徒歩3分）
対応している物件	中古戸建・狭小地・相続した物件・事故物件・収益物件

株式会社大槻工務店

1966年設立です。

訳あり物件に対応しています。

項目	内容
所在地	東京都世田谷区成城1-20-3
対応エリア	世田谷区を中心に東京・神奈川・埼玉・千葉
最寄り駅	成城学園前駅（徒歩8分）
対応している物件	再建築不可・高低差のある土地・相続で揉めている物件、家財が残ったままの家

株式会社アップタウン

1990年創業です。

項目	内容
所在地	東京都世田谷区用賀2-34-13
対応エリア	世田谷区・目黒区を中心に23区の一部と狛江市・調布市
最寄り駅	用賀駅
対応している物件	戸建て・土地・マンション

フェイズ株式会社

2012年設立です。

項目	内容
所在地	東京都中野区本町5-45-2
対応エリア	中野区周辺
最寄り駅	新中野駅
対応している物件	戸建て・マンション・土地・事業用物件・収益物件

株式会社大和・アクタス

訳あり物件に対応しています。

項目	内容
所在地	東京都杉並区高円寺北2-3-16
対応エリア	杉並区・中野区
最寄り駅	高円寺駅（北口から徒歩3分）
対応している物件	中古一戸建て・中古マンション・土地・借地権・底地

マイホームプラス株式会社

2025年設立で、杉並区と中野区を拠点にしています。

今の状態のまま自社で買い取るため、リフォームや片付けの費用はかからず、築年数が古い家も相談できます。

項目	内容
所在地	東京都杉並区高円寺北3-4-10
対応エリア	杉並区・中野区を中心に一都三県
最寄り駅	公式サイトに記載がありません
対応している物件	築年数が古い物件・事情のある物件

株式会社石神井ハウジング

1998年設立です。

訳あり物件に対応しています。

項目	内容
所在地	東京都練馬区石神井町3-20-14 HSタワー2階
対応エリア	石神井公園エリア
最寄り駅	石神井公園駅（駅前）
対応している物件	一戸建て・土地・マンション、再建築不可・借地・共有持分・事故物件・ゴミ屋敷

株式会社フィリアコーポレーション

2008年設立です。

訳あり物件に対応しています。

項目	内容
所在地	東京都板橋区赤塚新町1-25-17 メゾンNOWROAD 1階
対応エリア	1都3県（国道16号線の内側が中心）
最寄り駅	地下鉄赤塚駅・下赤塚駅
対応している物件	空き家・再建築不可・長屋・連棟

株式会社むさし商事

1956年創業です。

訳あり物件に対応しています。

項目	内容
所在地	東京都板橋区中板橋7-2
対応エリア	中板橋を中心とした地域
最寄り駅	中板橋駅
対応している物件	一戸建て・マンション・土地・瑕疵物件

エイトホーム（株式会社エイト）

1988年設立です。

訳あり物件に対応しています。

項目	内容
所在地	東京都八王子市明神町3-20-5
対応エリア	八王子エリア
最寄り駅	京王八王子駅（徒歩1分）
対応している物件	老朽化した家・空き家、路地奥・再建築不可・残置物のある家

オーヴ株式会社

2008年設立です。

項目	内容
所在地	東京都町田市木曽西5-20-1
対応エリア	東京都・神奈川県
最寄り駅	古淵駅
対応している物件	空き家・古い家、家財道具が残ったままの家

株式会社ランドクリエイト

1991年設立です。

訳あり物件に対応しています。

項目	内容
所在地	東京都昭島市昭和町1-1-5 ベルノース1階
対応エリア	多摩地区
最寄り駅	中神駅（南口から徒歩8分）
対応している物件	空き家・空き地、残置物のある家、解体やリフォームが必要な家

株式会社アーク

2007年設立です。

訳あり物件に対応しています。

項目	内容
所在地	東京都三鷹市下連雀1-9-17 Kビル2階
対応エリア	三鷹市・武蔵野市・調布市
最寄り駅	三鷹駅・吉祥寺駅
対応している物件	空き家・空き地、再建築不可・事故物件・借地権・底地

株式会社アクシア不動産（センチュリー21アクシア不動産）

自社で直接買い取る場合は、仲介手数料がかかりません。

項目	内容
所在地	東京都府中市是政5-2-15 アドマイヤ是政1階
対応エリア	府中市・稲城市・調布市
最寄り駅	是政駅
対応している物件	築年数が古い家など、買い手が見つかりにくい物件

ウィズ・コネクション株式会社

訳あり物件に対応しています。

項目	内容
所在地	東京都調布市布田1-43-2 グレースメゾン谷中N-201
対応エリア	調布市・府中市・狛江市・三鷹市・小金井市・武蔵野市と、世田谷区など23区の一部
最寄り駅	調布駅
対応している物件	狭い土地（25㎡から）・古い建物・ゴミ屋敷・再建築不可

株式会社スプラッシュ

相続登記が済んでいない家や、家財が残った家の売却も相談できます。

項目	内容
所在地	東京都西東京市富士町4-14-12 2階
対応エリア	西東京市と近隣エリア
最寄り駅	東伏見駅（北口から徒歩2分）
対応している物件	古家・空き家（家財が残った家、境界が一部分からない家も相談可）

ここまで東京都内の26社をご案内しました。

>>もう一度26社を見る

空き家の中でも、共有名義の場合は、共有者全員の同意がないと家全体を買い取ってもらえません。

ただ、あなたの持分だけなら売却できます。

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当協会は買取業者ではありません。

独自の仲介システムで、共有持分を高額で購入する買い手を探しています。

ご利用にあたって、仲介手数料や利用料はかかりません。

共有者とトラブルになって揉めていてもご利用いただけます。

• 世田谷区の売却事例（実家の持分が1,800万円に）
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東京都で空き家の買取業者を選ぶ4つのポイント

1つずつご案内します。

①空き家のあるエリアに強い会社を選ぶ

空き家のある区・市をよく知る会社を選ぶ理由は、近くで実際に売れた価格や、その地域で家を探している人の動きをもとに査定できるからです。

地域に詳しくない会社は、相場をつかみきれない分、低めの査定額を出すことがあります。

一覧の「対応エリア」を見て、空き家のある区・市が入っている会社をお選びください。

>>東京都の空き家に強い買取業者26社を見る

②訳あり物件に強い会社を選ぶ

東京都内には、道路に2m以上接していないため建て替えられない家（再建築不可）や、借地の上に建つ家、狭い土地に建つ家もあります。

こうした家は買い手が限られるため、訳あり物件の買取会社とそうでない会社で査定額が大きく変わります。

>>東京都の空き家に強い買取業者26社を見る

③2～3社の査定を比べる

同じ家でも会社ごとに査定額が異なります。

理由は、次の点が会社ごとに違うからです。

• リフォーム費用の見込み
• リフォーム後の売却価格の見込み
• 得意なエリアや物件の種類

まずは地元の会社に査定をご依頼ください。

>>東京都の空き家に強い買取業者26社を見る

④高く売りたいなら仲介を検討する

もし時間をかけても高く売りたい場合は、買取ではなく仲介をご検討ください。

仲介のメリットは高額で売却できることです。

買取業者のメリットは現金化までが早いことです。

悪徳・悪質な買取業者を見破る5つの方法

それぞれご案内いたします。

①宅建業の免許番号を国の検索で確かめる

空き家の買取業者は、宅地建物取引業の免許を持っています。

国土交通省の宅建業者検索システムに会社名か免許番号を入れると、免許の有効期間や本店の所在地を確かめられます。

検索で出てこない会社や、名刺や公式サイトの番号と検索結果が合わない会社には、査定を頼まないでください。

②過去5年の行政処分がないか確かめる

国土交通省にネガティブ情報等検索サイトというWebサイトがあります。

これを利用すると、宅建業者が最近5年間に受けた次の処分を調べられます。

• 免許取消
• 業務停止
• 指示

東京都知事が出した処分も載っているため、都内の会社も会社名を入れてお確かめください。

③査定額の理由を聞き、土地の価格と比べる

査定額が出たら、価格の理由を聞いてください。

理由を答えられない会社は避けてください。

査定額が低すぎないかは、このページの区・市別の土地の価格と比べてお確かめください。

例えば、練馬区の30坪の土地の目安は約4,765万円なので、査定額が2,000万円なら、その差について納得のいく説明がない会社は避けたほうがいいということです。

④契約不適合責任が免責かどうかを聞く

契約不適合責任とは、売った後に雨漏りやシロアリなどが見つかったとき、売主が修理代などを負う責任のことです。

悪質・悪徳な買取業者の場合は、免責にしないまま契約し、売った後に雨漏りなどを理由に、修理代の請求や代金の値下げ交渉をしてくることがあります。

なお、売主が知っていて伝えなかった不具合は、免責にしても責任を負います（民法572条）。

⑤契約を急がせる会社は避ける

その日のうちの契約を急がせる会社は避けたほうが安全です。

理由は、不動産業者に家を売る契約はクーリング・オフできないからです。

不動産では、宅建業者から家を買う人を守る制度のため、家を売る人は使えません。

国民生活センターには「強引に勧誘され、安い価格で自宅を売る契約をしてしまった」という相談が寄せられています。

参考）国民生活センター「高齢者の自宅の売却トラブルに注意」

東京都の土地の価格を区・市別にチェック

空き家の買取価格は、まず土地の価格を目安に考えます。

理由は、古い家は建物の価値がほとんど残っていないことが多く、買取業者は土地の価格をもとに買取価格を出すからです。

• 23区の土地の価格（住宅地の公示地価の平均・30坪の目安）

区市	1㎡あたり	30坪の土地
千代田区	363.1万円	約3億6,014万円
中央区	193.0万円	約1億9,140万円
港区	301.4万円	約2億9,888万円
新宿区	113.2万円	約1億1,222万円
文京区	144.8万円	約1億4,361万円
台東区	132.1万円	約1億3,099万円
墨田区	61.3万円	約6,082万円
江東区	66.2万円	約6,560万円
品川区	124.4万円	約1億2,338万円
目黒区	140.4万円	約1億3,929万円
大田区	64.8万円	約6,422万円
世田谷区	78.0万円	約7,735万円
渋谷区	187.4万円	約1億8,586万円
中野区	78.3万円	約7,762万円
杉並区	70.3万円	約6,974万円
豊島区	91.2万円	約9,046万円
北区	74.2万円	約7,359万円
荒川区	71.9万円	約7,128万円
板橋区	55.4万円	約5,490万円
練馬区	48.0万円	約4,765万円
足立区	41.1万円	約4,074万円
葛飾区	38.8万円	約3,843万円
江戸川区	44.1万円	約4,375万円

• 多摩26市の土地の価格（住宅地の公示地価の平均・30坪の目安）

区市	1㎡あたり	30坪の土地
八王子市	13.1万円	約1,302万円
立川市	30.8万円	約3,059万円
武蔵野市	69.2万円	約6,865万円
三鷹市	49.2万円	約4,883万円
青梅市	9.9万円	約978万円
府中市	35.6万円	約3,527万円
昭島市	21.4万円	約2,125万円
調布市	42.5万円	約4,216万円
町田市	17.3万円	約1,712万円
小金井市	38.9万円	約3,854万円
小平市	25.6万円	約2,535万円
日野市	21.9万円	約2,168万円
東村山市	20.9万円	約2,070万円
国分寺市	35.1万円	約3,481万円
国立市	41.1万円	約4,081万円
福生市	17.4万円	約1,721万円
狛江市	37.8万円	約3,747万円
東大和市	18.1万円	約1,796万円
清瀬市	20.1万円	約1,998万円
東久留米市	23.6万円	約2,345万円
武蔵村山市	12.8万円	約1,274万円
多摩市	20.3万円	約2,011万円
稲城市	26.8万円	約2,661万円
羽村市	14.6万円	約1,449万円
あきる野市	9.9万円	約986万円
西東京市	32.9万円	約3,258万円

この数字は、公示地価の平均から出した区市ごとの住宅地の平均価格（1㎡あたり）に、30坪（約99.17㎡）を掛けた土地の価格です。

同じエリアでも区市によって数倍の差があり、23区全体の平均は30坪で約8,493万円、多摩全体の平均は約2,461万円です。

あくまで目安ですので実際の買取価格ではありません。

買取業者は、買い取った家をリフォームして売るため、解体や片付け、リフォームの費用と利益を差し引いて査定します。

そのため、仲介で売る場合より、買取価格は低くなる傾向があります。

参考）東京都財務局「令和8年地価公示（東京都分）の概要」

東京都で空き家を買取業者に売る前の3つの注意点

片付けと解体について、1つずつご案内します。

①片付けや解体は査定の後に決める

査定の前の片付けや解体はやめてください。

理由は、買取業者は片付けや解体の費用を差し引いて査定するため、先に自分で払っても、その分が買取価格に上乗せされるとは限らないからです。

例えば、30坪の家の解体に自分で150万円を払っても、買取価格が150万円上がるとは限らないということです。

②解体すると固定資産税が上がる

建物を解体すると、土地の固定資産税を6分の1に下げる住宅用地の特例が外れます。

参考）国土交通省「固定資産税等の住宅用地特例に係る空き家対策上の措置」、東京都主税局「商業地等（住宅用地以外の宅地等）の固定資産税・都市計画税の負担調整措置」

③東京都には片付けや解体に使える補助がある

査定の後に、家財を片付けたり建物を解体したりしてから売ると決めた場合は、東京都の「空き家家財整理・解体促進事業」の補助を使えることがあります。

補助金の上限は家財整理が5万円、解体が10万円で、東京都空き家ワンストップ相談窓口から紹介された事業者と契約した人だけが受けられます。

片付けや解体は、補助の交付決定を受けてから始めます。

申請の時期などの条件は、東京都の公式ページでお確かめください。

参考）東京都住宅政策本部「空き家家財整理・解体促進事業」

東京都で空き家を買取業者に売る5つの手順と必要書類

順にご案内します。

①相続登記をする（未登記の場合）

亡くなった親の名義のままの空き家を売却することはできないため、相続登記が必要です。

相続登記は2024年4月1日から義務になり、相続で取得したことを知った日から3年以内に、正当な理由なく申請しないと、10万円以下の過料の対象です。

2024年4月1日より前の相続も対象で、それより前に取得を知っていた場合の期限は2027年3月31日です。

＼空き家の相続登記の費用が0円／

相続した空き家の売却を(一社)共有持分支援協会にご依頼いただく場合、相続登記の費用は0円（※）です。

手続きの手間はかかりませんが、適用条件があります。

※売却を前提に、相続登記の費用を20万円まで当協会が負担するサービスで、20万円を超えた分は売却代金から差し引きます。

>>費用負担0円の相続登記+不動産売却サービスを見る

参考）法務省「相続登記の申請義務化について」

②買取業者に査定を依頼する

一覧の会社から2～3社を選び、電話や公式サイトのフォームで査定を依頼します。

複数の会社に依頼する理由は、同じ家でも会社ごとに査定額が異なり、比べないと安い価格で売ってしまうおそれがあるからです。

当たり前ですが、もし3社に頼めば、同じ家の買取価格を3通り比べられます。

>>東京都の空き家に強い買取業者26社を見る

③売買契約を結ぶ

査定額と、契約不適合責任の免責などの条件を比べて、売る会社を決めます。

契約の前に売買契約書の案をもらい、次の5つをお確かめください。

• 売買契約書でチェックする5つのポイント

チェックするポイント	確かめる理由
①売買代金と入金の日	「聞いていた査定額と同じ金額か」「手付金と残代金がいつ入るか」などを確かめるためです。
②契約不適合責任の免責	免責の一文がないと、引渡しの後に雨漏りなどが見つかったとき、修理代を請求されることがあるからです。
③家財の処分	事前に家財の処分をどうするかを決めておかないと、後から処分費で揉めることがあるからです。
④引渡しの日と測量	境界の確定に測量が必要な場合、その費用を売主と買主のどちらが払うかで、手元に残るお金が変わるからです。
⑤売買契約の解約条件	解約できる期限を知らないまま過ぎてしまうと、手付金の倍額では済まず、違約金を求められることがあるからです。

買取業者とのトラブルを避けるには、次のような対応についてもご確認ください。

④必要な書類を揃えて決済する

決済の日までに、売主の側で次のような書類を揃えます。

• 売主が揃える書類と入手先

書類	入手先
売る空き家の登記識別情報（古い登記なら登記済権利証）	相続登記のときに法務局から交付されたもの
売主の実印と印鑑証明書（発行から3か月以内）	住所地の市区町村役場（コンビニ交付も可）
抵当権の抹消に必要な書類（住宅ローンなどが残っている場合）	借入先の金融機関
売主の住民票（登記簿の住所と今の住所が違う場合）	住所地の市区町村役場（コンビニ交付も可）
売主の本人確認書類（運転免許証など）	手元にあるもの
売る空き家の固定資産税の納税通知書	毎年5～6月ごろに届くもの
建物の図面や、親が購入したときの契約書（残っていれば）	親の家に保管されていたもの

求められる書類は会社や物件によって違うため、契約のときに買取業者から一覧をもらってください。

書類の取得費は、まとめて数千円～1万円程度です。

決済の日に代金を受け取り、鍵と書類を買取業者に渡します。

⑤売った翌年に確定申告をする

相続した空き家を売ったら、利益が出たかどうかで、確定申告が必要かどうかが決まります。

• 確定申告が必要かどうか

売った結果	確定申告
①利益が出た	売った翌年に必要
②利益が出なかった	原則不要
③利益が出て、3,000万円特別控除を使う	税金が0円でも必要

利益は、売った金額から、取得費（親が買ったときの代金など）と、売るためにかかった費用を差し引いた額です。

親が買ったときの代金が分からない場合は、売った金額の5%を取得費にします。

例えば、空き家を3,000万円で売り、親が買ったときの代金が分からず、売るための費用もかからなかった場合は、取得費は150万円（3,000万円×5%）、利益は2,850万円で、税金は約579万円（所有期間5年超の税率20.315%で計算）になるということです。

ただし、条件を満たせば3,000万円特別控除を使えます。

例えば、空き家を3,000万円で売って利益が2,850万円出た場合でも、3,000万円特別控除を使えば利益から3,000万円を差し引けるため、税金は0円になるということです。

主な条件は次のとおりです。

相続人が3人以上なら、差し引ける額は1人2,000万円までです。

詳しい条件は、所轄の税務署や税理士にお確かめください。

参考）国税庁「No.3258 取得費が分からないとき」、「No.3208 長期譲渡所得の税額の計算」、「No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」

まとめ

東京都内に会社がある空き家の買取業者26社を、6つのエリアに分けてご案内しました。

東京都は同じ区市でも土地の相場が数倍違うことがあるため、査定は地元の事情に詳しい会社に頼んでください。

再建築不可や借地などの訳あり物件の場合は、訳あり物件の買取に強い会社をお選びください。

>>仲介による共有持分の売却を見る