専門相談員
原（はら）
「住んでないのに税金を払うのはおかしい…」越谷市S・T様の事例
- 事例のデータ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件種別・築年数 | 戸建て・築44年（土地40坪） |
| ご依頼者様の年齢・性別 | 63歳・女性 |
| 共有者の人数・続柄 | 3名（ご本人・お兄様・妹様） |
| ご本人の持分割合 | 3分の1 |
| 共有になった経緯 | 相続（お父様から） |
| 共有になった年月 | 2017年10月 |
越谷市にある土地40坪の実家をお兄様・妹様と3分の1ずつ相続したS・T様。
相続後はお兄様が住み続けているのに、S・T様が固定資産税を半分負担していました。
S・T様は「俺は住まないのに税金払うっておかしいよな。俺の持分を買ってくれよ」と伝えたところ、お兄様と大ゲンカになりました。
S・T様
私が半分も税金を払っていて、意味が分からなかったので、住んでいる兄にダメもとで持分を買い取ってくれと伝えたのですが、…思った以上に話にならなかったですね。
これはダメだと思って、持分の売却に対応している業者を探すことにしました。
調べていく中で、持分だけでも売却できること、売却方法には買取と仲介の2つの方法があることを知り、独自の仲介システムがある当協会へご相談くださいました。
原
「できるだけ高く売りたい」ということでしたので、購入希望者の条件を比較できる当協会独自の仲介をご提案しました。
越谷市の共有持分を仲介で280万円で売却
S・T様の持分は280万円で売却できました。
原
持分の買取相場は時価の30〜50％程度です。
お兄様が居住していることや、他の共有者2名との協議にかかる費用を見込み、時価の35％にあたる280万円での売却になりました。
ご相談から2か月程度で決済。
物件の共有者はお兄様と妹様、購入した不動産会社となり、今後は共有者同士で話し合いをすることになります。
S・T様
最初は280万円では安いかなって思ったんですが、原さんがとても分かりやすく説明してくれて、妥当なんだと判断しました。
兄とは一切話をせずに売却できて良かったです。
電話がかかってきても、原さんに教えてもらった方法で対処します。
ありがとうございました。
越谷市の共有持分の売却金額の算出方法
ご自身で大まかな価格の目安を知りたい場合は、国土交通省の不動産情報ライブラリで、近くの地点の公示地価（1㎡あたりの価格）を調べる方法もあります。
越谷市の住宅地の公示地価は、2026年の平均で1㎡あたり約15.1万円（坪単価約50万円）ですので、40坪の実家なら、土地だけで約2,000万円。
持分が3分の1なら、単純計算では約667万円相当ですが、持分の買取相場は時価の30〜50％程度ですので、約200万〜330万円が売却価格の目安です。
原
共有者の人数や居住状況によっても、査定額は変わります。
埼玉で共有持分の売却を検討している方は、こちらの埼玉の共有持分の買取に対応している業者の紹介ページもご覧ください。
原
越谷市の共有持分などの訳アリ物件に強い業者とのつながりがありますので、相場よりも高額で売却できる可能性があります。
お気軽にご相談ください。
Tatsuya Hara
電話相談