草加市の共有持分の売却事例を公開！マンションの持分が630万円に

専門相談員
康原（やすはら）

誰も住まないマンションの維持費を一人で負担していた男性が、お兄様と共有する持分を売却した事例です。

「誰も住まないマンションの維持費を一人で負担していた…」草加市N・H様の事例

67歳の男性、N・H様は、草加市にある85㎡のマンションを、お兄様と2分の1ずつ相続しました。

相続後は誰も住まず、管理費が月1万4,000円、修繕積立金が月1万8,000円。

固定資産税・都市計画税の年間約8万円もかかり、合わせて年間約46.4万円をN・H様が全額負担していました。

お兄様に費用の分担をお願いすると「お金は出せない」と言われ、「それなら売却したい」というと「母の形見を売るつもりはない、お前はそれでいいのか」と反対されたため、揉めました。

N・H様

残したいなら兄が維持費を払うのがスジですよね。

話にならないし、不動産会社に行っても兄の同意が必要と言われて、どうしたものかと悩みました。

共有名義、共有持分の不動産について調べたところ、「持分だけでも売却できる」と知り、当協会へお問い合わせくださいました。

康原

お兄様の同意がなくても、ご自身の持分だけなら売却できることをご説明しました。

ご希望は「できるだけ早く売りたい」ということでしたので、最短なら2週間～で売却できる「提携会社による買取」をご提案しました。

共有名義のマンションを売る方法については、こちらの共有名義のマンションの売却についての記事もご覧ください。

N・H様の持分は630万円で売却できました。

康原

周辺の取引事例から、部屋全体の実勢価格は3,600万円程度、2分の1の持分で1,800万円相当と査定しました。

持分の買取相場は時価の30〜50％程度です。

お兄様が売却に反対していることや、今後の協議にかかる費用、買主が持分を保有する間の管理費・修繕積立金などを見込み、時価の35％にあたる630万円での買取になりました。

ご相談から3週間程度で決済。

草加市を中心に共有持分をはじめ訳アリ物件に強い会社が買取りました。

今後はお兄様とその会社が話をすることになります。

N・H様

兄との無駄な会話が無くなるので、助かります。

康原さんにはこちらの状況をしっかりと把握してもらったので、一番いい方法で売却できたと思います。

ありがとうございました。

ご自身で大まかな価格の目安を知りたい場合は、国土交通省の不動産情報ライブラリで、近くの中古マンションの取引価格（1㎡あたりの価格）を調べる方法もあります。

草加市の中古マンションの成約価格は、2026年1〜3月の集計で1㎡あたり約34.9万円（中央値）ですので、85㎡の部屋なら約2,970万円。

持分が2分の1なら、単純計算では約1,485万円相当ですが、持分の買取相場は時価の30〜50％程度ですので、約450万〜740万円が売却価格の目安です。

康原

実際の売却価格は、築年数や階数、駅からの距離、管理の状態などで決まります。

市全体の中央値による計算と、個別の部屋を査定した価格には差があります。

マンションの売却事例を公開中！

埼玉で共有持分の売却を検討している方は、こちらの埼玉の共有持分の買取に対応している業者の紹介ページもご覧ください。

康原

当協会には共有不動産の問題に知見のある相談員が多数在籍しており、年間300件以上のご相談に対応しております。

トラブル中で揉めていても、共有名義のマンションの売却をした事例はあります。

草加市の方は、お気軽にご連絡ください。

この記事の作成者

専門相談員康原工偉智
Koichi Yasuhara