専門相談員
原（はら）
目次
「誰も住まないマンションの維持費を、私だけ払い続けるのはおかしい…」所沢市M・N様の事例
- 事例のデータ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件種別・築年数 | マンション・築26年（75㎡） |
| ご依頼者様の年齢・性別 | 61歳・女性 |
| 共有者の人数・続柄 | 3名（ご本人・お兄様・妹様） |
| ご本人の持分割合 | 3分の1 |
| 共有になった経緯 | 相続（お母様から） |
| 共有になった年月 | 2020年8月 |
61歳のM・N様は、所沢市にある75㎡のマンションを、お兄様・妹様と3分の1ずつ相続しました。
相続後は誰も住まず、管理費と修繕積立金は合わせて月3万円。
固定資産税・都市計画税も年間約12万円かかり、管理費などと合わせた年間約48万円をM・N様が全額負担していました。
マンションンの売却を2人に相談しましたがが、お兄様は「今は売りたくない」、妹様は「兄に任せる」と言うだけで、話し合いが進みませんでした。
そこでお兄様と妹様に費用の分担をお願いすると、それ以来、連絡しても返信が来なくなってしまいました。
M・N様
それでも、誰も使わないまま毎月お金が出ていきます。
兄と妹が16万円ずつ負担してくれるならまだしも、私だけがそれを負担し続けるのはおかしいと思いました。
不動産屋に行っても「共有者の方の同意が無いと売却できない」ということで、どうすればいいのか調べたところ、（この協会なら解決できそう）と思われ、お問い合わせくださいました。
原
ご希望をお伺いしたところ「3か月以内には手放したいですが、売却額も比較して決めたい」とのことでした。
そこで当協会独自の仲介で買主を探し、提示された条件を確認していただく方法をご提案しました。
共有名義のマンションを売る方法については、こちらの共有名義のマンションの売却についての記事もご覧ください。
所沢市のマンションの共有持分を仲介で450万円で売却
M・N様の持分は450万円で売却できました。
原
持分の買取相場は時価の30〜50％程度です。
空室で管理の状態は良いものの、他の共有者2名との協議や今後の維持費を見込み、時価の35％にあたる525万円での売却になりました。
ご相談から2か月程度で決済。
今後は、お兄様と妹様、買い取った不動産会社で、税金や管理費について話をすることになります。
M・N様
マンションにはだれも住んでなくて、兄も妹も使う予定が無いので、不動産会社さんに売るのですかね？
もう私は関係ありませんが…
原さんにはいろいろな判断基準を教えていただき、ベストな方法で売却できたと思います。
ありがとうございました。
所沢市のマンションの共有持分の売却金額を算出する方法
ご自身で大まかな価格の目安を知りたい場合は、国土交通省の不動産情報ライブラリで、近くの中古マンションの取引価格（1㎡あたりの価格）を調べる方法もあります。
所沢市の中古マンションの成約価格は、2026年1〜3月の集計で1㎡あたり約32.9万円（中央値）ですので、75㎡の部屋なら約2,470万円。
持分が3分の1なら、単純計算では約823万円相当ですが、持分の買取相場は時価の30〜50％程度ですので、約250万〜410万円が売却価格の目安です。
原
市全体の中央値による計算と、個別の部屋を査定した価格には差があります。
埼玉で共有持分の売却を検討している方は、こちらの埼玉の共有持分の買取に対応している業者の紹介ページもご覧ください。
原
所沢市を中心に、共有持分にも強い不動産業者とのつながりがありますので、相場よりも高額で売却できる可能性があります。
お気軽にご相談ください。
Tatsuya Hara
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