さいたま市大宮区の共有持分の売却事例を公開！戸建ての持分が700万円に

専門相談員
康原（やすはら）

共有名義の空き家の持分を仲介で売却した男性の事例です。

「いとこが実家の売却に応じず、どうするか決まらない…」大宮区Y・M様の事例

Y・M様は、さいたま市大宮区にある土地30坪の実家について、お母様と叔父様が共有名義で所有していた戸建ての持分を相続しました。

叔父様はその家に住んでいましたが、叔父様が亡くなり、いとこ様が持分（2分の1）を相続。

誰も住む予定が無く、固定資産税がかかるためいとこ様に「売却をしたい」と相談したのですが、「父が住んでいた家なので…」と同意しませんでした。

「固定資産税がかかるし、手入れもしないといけない」と伝えたのですが、「お金の話ばっかりだね」と言われてしまいました。

Y・M様

いとことは、会ったことがある程度で、今まで付き合いがありませんでした。

叔父様がなくなったショックはあると思いますが、誰も住まないのに税金はかかるので、放っておくわけにはいきません。

うまく意思疎通ができないですし、こちらが悪いみたいな言い方もされて、イヤな気持ちになりました。

共有名義の不動産について調べると、「どうやら自分の持分だけでも売却できる」と知りました。

「不動産業者は怖い」ということで、当協会へお問い合わせくださいました。

康原

共有者の方の同意が無くても、共有者の方に連絡をしなくても、ご自身の持分だけなら売却できることをご説明しました。

ご希望をお伺いしたところ「せっかくなら納得できる価格で売りたい」ということでしたので、当協会独自の仲介で買主を探し、提示された価格や条件を検討していただく方法をご提案しました。

Y・M様の持分は700万円で売却できました。

康原

周辺の取引事例から、土地の実勢価格は4,000万円程度、2分の1の持分で2,000万円相当と査定しました。

持分の買取相場は時価の30〜50％程度です。

いとこ様との協議に時間がかかることや、築45年の建物の維持にかかる費用を見込み、時価の35％にあたる700万円での売却になりました。

ご相談から2か月程度で決済。

共有名義から抜けたので、固定資産税の支払いや共有者との話はしなくて済む状態になりました。

Y・M様

康原さんが最初から最後までサポートをしてくださったおかげで、スムーズに売却できました。

空き家に固定資産税を払う余裕は無いので、助かりましたし、子供に引き継がなくて済んでホッとしています。

ご自身で大まかな価格の目安を知りたい場合は、国土交通省の不動産情報ライブラリで、近くの地点の公示地価（1㎡あたりの価格）を調べる方法もあります。

さいたま市大宮区の住宅地の公示地価は、2026年の平均で1㎡あたり約35.9万円（坪単価約118.6万円）ですので、30坪の実家なら、土地だけで約3,560万円。

持分が2分の1なら、単純計算では約1,780万円相当ですが、持分の買取相場は時価の30〜50％程度ですので、約530万〜890万円が売却価格の目安です。

康原

実際の売却価格は、周辺の取引事例（実勢価格）を参考に、不動産の状況などで決まります。

同じ大宮区でも立地によって価格は異なるため、近くの取引事例と比べることが大切です。

埼玉で共有持分の売却を検討している方は、こちらの埼玉の共有持分の買取に対応している業者の紹介ページもご覧ください。

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康原

当協会には共有不動産の問題に知見のある相談員が多数在籍しており、年間300件以上のご相談に対応しております。

さいたま市の共有持分に強い不動産業者とのつながりがありますので、相場よりも高額で売却できる可能性があります。

お気軽にご相談ください。

この記事の作成者

専門相談員康原工偉智
Koichi Yasuhara