川口市の共有持分の売却事例を公開！実家の持分が900万円に

専門相談員
康原（やすはら）

お兄様が住む実家の持分を、仲介で高額で売却した方の事例です。

「実家に住んでいる兄が持分を買い取ってくれない…」川口市T・S様の事例

62歳のT・S様は、川口市にある土地40坪の実家を、お兄様と2分の1ずつ相続しました。

実家にはお兄様が住み続け、固定資産税や日常の管理もお兄様が負担。

別に自宅があるT・S様は、退職を前に「使う予定のない持分を売り、老後の資金にしたい」と考えました。

住んでいるお兄様は家全体の売却には反対。

そこで持分の買取を持ち掛けたものの想定していた金額よりも低く、「これぐらいが相場だと思う」と伝えると、「お前の数字には根拠が無い」と言われ、そこから揉めてしまいました。

T・S様

思った以上に金額が低かったです。

金額について話をしていると、だんだんと感情的な会話になり、コミュニケーションがとりづらい状況になってしまいました。

ただやはり納得いかず、提示された金額でいいのかどうか、判断できずにいました。

そこで「高額で売却できる」という買取会社に査定を依頼したところ、その提示額は700万円。

「金額を比べてから決めたい」と考え、仲介にも対応している当協会へお問い合わせくださいました。

康原

「できるだけ高く売りたい」ということでしたので、仲介の方が買取よりも高額で売却できる可能性があることをご説明し、当協会独自の仲介システムで売却先を探すことになりました。

T・S様の持分は900万円で売却できました。

康原

周辺の取引事例から、土地の実勢価格は4,000万円程度、2分の1の持分で2,000万円相当と査定しました。

持分の買取相場は時価の30〜50％程度ですが、駅からの距離や周辺の便利さなどを高く評価する買主が見つかり、時価の45％にあたる900万円での売却になりました。

ご相談から2か月程度で決済。

今後、この家については、買主とお兄様が話をすることになります。

T・S様

どうしても金額には納得がいかず、兄とは今回の件で感情的に対立しましたが、康原さんの提案してくれた仲介で、高く売れてよかったです。

他の会社にもいろいろと話をしていたのですが、対応が一番良かったと思います。

老後資金として大切に使います。

ご自身で大まかな価格の目安を知りたい場合は、国土交通省の不動産情報ライブラリで、近くの地点の公示地価（1㎡あたりの価格）を調べる方法もあります。

川口市の住宅地の公示地価は、2026年の平均で1㎡あたり約26.5万円（坪単価約87.6万円）ですので、40坪の実家なら、土地だけで約3,500万円。

持分が2分の1なら、単純計算では約1,750万円相当ですが、持分の買取相場は時価の30〜50％程度ですので、約525万〜875万円が買取での売却価格の目安です。

康原

実際の売却価格は、周辺の取引事例（実勢価格）などで決まります。

今回のように仲介で買主を探すことで、買取の目安を上回る価格で売却できる場合もあります。

埼玉で共有持分の売却を検討している方は、こちらの埼玉の共有持分の買取に対応している業者の紹介ページもご覧ください。

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康原

当協会には共有不動産の問題に知見のある相談員が多数在籍しており、年間300件以上のご相談に対応しております。

川口市の共有持分に強い不動産会社とのつながりがありますので、相場よりも高額で売却できる可能性があります。

お気軽にご相談ください。

この記事の作成者

専門相談員康原工偉智
Koichi Yasuhara