さいたま市浦和の共有持分の売却事例を公開！実家の持分が945万円に

専門相談員
原（はら）

お兄様と共有する空き家の修繕がきっかけで、ご自身の持分を売却した方の事例です。

「共有なのに固定資産税を私だけが払い続けていた…」浦和区K・M様の事例

• 事例のデータ

64歳のK・M様は、さいたま市浦和区にある土地35坪の実家を、お兄様と2分の1ずつ相続しました。

空き家になってからは、固定資産税・都市計画税の年間約16万円をK・M様が全額負担。

お兄様に売却を持ちかけても「実家は残しておきたい」と断られていました。

その後、雨漏りが見つかり、修繕費の見積もりは約80万円。

「半分払って」とメールで相談してから連絡が取れなくなり、（どうしたものか…）と悩んでいました。

K・M様

兄が残したいというから、仕方なしに固定資産税を支払いましたが、その話をするとはぐらかしてきました。

その態度に腹が立っていたところに、修繕の話で連絡が付かなくなりました。

どう考えてもおかしいですよね。

それでもう疲れてしまいまして、（関係を終わらせたい）と考えるようになりました。

そんなときに、電車の広告で「共有持分だけでも売却できる」と知り、（もしかして自分の場合に当てはまるのでは？）と調べ、当協会を見つけてホームページから問い合わせくださいました。

原

K・M様状況をお伺いし、お兄様の同意がなくても、ご自身の持分だけなら売却できることをご説明しました。

ご希望をお伺いしたところ「とにかく早く手放したい」とのことでした。

早ければ3週間程度で売却が完了する「提携会社による買取」をご提案しました。

>>共有持分の買取サービスを見る

浦和区の共有持分を買取で945万円で売却

K・M様の持分は1,080万円で売却できました。

原

周辺の取引事例から、土地の実勢価格は5,400万円程度、2分の1の持分で2,700万円相当と査定しました。

持分の買取相場は時価の30〜50％程度です。

建物の雨漏りや、お兄様との今後の協議にかかる費用を見込み、時価の約35％にあたる945万円での買取になりました。

ご相談から3週間程度で決済。

今後は修繕費はもちろん、固定資産税も支払わずにすみます。

お兄様との実家についてのやり取りは買取会社が行うことになります。

K・M様

固定資産税も払わないし、修繕費も払わないのに、実家は残しておきたいという、身勝手な意見に振り回されずに済むと思うと、気が楽になりました。

兄から何か言われても、原様に言われた通りの対応をします。

何も分からない私に最後まで丁寧に教えてくださって、本当にありがとうございました。

浦和区の共有持分の売却金額の算出方法

ご自身で大まかな価格の目安を知りたい場合は、国土交通省の不動産情報ライブラリで、近くの地点の公示地価（1㎡あたりの価格）を調べる方法もあります。

さいたま市浦和区の住宅地の公示地価は、2026年の平均で1㎡あたり約43万円（坪単価約142万円）ですので、35坪の実家なら、土地だけで約4,970万円。

持分が2分の1なら、単純計算では約2,485万円相当ですが、持分の買取相場は時価の30〜50％程度ですので、約750万〜1,240万円が売却価格の目安です。

原

公示地価による計算は、価格を考えるための大まかな目安です。

実際の売却価格は、周辺の取引事例（実勢価格）や土地の形、道路の付き方などで決まります。

埼玉で共有持分の売却を検討している方は、こちらの埼玉の共有持分の買取に対応している業者の紹介ページもご覧ください。

原

当協会には共有不動産の問題に知見のある相談員が多数在籍しており、年間300件以上のご相談に対応しております。

営業エリアがさいたま市の共有持分などの訳アリ物件に強い不動産業者とのつながりがありますので、相場よりも高額で売却できる可能性があります。

お気軽にご相談ください。